路線価 (2023) 宮城県仙台市若林区卸町東4-1-14 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 仙台市若林区宮城県仙台市若林区卸町東４丁目１番１４
価格時点	2023 年
駅名	荒井駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 21万1,584 円
1平米当たり	1平米 6万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	2億3,900万 円 (2727 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 28万9,275 円 1平米 8万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2億4,100万 円 (2727 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万1,920 円／坪 1平米 8万8,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、仙台市内及び近郊の流通業務地域全体の範囲。需要の中心は物流関連の法人だが、隣接する卸町及び当該地域において物流施設向けの大規模地の供給は少ない。標準地を含む若林区及び宮城野区の流通業務地域は、仙台港及び高速道路ＩＣや市中心部への接近性に優れる利便性の高さに加え、首都圏近郊に比して依然地価が割安である点に着目したファンド等が取得し始めていることから、規模や形状によっては高値取引も認められる。 (2) 同一需給圏は仙台市及び隣接市町の工業地域一円。需要者は工場、物流施設、事業所等の開設を目的とする県内外の企業である。仙台東部、仙台港背後地周辺など高速道路ＩＣに近接する事業用地の引き合いは強く、特にネット通販の拡大により物流施設用地の需要は依然強い。一方で需要者のニーズに合致する大規模画地が不足しており、成約価格は高値となる傾向にある。取引が少なく、画地規模により価格も区々であり取引の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及び周辺地域では自用の建物が一般的であることに加え、賃料の遅効性から、近年の急激な地価上昇に対応する賃料相場が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、同一需給圏内の類似地域から広域的に収集した、実際に市場で成立し、現実の需給動向を反映した信頼性の高い複数の取引事例から適切に試算されている。よって、本件においては比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 周辺地域では賃貸物件も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また想定要素も多く収益価格は低位に試算された。同一需給圏内の需要者層は、自用の工場・事業所として取引を行うケースが多く、代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して取引の意思決定を行う傾向が強い。以上より収益価格は参考とし、市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	荒井駅北方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	824.9 坪 (2727 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の倉庫、事業所等が建ち並ぶ工業団地
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	仙台市若林区宮城県仙台市若林区卸町東４丁目１番１４
標準地の範囲
東	250 m
西	20 m
南	80 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	流通業務地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	70 m
面積	2800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市中心部と仙台港のほぼ中間に位置する土地区画整理事業で造成された流通業務地域
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)古くからの成熟した流通業務地域で、今後もほぼ現状通りで推移すると予測。地価は、コロナ禍においてもネット通販の拡大による物流関連の需要が牽引役となり依然上昇傾向。今しばらくはこの傾向が継続すると予測。 (2)熟成した工業団地であり、当面は現在の土地利用状況が継続するものと予測。流通業務関連の事業用地の引き合いは依然強く、業務拡大のための拡張・増床移転需要もみられ、地価は当面上昇傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	流通業務地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万9,275 円 1平米 8万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 29万1,920 円 1平米 8万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万9,275円 1平米 8万7,500円
前年から次年への変動率 10.1 ％
2022年	1坪 26万2,827円 1平米 7万9,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 29万1,920円 1平米 8万8,300円
前年から次年への変動率 11.1 ％
2019年	1坪 26万2,827円 1平米 7万9,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)仙台市内の工業地域は、コロナ禍においても、物流関連の需要増等を背景に堅調に推移しており、地価は引き続き上昇傾向。 (2)ネット通販の拡大により流通業務関連施設の需要は依然旺盛。高速ＩＣ周辺や大規模画地の引き合いが強いが、中心市街地に近い用地需要も堅調。
地域要因
(1)宮城野区扇町地区や日の出町地区と一体として機能する工業地区内にあり、物流施設需要を反映して地価は上昇傾向。 (2)物流施設用地の引き合いは依然強いが適地が少ない。高価格帯の取引もみられ、地価上昇は継続している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は見られない。 (2)変動は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2313070 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市若林区
地域	宮城県仙台市若林区卸町東４丁目１番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,078 円／平米 34万4,082 円／坪
推定価格 平米 坪	9万674 円／平米 29万9,768 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,896 円／平米 29万3,890 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,900 円／平米 29万3,903 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	9 m
側道方位2	北
側道幅員2	9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2313030 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市若林区
地域	宮城県仙台市若林区卸町東４丁目１番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,054 円／平米 22万4,987 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,270 円／平米 27万1,985 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,949 円／平米 27万7,535 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,900 円／平米 27万7,373 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2313030 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市若林区
地域	宮城県仙台市若林区卸町東４丁目１番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,794 円／平米 26万3,799 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,023 円／平米 27万7,780 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,524 円／平米 28万9,354 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,500 円／平米 28万9,275 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2313070 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市若林区
地域	宮城県仙台市若林区卸町東４丁目１番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万509 円／平米 33万2,283 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,484 円／平米 31万5,670 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,804 円／平米 28万6,974 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,800 円／平米 28万6,961 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	北
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情