路線価 (2023) 兵庫県加古川市平岡町西谷字南割206-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	兵庫県 加古川市兵庫県加古川市平岡町西谷字南割２０６番２
価格時点	2023 年
駅名	東加古川駅 から 930m
路線価
1坪当たり	1坪 23万4,726 円
1平米当たり	1平米 7万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	3,680万 円 (411 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万5,887 円 1平米 8万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	3,680万 円 (411 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万5,887 円／坪 1平米 8万9,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね加古川市及び隣接市町の路線商業地域等に属する圏域。需要者の中心は中小規模の事業者のほか広域展開しているフランチャイズチェーンなどである。近隣地域は国道２号線沿いの路線商業地域で需要は比較的堅調である。新型コロナウイルス感染症等の影響で日本経済は先行き不透明であり地価動向は予断を許さない状況にある。需要の中心となる価格帯も取引される規模によりまちまちであり特には見出せない。 (2) 同一需給圏は概ね加古川市及び隣接市町内の商業地域である。需要者は加古川市内の中小企業者及び個人事業者が中心である。標準地の存する近隣地域は交通量の多い国道２号線沿いの路線商業地域で需要は比較的安定している。規模や立地条件によって一様ではなく、業種等による個別性が強いことから、市場の中心価格帯は見いだせない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、加古川市及び隣接市の幹線道路沿いの商業地域の適切な取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した価格であり規範性は高い。需要者の多くは収益性から意思決定する法人であるが、賃料等の想定項目が多く適正な賃料水準等は把握しがたい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性を留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 当該地域は中小規模の店舗等が多い路線商業地域である。比準価格については、広域的に商業地域における信頼性の高い取引事例を収集できた。一方、収益価格については地価に見合う賃料水準にはない状況であり、低位に試算され比準価格に対し規範性は劣ると判断した。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	東加古川駅南東方
距離	930 m
土地の状態
土地面積	124.3 坪 (411 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の店舗等が多い路線商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	11.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	加古川市兵庫県加古川市平岡町西谷字南割２０６番２
標準地の範囲
東	30 m
西	145 m
南	30 m
北	125 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	14 m
面積	420 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１．２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は中小規模の店舗等が多い路線商業地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと思料する。地価は予断を許さない状況にあるものの上昇傾向で推移すると予測する。 (2)地域要因に大きな変動は見られず、中小規模の店舗等が多い路線商業地として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると思われる。地価は底堅く推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 30万4,483 円 1平米 9万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 30万2,499 円 1平米 9万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 30万4,483円 1平米 9万2,100円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 29万2,581円 1平米 8万8,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 30万2,499円 1平米 9万1,500円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 29万2,581円 1平米 8万8,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)加古川市は、総人口は減少、生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。取引価格はほぼ横ばい傾向にあり、取引件数はやや減少傾向にある。 (2)加古川市における商業地の需要は比較的安定している。昨今の資材価格の高騰をはじめとする物価の動向に注視が必要である。
地域要因
(1)中小規模の店舗等が多い路線商業地域であり、地価は堅調に推移している。 (2)交通量の多い路線商業地域であり、需要がある。地価は強含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＯＴ５０５Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	高砂市
地域	兵庫県加古川市平岡町西谷字南割２０６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万683 円／平米 29万9,798 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,750 円／平米 28万184 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,928 円／平米 30万7,220 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,900 円／平米 30万7,127 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＳＲ５０５Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	加古川市
地域	兵庫県加古川市平岡町西谷字南割２０６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,688 円／平米 16万4,269 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,976 円／平米 24万7,871 円／坪
標準価格 平米 坪	9万4,906 円／平米 31万3,759 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,900 円／平米 31万3,739 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＫＴ５０５国 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	加古川市
地域	兵庫県加古川市平岡町西谷字南割２０６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,289 円／平米 21万9,151 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,244 円／平米 24万5,451 円／坪
標準価格 平米 坪	9万985 円／平米 30万796 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,000 円／平米 30万846 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＭＹ５０５国 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	高砂市
地域	兵庫県加古川市平岡町西谷字南割２０６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万213 円／平米 16万6,004 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,074 円／平米 19万5,299 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,768 円／平米 30万9,997 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,800 円／平米 31万103 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	35 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＦＭ４０５国 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	明石市
地域	兵庫県加古川市平岡町西谷字南割２０６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万2,085 円／平米 30万4,433 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,190 円／平米 30万8,086 円／坪
標準価格 平米 坪	8万9,606 円／平米 29万6,237 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,600 円／平米 29万6,218 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情