土地路線価格
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路線価 (2023) 兵庫県赤穂市上仮屋北20-12 坪・平米

2023
路 線 価
兵庫県 赤穂市
兵庫県赤穂市上仮屋北20番12 (赤穂)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域)
  • 播州赤穂駅 から 1100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
17万1,912
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万2,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 兵庫県 赤穂市兵庫県赤穂市上仮屋北20番12
価格時点 2023
駅名 播州赤穂駅 から 1100m
路線価
1坪当たり 1坪 17万1,912
1平米当たり 1平米 5万2,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月07日
鑑定評価額 総額
1,260万
(200 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 20万8,278
1平米 6万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月08日
鑑定評価額 総額
1,260万
(200 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 20万8,278 円/坪
1平米 6万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は赤穂市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半で圏外からの転入者は少ない。土地区画整理事業エリアを中心に分譲住宅地供給が多く見受けられる一方で人口は減少傾向であるため、住宅地の供給過剰感が根強く、需給は弱含みが継続している。土地は1,000万円~1,500万円程度、新築の戸建物件は2,500万円~3,000万円程度が取引の中心価格帯となっている。

(2) 同一需給圏は赤穂市を中心にその周辺市町も含む住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半である。当地域は一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、街路条件も良好で商業施設等への接近性も優り人気は根強いものがあるが需要は弱くなってきている。取引の中心となる価格帯は土地で1,000~1,500万円程度、新築の建売で2,500~3,000万円程度のものが多い。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地の周辺には共同住宅等が見受けられるが、純粋な収益目的のものはほとんど無く、土地取得費が回収できる程度の賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格と比較してかなり低位に試算された。実際の取引事例から求められた比準価格は市場性を反映しており、十分な信頼性があるものと判断する。よって、本件は比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、指定基準地との検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 周辺地域には賃貸共同住宅が見られるが、多くは収益採算性に基づくものではないため収益目的の取引は殆ど無く、自己居住目的の取引が中心である。本件では規範性の高い取引事例を豊富に収集できたとは言い難いが、市場参加者との適合性の観点からは現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 播州赤穂駅南西方
距離 1100 m
土地の状態
土地面積 60.5 坪 (200 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 赤穂市兵庫県赤穂市上仮屋北20番12
標準地の範囲
30 m
西 35 m
35 m
30 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 17 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北 6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)成熟した戸建住宅地域であるため、当面は現状の居住性を維持していくものと思料する。価格形成要因を勘案すると地価は引き続き下落傾向が続くと予測する。

(2)一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、将来も現状を維持するものと予測した。今後の地価は、下落気味で推移するものと思われる。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 20万8,278
1平米 6万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 20万8,278
1平米 6万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 20万8,278
1平米 6万3,000
前年から次年への変動率 -2.3 %
2022年
1坪 21万3,237
1平米 6万4,500
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 20万8,278
1平米 6万3,000
前年から次年への変動率 -2.3 %
2019年
1坪 21万3,237
1平米 6万4,500
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)市内の人口は減少傾向で高齢化率も県平均を上回っている。土地取引件数及び建築着工ともに直近では減少している。

(2)赤穂市の人口はやや減少傾向で推移している。景気はコロナ禍から脱却しつつもやや不透明な状況にあり、不動産取引市場はやや弱含みである。

地域要因
(1)地域要因に特段の変動はない。なお、住宅地の供給過剰感により地価は下落傾向である。

(2)一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として、地域要因に変動はないものの、地価は下落気味である。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 KS705Y
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 赤穂市
地域 兵庫県赤穂市上仮屋北20番12
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
6万287 円/平米
19万9,309 円/坪
推定価格 平米
5万6,775 円/平米
18万7,698 円/坪
標準価格 平米
6万2,049 円/平米
20万5,134 円/坪
査定価格 平米
6万2,000 円/平米
20万4,972 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 YK705国
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 赤穂市
地域 兵庫県赤穂市上仮屋北20番12
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
6万7,596 円/平米
22万3,472 円/坪
推定価格 平米
6万3,073 円/平米
20万8,519 円/坪
標準価格 平米
6万3,710 円/平米
21万625 円/坪
査定価格 平米
6万3,700 円/平米
21万592 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 16 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 YK705Y
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 赤穂市
地域 兵庫県赤穂市上仮屋北20番12
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
7万4,688 円/平米
24万6,919 円/坪
推定価格 平米
7万235 円/平米
23万2,197 円/坪
標準価格 平米
6万3,619 円/平米
21万324 円/坪
査定価格 平米
6万3,600 円/平米
21万262 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 YT705Y
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 赤穂市
地域 兵庫県赤穂市上仮屋北20番12
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
5万4,478 円/平米
18万104 円/坪
推定価格 平米
5万2,953 円/平米
17万5,063 円/坪
標準価格 平米
6万3,569 円/平米
21万159 円/坪
査定価格 平米
6万3,600 円/平米
21万262 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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