土地路線価格
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路線価 (2023) 兵庫県相生市赤坂1-323 坪・平米

2023
路 線 価
兵庫県 相生市
兵庫県相生市赤坂1丁目323番 (相生)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域)
  • 相生駅 から 1200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
16万8,606
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万1,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 兵庫県 相生市兵庫県相生市赤坂1丁目323番
価格時点 2023
駅名 相生駅 から 1200m
路線価
1坪当たり 1坪 16万8,606
1平米当たり 1平米 5万1,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月07日
鑑定評価額 総額
1,420万
(222 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 21万923
1平米 6万3,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月08日
鑑定評価額 総額
1,420万
(222 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 21万923 円/坪
1平米 6万3,800 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は相生市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入は少ない。近年は大量の宅地供給がないため、市街地近郊の利便性が良好なエリアの需給は安定している一方で、郊外エリアの住宅地需給は弱含みが継続している。また、土地は1,000万円~1,500万円程度、新築の戸建住宅は2,500万円~3,000万円程度が地域における取引の中心価格帯となっている。

(2) 同一需給圏は相生市を中心にその周辺市町も含む住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半である。当地域は一般住宅のほか共同住宅も見られる比較的新しい住宅地域であり、街路条件も良好で相生市の住宅地域の中では人気エリアの一つとなっており需要は安定的である。取引の中心となる価格帯は土地で1,000~1,500万円程度、新築の建売で2,500~3,000万円程度のものが多い。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺地域には共同住宅が見受けられるが、土地所有者が相続対策や節税対策により建設したものが大半で、賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準であるため、収益価格は比準価格と比較してかなり低位に試算された。標準地が属する地域は快適性を指標とした自用目的での取引が支配的であるため、本件は比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 周辺地域には賃貸共同住宅が見られるが、多くは収益採算性に基づくものではないため収益目的の取引は殆ど無く、自己居住目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 相生駅南東方
距離 1200 m
土地の状態
土地面積 67.2 坪 (222 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位 北東
道路幅員 6.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 相生市兵庫県相生市赤坂1丁目323番
標準地の範囲
20 m
西 30 m
30 m
40 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 13 m
奥行き 17 m
面積 220 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北 6.8m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)土地区画整理済の住宅地域として概ね熟成しているため、現状の居住性を維持するものと思料する。市内において一定の人気がある住宅地域であるため、地価は安定的に変動するものと予測する。

(2)一般住宅のほか共同住宅も見られる比較的新しい住宅地域としてほぼ成熟しつつあり、将来も概ね現状が持続するものと予測した。今後の地価は、ほぼ横ばいで推移するものと思われる。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 21万923
1平米 6万3,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 21万923
1平米 6万3,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 21万923
1平米 6万3,800
前年から次年への変動率 0.2 %
2022年
1坪 21万592
1平米 6万3,700
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 21万923
1平米 6万3,800
前年から次年への変動率 0.2 %
2019年
1坪 21万592
1平米 6万3,700
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)市内の人口は減少傾向で高齢化率も県平均を上回り、高い水準にある。土地取引件数は直近で減少傾向にある。

(2)相生市の人口はやや減少傾向で推移している。景気はコロナ禍から脱却しつつもやや不透明な状況にあり、不動産取引市場はやや弱含みである。

地域要因
(1)地域要因に特段の変動はない。なお、校区内の児童数は近年横ばい傾向である。

(2)一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域として、地域要因に変動はないものの、地価はほぼ横ばい傾向である。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 YK705国
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 相生市
地域 兵庫県相生市赤坂1丁目323番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万7,357 円/平米
18万9,622 円/坪
推定価格 平米
5万7,130 円/平米
18万8,872 円/坪
標準価格 平米
6万4,119 円/平米
21万1,977 円/坪
査定価格 平米
6万4,100 円/平米
21万1,915 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 YK705国
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 相生市
地域 兵庫県相生市赤坂1丁目323番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
7万2,570 円/平米
23万9,916 円/坪
推定価格 平米
7万2,570 円/平米
23万9,916 円/坪
標準価格 平米
6万3,714 円/平米
21万638 円/坪
査定価格 平米
6万3,700 円/平米
21万592 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 YT705国
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 相生市
地域 兵庫県相生市赤坂1丁目323番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
6万772 円/平米
20万912 円/坪
推定価格 平米
5万8,844 円/平米
19万4,538 円/坪
標準価格 平米
6万3,273 円/平米
20万9,181 円/坪
査定価格 平米
6万3,300 円/平米
20万9,270 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 YY705国
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 相生市
地域 兵庫県相生市赤坂1丁目323番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
7万7,259 円/平米
25万5,418 円/坪
推定価格 平米
7万5,534 円/平米
24万9,715 円/坪
標準価格 平米
6万4,230 円/平米
21万2,344 円/坪
査定価格 平米
6万4,200 円/平米
21万2,245 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 YT705国
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 相生市
地域 兵庫県相生市赤坂1丁目323番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
4万6,878 円/平米
15万4,979 円/坪
推定価格 平米
4万8,714 円/平米
16万1,048 円/坪
標準価格 平米
6万3,430 円/平米
20万9,700 円/坪
査定価格 平米
6万3,400 円/平米
20万9,600 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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