土地路線価格
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路線価 (2023) 兵庫県加古川市尾上町長田字尾上林518-42 坪・平米

2023
路 線 価
兵庫県 加古川市
兵庫県加古川市尾上町長田字尾上林518番42 (加古川)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域)
  • 尾上の松駅 から 950m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
16万5,300
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 兵庫県 加古川市兵庫県加古川市尾上町長田字尾上林518番42
価格時点 2023
駅名 尾上の松駅 から 950m
路線価
1坪当たり 1坪 16万5,300
1平米当たり 1平米 5万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月13日
調査実施日 2022年12月15日
鑑定評価額 総額
1,240万
(201 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 20万4,311
1平米 6万1,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2023年01月05日
鑑定評価額 総額
1,240万
(201 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 20万4,311 円/坪
1平米 6万1,800 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね加古川市の住宅地域で、対象地は中心市街地から南西方へやや離れて位置する圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とするが、市内勤務者など圏外からの転入者も認められる。同一需給圏内には新規の住宅供給も行われており、需要も見込まれる。需要の中心は土地では1000万円~2000万円程度、新築の戸建物件は2500万円~4000万円程度であるが、様々な需要層を対象としてより低額または高額な物件もある。

(2) 同一需給圏は、山陽電鉄本線及びJR山陽本線並びにJR加古川線沿線で、概ね加古川市の圏域。需要者の中心は加古川市及び隣接市町の居住者が多くを占める。中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当該地域における需給関係はやや弱含みで推移している。市場中心の価格帯は土地は1,200万円程度、新築戸建住宅は2,500万円程度が需要の中心となっている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅を主とした地域であり、また画地規模等を考慮すると合理性のある共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。快適性を指標とした自用目的の取引が中心であるため、比準価格について単価と総額についての妥当性の検証を行い、鑑定評価額を決定した。

(2) 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではなく、また、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であるので収益価格を試算しなかった。当該地域は、快適性を重視する住宅地域であるため、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると思われる。よって、市場性をより反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 尾上の松駅南東方
距離 950 m
土地の状態
土地面積 60.8 坪 (201 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 加古川市兵庫県加古川市尾上町長田字尾上林518番42
標準地の範囲
70 m
西 20 m
40 m
20 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 13 m
奥行き 16 m
面積 200 m2
形状 ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北 6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅を主とした既成の住宅地域で、今後も現況が維持されていくものと予測する。中心市街地からはやや離れて位置しており、地価水準はやや弱含みに推移するものと予測する。

(2)中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は若干の弱含み傾向で推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 20万4,311
1平米 6万1,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 20万4,311
1平米 6万1,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 20万4,311
1平米 6万1,800
前年から次年への変動率 -0.3 %
2022年
1坪 20万4,972
1平米 6万2,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 20万4,311
1平米 6万1,800
前年から次年への変動率 -0.3 %
2019年
1坪 20万4,972
1平米 6万2,000
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)少子高齢化による人口の鈍化、また世界的な感染症や紛争による社会経済的な影響も否定できない状況である。

(2)加古川市における郊外の既成住宅地域の不動産市場において、宅地需要はやや弱い傾向にある。

地域要因
(1)中心市街地からやや離れた既成の住宅地域で、地域要因に特に変動はないが、やや弱含みで推移している。

(2)地域要因に格別の変動はない。中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にて、地価はやや下落傾向にある。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 KT505Y
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 加古川市
地域 兵庫県加古川市尾上町長田字尾上林518番42
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
6万9,511 円/平米
22万9,803 円/坪
推定価格 平米
6万6,436 円/平米
21万9,637 円/坪
標準価格 平米
6万3,272 円/平米
20万9,177 円/坪
査定価格 平米
6万3,300 円/平米
20万9,270 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 MM505Y
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 加古川市
地域 兵庫県加古川市尾上町長田字尾上林518番42
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万5,477 円/平米
18万3,407 円/坪
推定価格 平米
5万5,255 円/平米
18万2,673 円/坪
標準価格 平米
6万988 円/平米
20万1,626 円/坪
査定価格 平米
6万1,000 円/平米
20万1,666 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 MM505Y
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 加古川市
地域 兵庫県加古川市尾上町長田字尾上林518番42
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
5万4,902 円/平米
18万1,506 円/坪
推定価格 平米
5万5,290 円/平米
18万2,789 円/坪
標準価格 平米
6万1,365 円/平米
20万2,873 円/坪
査定価格 平米
6万1,400 円/平米
20万2,988 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 MM505国
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 加古川市
地域 兵庫県加古川市尾上町長田字尾上林518番42
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
6万502 円/平米
20万20 円/坪
推定価格 平米
5万9,783 円/平米
19万7,643 円/坪
標準価格 平米
6万1,379 円/平米
20万2,919 円/坪
査定価格 平米
6万1,400 円/平米
20万2,988 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 OR505国
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 加古川市
地域 兵庫県加古川市尾上町長田字尾上林518番42
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万9,154 円/平米
19万5,563 円/坪
推定価格 平米
5万8,977 円/平米
19万4,978 円/坪
標準価格 平米
6万2,146 円/平米
20万5,455 円/坪
査定価格 平米
6万2,100 円/平米
20万5,303 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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