路線価 (2023) 兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住954 坪・平米
2023
路 線 価
兵庫県 豊岡市
兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住954番
(豊岡)
- 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の中に社宅等が見られる住宅地域)
- 城崎温泉駅 から 840m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
10万9,098 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
3万3,000 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
兵庫県
豊岡市兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住954番
|
価格時点 | 2023 年
|
駅名 | 城崎温泉駅 から 840m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 10万9,098 円 |
1平米当たり | 1平米 3万3,000 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月06日
|
調査実施日 | 2022年12月09日
|
鑑定評価額 総額 |
957万 円
(238 平米)
|
鑑定評価額 単価 |
1坪 13万2,901 円
1平米 4万200 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
|
不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月06日
|
調査実施日 | 2022年12月20日
|
鑑定評価額 総額 |
952万 円
(238 平米)
|
鑑定評価額 単価 |
1坪 13万2,240 円/坪
1平米 4万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
|
市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は、豊岡市を中心にその周辺市町も含む住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半であり、圏外からの転入者は少ない。当地域は温泉街の背後に位置し、一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であるが、街路条件等の良好な新興の住宅地域と比べると需要は若干弱い。周辺地域での取引が少なく、また形状・規模等も様々で、親族間取引等事情含みの場合も多いため、中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は概ね豊岡市及び周辺市町の住宅地域である。需要者は地縁性を有する居住者及び観光商業地域の就労者を中心とし、圏外からの転入者は少ない。温泉街背後に位置する住宅等が密集する街路条件がやや悪い既存の住宅地域で、需要者は隣接者や地元在住の近親者に限定される傾向にあることから住宅需要は弱い。需要の中心価格帯は取引自体が少ないうえ、取引規模も様々であるため見出せない状況である。 |
|
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、賃貸市場は未熟で適切な賃貸事例が得られず、収益価格の試算は断念した。収益目的の取引も殆どなく、自己居住目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも、現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 合理的な賃貸市場が成立していないため、収益還元法の適用は断念した。市場においては自用目的での取引が中心であり、需要者は居住の快適性や利便性等に着目して取引価格を決定することが一般的であることから、取引価格に基づく市場性を反映した比準価格の説得力は高い。従って、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
|
交通 | |
交通施設 | 城崎温泉駅北西方
|
距離 | 840 m
|
土地の状態 | |
土地面積 |
72 坪
(238 平米)
|
私道分面積 | 0 平米
|
指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 長方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 2 m
|
現況 | 住宅
|
構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
|
地下階数 | B0
|
周辺の利用状況 | 一般住宅の中に社宅等が見られる住宅地域
|
接面道路の状況 | |
方位 | 北東 |
道路幅員 | 3 m
|
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | 国立公園(普通)地域-国立公(普通) |
その他地域地区等1 | 土砂災害警戒区域(土砂災警区域) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 160 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
豊岡市兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住954番
|
---|---|
標準地の範囲 | |
東 | 60 m
|
西 | 60 m
|
南 | 50 m
|
北 | 60 m
|
標準的使用 | |
標準的使用 | 戸建住宅地
|
画地の形状等 | |
間口 | 12 m
|
奥行き | 20 m
|
面積 | 240 m2
|
形状 | ほぼ長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 特にない
|
街路 | 基準方位北 3m市道
|
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | 国立公園(普通)地域-国立公(普通) |
その他地域地区等1 | 土砂災害警戒区域(土砂災警区域) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 160 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)温泉街の背後に位置する既成住宅地域で、特に大きな地域要因の変動も見られないことから、今後も現状の住環境を維持したまま推移するものと予測する。 (2)南側に迫る山と北側の山陰本線軌道との間に位置する温泉街とはやや隔たった既成住宅地域で、特に大きな地域要因の変動は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
|
近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 戸建住宅地
|
不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 13万2,901 円
1平米 4万200 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
|
不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 13万2,240 円
1平米 4万 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
|
前年からの変動額
前年からの変動額 | |
---|---|
不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 13万2,901円 1平米 4万200円 |
前年から次年への変動率 -0.5 % | |
2022年 |
1坪 13万3,562円 1平米 4万400円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 13万2,240円 1平米 4万円 |
前年から次年への変動率 -1 % | |
2019年 |
1坪 13万3,562円 1平米 4万400円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)景気及び個人消費は、ウィズコロナの下で各種政策の効果もあって、持ち直していくことが期待される。 (2)人口減少、少子高齢化等による地域経済の縮小は、利便性の良い一部の地域を除き土地価格に大きな影響を及ぼしている。 |
|
地域要因 | |
(1)既成住宅地域においては選好性の低下が窺え、住宅が密集する街路条件の劣る住宅地域に対する需要は弱い。 (2)軽自動車の通行もやや困難な住宅が密集する街路条件の悪い既成住宅地域に対する需要は弱く、地価は弱含みで推移している。 |
|
個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
KS705Y 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 兵庫県 |
市区町村 | 豊岡市 |
地域 | 兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住954番 |
区域区分 | 非線引都市計画区域 |
用途地域 | 商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
7万6,392 円/平米
25万2,552 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
7万8,812 円/平米
26万552 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
4万667 円/平米
13万4,445 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
4万700 円/平米
13万4,554 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 80 % |
基準容積率 | 240 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ正方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 3.2 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 四方路 |
側道方位1 | 東 |
側道幅員1 | 1.8 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | 国立公園(普通) |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
KS705Y 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 兵庫県 |
市区町村 | 豊岡市 |
地域 | 兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住954番 |
区域区分 | 非線引都市計画区域 |
用途地域 | 商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
5万9,291 円/平米
19万6,016 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
6万2,256 円/平米
20万5,818 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
3万9,882 円/平米
13万1,850 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
3万9,900 円/平米
13万1,909 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 80 % |
基準容積率 | 240 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 3.6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | 国立公園(普通) |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
KS705Y 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 兵庫県 |
市区町村 | 豊岡市 |
地域 | 兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住954番 |
区域区分 | 非線引都市計画区域 |
用途地域 | 準工業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
4万2,984 円/平米
14万2,105 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
6万3,739 円/平米
21万721 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
4万316 円/平米
13万3,285 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
4万300 円/平米
13万3,232 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 袋地等 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 7.5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 県道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | 国立公園(普通) |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
KS705Y 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 兵庫県 |
市区町村 | 豊岡市 |
地域 | 兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住954番 |
区域区分 | 非線引都市計画区域 |
用途地域 | 商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
7万3,528 円/平米
24万3,084 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
7万6,516 円/平米
25万2,962 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
4万61 円/平米
13万2,442 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
4万100 円/平米
13万2,571 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 90 % |
基準容積率 | 258 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 4.3 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 東 |
側道幅員1 | 3.8 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | 国立公園(普通) |
特別な事情 |