路線価 (2023) 兵庫県赤穂市加里屋中洲1-24-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	兵庫県 赤穂市兵庫県赤穂市加里屋中洲１丁目２４番１外
価格時点	2023 年
駅名	播州赤穂駅 から 630m
路線価
1坪当たり	1坪 21万4,890 円
1平米当たり	1平米 6万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	3,220万 円 (394 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万431 円 1平米 8万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	3,220万 円 (394 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万431 円／坪 1平米 8万1,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね赤穂市及び周辺市町の商業地域及び商住混在地域であり、主な需要者は同一需給圏内の法人や個人事業者等である。同一需給圏内においては、背後人口の減少や都市部の商業施設への顧客流出等を背景に商業地需要は全般的に弱含みであるものの、標準地の存する地域は赤穂市の商業中心として比較的安定的な出店需要が認められ、地価は底堅い。取引自体が少なく、取引される物件の規模や立地等も様々であり、中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は赤穂市及びその周辺市町の商業地域及び商住混在地域である。需要者は同一需給圏内に地縁のある中小事業者が中心であるが、全国展開する企業も見られる。当地域は店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、商業の中心が路線型大型店舗へと移行するに従い、周辺の繁華性は徐々に増しており、需要は安定的である。商業地で取引も少なく、規模等も様々で、中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 投下資本に見合う収益を収受し得ないため、収益価格は比準価格に対して低位に試算され、また資料収集の限界等からその信頼性は劣る。比準価格は現実の市場で成立した取引価格に基づく実証的な価格であり、市場性を反映しており、信頼性は高い。従って、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、指定基準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域では自用の店舗が多い一方で、収益物件は少なく、賃貸市場の成熟の程度は高いとは言えない。このため収益価格は比準価格に比して低位に求められたと思料する。一方、取引事例は比較的規範性の高いものを収集でき、典型的な市場参加者の意思決定基準の観点から、現実の取引市場を反映した比準価格はより説得力が高いと認められる。以上により、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、一般的要因等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	播州赤穂駅南東方
距離	630 m
土地の状態
土地面積	119.2 坪 (394 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗が建ち並ぶ中に住宅が残る商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	赤穂市兵庫県赤穂市加里屋中洲１丁目２４番１外
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	120 m
北	140 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	24 m
面積	400 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特段の変動要因は見受けられない。赤穂市の商業中心として成熟し、地価は安定的に推移するものと予測する。 (2)店舗が建ち並ぶ比較的新しい商業地域として成熟しつつあり、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、安定的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万431 円 1平米 8万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万431 円 1平米 8万1,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万431円 1平米 8万1,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 27万431円 1平米 8万1,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万431円 1平米 8万1,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 27万431円 1平米 8万1,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱え、地方経済は長期に亘り低迷している。尚、建築資材の物価上昇の地価への影響に注視すべきである。 (2)背後地の人口はやや減少傾向で推移しているが、新型コロナの影響は収まりつつあり、商業地の地価は回復しつつある。
地域要因
(1)特に大きな変動要因は見られない。 (2)店舗等が建ち並ぶ赤穂市中心部のロードサイド型所業地域であり、繁華性等地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＫＳ７０５Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	赤穂市
地域	兵庫県赤穂市加里屋中洲１丁目２４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,139 円／平米 27万8,164 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,268 円／平米 28万1,896 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,146 円／平米 27万1,575 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,100 円／平米 27万1,423 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＹＹ７０５Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	赤穂市
地域	兵庫県赤穂市加里屋中洲１丁目２４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,671 円／平米 23万332 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,883 円／平米 21万7,809 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,944 円／平米 27万907 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,900 円／平米 27万761 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＩＫ７０５Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	赤穂市
地域	兵庫県赤穂市加里屋中洲１丁目２４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万505 円／平米 16万6,970 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,626 円／平米 23万6,796 円／坪
標準価格 平米 坪	8万751 円／平米 26万6,963 円／坪
査定価格 平米 坪	8万800 円／平米 26万7,125 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＫＳ７０５国 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	たつの市
地域	兵庫県赤穂市加里屋中洲１丁目２４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,626 円／平米 25万20 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,557 円／平米 25万6,403 円／坪
標準価格 平米 坪	8万121 円／平米 26万4,880 円／坪
査定価格 平米 坪	8万100 円／平米 26万4,811 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＹＳ７０５Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	たつの市
地域	兵庫県赤穂市加里屋中洲１丁目２４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,096 円／平米 21万8,513 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,615 円／平米 24万6,677 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,462 円／平米 27万5,925 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,500 円／平米 27万6,051 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情