路線価 (2023) 兵庫県赤穂市福浦字東木場1951-1外 坪・平米
2023
路 線 価
兵庫県 赤穂市
兵庫県赤穂市福浦字東木場１９５１番１外
(赤穂)
- 周辺状況： 住宅地 (農家住宅、店舗兼住宅等が見られる既成住宅地域)
- 備前福河駅 から 80m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県
赤穂市兵庫県赤穂市福浦字東木場１９５１番１外
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| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 備前福河駅 から 80m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
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| 調査実施日 | 2022年12月05日
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| 鑑定評価額 総額 |
160万 円
(195 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 2万7,109 円
1平米 8,200 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
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| 調査実施日 | 2022年12月08日
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| 鑑定評価額 総額 |
158万 円
(195 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 2万6,779 円／坪
1平米 8,100 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は赤穂市及びその隣接市町の農家集落地域である。需要者は地縁者に限定される。圏外からの転入者は殆どない。地縁的選好性が強く取引は縁故・相続中心である。取引自体少なく需要は弱含みであり、地価の推移は下落基調にある。中心価格帯は取引価格、規模等も一様ではないため把握が困難である。 (2) 同一需給圏は概ね赤穂市及び周辺市町の集落地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者若しくは地縁者に限定され、圏外からの転入者は少ない。人口減少等を背景に住宅地需要が弱含みの状況下において、特に集落地域では世帯分離等による需要も減少し、外部からの転入も見込み難く、需要は低調である。取引自体が少なく、取引される規模や形状等も様々であり、また取引当事者が地縁者に限定された恩恵的な取引も多く、中心となる価格帯は見出し難い。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 農家住宅、店舗兼住宅等が見られる既成住宅地域であり、また市街化調整区域に存し賃貸市場が未成熟のため収益還元法は適用しない。比準価格は、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 市街化調整区域に存し賃貸市場が未成熟のため、収益還元法の適用は断念した。市場においては自用目的の取引が中心であり、需要者は価格水準を指標に取引の意思決定を行うことが一般的であることから、市場性を反映した比準価格の説得力は高い。従って、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 備前福河駅西方
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| 距離 | 80 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
59 坪
(195 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 台形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.2 m
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| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 農家住宅、店舗兼住宅等が見られる既成住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 5.5 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化調整区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
赤穂市兵庫県赤穂市福浦字東木場１９５１番１外
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 50 m
|
| 西 | 100 m
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| 南 | 20 m
|
| 北 | 60 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 農家住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 13 m
|
| 奥行き | 17 m
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| 面積 | 220 m2
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| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | ５．５ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化調整区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)岡山県との県境のほど近くに位置する農家集落地域である。特段の変動要因もないことから、当面、現状維持で推移するものと予測する。 (2)駅に近接するものの、集落地域であることから特に大きな変動要因は見受けられず、今後も現状類似の状況で停滞的に推移し、地価も弱含みで推移するものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 農家住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 2万7,109 円
1平米 8,200 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 2万6,779 円
1平米 8,100 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 2万7,109円 1平米 8,200円 |
前年から次年への変動率 
-2.4 ％
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2022年 |
1坪 2万7,770円 1平米 8,400円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 2万6,779円 1平米 8,100円 |
|
前年から次年への変動率
-3.6 ％
|
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|
2019年 |
1坪 2万7,770円 1平米 8,400円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)人口減少等を背景に不動産市場は全体的に低調であるが、工場地は西播磨地域にも需要の拡がりがみられる。コロナ禍の実感的影響は少ない。 (2)人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱え、地方経済は長期に亘り低迷している。尚、建築資材の物価上昇の地価への影響に注視すべきである。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)地域要因に格別の変動はない。 (2)特に大きな変動要因は見られない。集落地域においては需要者が限定的であり、一般的要因等とも相俟って、需要は低調である。 |
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| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
ＫＳ７０５Ｙ 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 赤穂市 |
| 地域 | 兵庫県赤穂市福浦字東木場１９５１番１外 |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
7,500 円／平米
2万4,795 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万2,489 円／平米
4万1,289 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,216 円／平米
2万7,162 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,220 円／平米
2万7,175 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 1.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 三方路 |
| 側道方位1 | 西 |
| 側道幅員1 | 1.2 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
ＫＳ７０５Ｙ 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 赤穂市 |
| 地域 | 兵庫県赤穂市福浦字東木場１９５１番１外 |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万698 円／平米
3万5,368 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9,767 円／平米
3万2,290 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,208 円／平米
2万7,136 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,210 円／平米
2万7,142 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 3 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
ＩＫ７０５Ｙ 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 赤穂郡上郡町 |
| 地域 | 兵庫県赤穂市福浦字東木場１９５１番１外 |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9,980 円／平米
3万2,994 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9,341 円／平米
3万881 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,194 円／平米
2万7,089 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,190 円／平米
2万7,076 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 北西 |
| 側道幅員1 | 3 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
ＹＹ７０５国 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 相生市 |
| 地域 | 兵庫県赤穂市福浦字東木場１９５１番１外 |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
7,468 円／平米
2万4,689 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
7,386 円／平米
2万4,418 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,225 円／平米
2万7,192 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,230 円／平米
2万7,208 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 3.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 北 |
| 側道幅員1 | 3 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
ＹＹ７０５Ｙ 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 相生市 |
| 地域 | 兵庫県赤穂市福浦字東木場１９５１番１外 |
| 区域区分 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
4,965 円／平米
1万6,414 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
6,238 円／平米
2万623 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,112 円／平米
2万6,818 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,110 円／平米
2万6,812 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 四方路 |
| 側道方位1 | 北 |
| 側道幅員1 | 6.5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |