路線価 (2023) 兵庫県芦屋市精道町63-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	兵庫県 芦屋市兵庫県芦屋市精道町６３番１
価格時点	2023 年
駅名	阪神芦屋駅 から 290m
路線価
1坪当たり	1坪 102万4,860 円
1平米当たり	1平米 31万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	6,020万 円 (154 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 129万2,646 円 1平米 39万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	6,020万 円 (154 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 129万2,646 円／坪 1平米 39万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、阪神本線沿線で芦屋市中南部の住宅地域である。需要者の中心は、阪神間の会社役員や資産家などの高所得者層で、地域の内外を問わず引き合いがある。平坦地で駅からの接近性にも優れていることから、底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地で５，０００万円前後、土地建物総額で６，０００万円～７，０００万円前後である。 (2) 同一需給圏は芦屋市及び隣接市のＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線に存する住環境が良好な住宅地域で、需要者は同市に居住する中高所得者が中心となり、隣接市からの転入も認められる。近隣地域は、最寄り駅への接近性に優り選好性も比較的高いため、住宅需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、規模によるが対象標準地と同規模の画地では６，０００万円前後となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺には共同住宅等も見られるが、画地規模が小さく経済合理的な賃貸経営が可能な建物の建築が困難であり、また、自己使用の戸建住宅が主で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法は非適用とした。一方、自己使用目的の取引が行われる住宅地域では、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 周辺には共同住宅も見られるが、標準地は画地規模が小さいため、経済合理的な経営が可能な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心であり、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。よって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	阪神芦屋駅東方
距離	290 m
土地の状態
土地面積	46.6 坪 (154 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	芦屋市兵庫県芦屋市精道町６３番１
標準地の範囲
東	60 m
西	40 m
南	15 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12.5 m
奥行き	12.5 m
面積	155 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北、５．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。住宅地としての需要は比較的堅調で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 (2)一般戸建住宅を中心として共同住宅も混在する住環境が良好な住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。最寄り駅からも近く住宅需要は堅調であるため、地価は上昇傾向を示すものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 129万2,646 円 1平米 39万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 129万2,646 円 1平米 39万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 129万2,646円 1平米 39万1,000円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2022年	1坪 126万2,892円 1平米 38万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 129万2,646円 1平米 39万1,000円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2019年	1坪 126万2,892円 1平米 38万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内人口は微減傾向。新設住宅着工戸数は前年同期比でやや増加。住宅地は阪神間を代表するブランド力があり、地価は上昇傾向を維持している。 (2)景況は新型コロナの影響による悪化から脱しつつある。芦屋市の人口は、兵庫県内全体と比較して微減傾向にとどまっている。
地域要因
(1)地域要因に大きな変動はない。良好な住環境を維持しており、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 (2)大きな地域要因の変動は見受けられず、阪神芦屋駅徒歩圏内の利便性の高い地域の地価は堅調に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０２０５国 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	芦屋市
地域	兵庫県芦屋市精道町６３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	32万6,667 円／平米 107万9,961 円／坪
推定価格 平米 坪	32万9,934 円／平米 109万762 円／坪
標準価格 平米 坪	38万9,532 円／平米 128万7,793 円／坪
査定価格 平米 坪	39万 円／平米 128万9,340 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	196 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０２０５国 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	芦屋市
地域	兵庫県芦屋市精道町６３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	38万4,714 円／平米 127万1,864 円／坪
推定価格 平米 坪	40万4,545 円／平米 133万7,426 円／坪
標準価格 平米 坪	39万4,678 円／平米 130万4,805 円／坪
査定価格 平米 坪	39万5,000 円／平米 130万5,870 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特定街区（特定街区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０２０５国 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	芦屋市
地域	兵庫県芦屋市精道町６３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	31万9,799 円／平米 105万7,255 円／坪
推定価格 平米 坪	31万2,968 円／平米 103万4,672 円／坪
標準価格 平米 坪	39万234 円／平米 129万114 円／坪
査定価格 平米 坪	39万 円／平米 128万9,340 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	196 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	2.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１１２０５国 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	芦屋市
地域	兵庫県芦屋市精道町６３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	32万798 円／平米 106万558 円／坪
推定価格 平米 坪	31万5,766 円／平米 104万3,922 円／坪
標準価格 平米 坪	39万2,256 円／平米 129万6,798 円／坪
査定価格 平米 坪	39万2,000 円／平米 129万5,952 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０２０５国 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	芦屋市
地域	兵庫県芦屋市精道町６３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	43万5,058 円／平米 143万8,302 円／坪
推定価格 平米 坪	44万279 円／平米 145万5,562 円／坪
標準価格 平米 坪	38万9,283 円／平米 128万6,970 円／坪
査定価格 平米 坪	38万9,000 円／平米 128万6,034 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情