路線価 (2023) 宮城県仙台市太白区郡山6-221-19 坪・平米
2023
路 線 価
宮城県 仙台市太白区
宮城県仙台市太白区郡山6丁目221番19
(仙台太白)
- 周辺状況: 住宅地 (小規模住宅の中に農地も残存している住宅地域)
- 太子堂駅 から 1100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
34万7,130 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
10万5,000 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
宮城県
仙台市太白区宮城県仙台市太白区郡山6丁目221番19
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 太子堂駅 から 1100m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 34万7,130 円 |
1平米当たり | 1平米 10万5,000 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月08日
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調査実施日 | 2022年12月10日
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鑑定評価額 総額 |
3,180万 円
(221 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 47万6,064 円
1平米 14万4,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月13日
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調査実施日 | 2022年12月02日
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鑑定評価額 総額 |
3,200万 円
(221 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 47万9,370 円/坪
1平米 14万5,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏はJR長町駅・太子堂駅を最寄駅とする住宅地域の圏域。需要者の中心は主に仙台市内の居住者であるが、圏外からの転入者も多い。当該地域は地下鉄駅、大型商業施設等に比較的近く、生活利便性及び居住環境が良好な住宅地域であるため堅調な需要が続いている。土地は220㎡程度で3200万円が相場であるが、画地を半分に分割した建売住宅の中心となる価格帯は4500万程度である。 (2) 同一需給圏はJR東北本線東側のあすと長町周辺の住宅地域の圏域。需要者は仙台市中心部もしくは仙台市近郊の市町に勤務する30代前後のサラリーマン層が中心。街路条件は劣るものの、最寄り駅は徒歩圏内にあり、発展中のあすと長町に近接し、利便性が良いことから需要は高い。土地は200㎡前後で2900万円程度、新築の戸建物件は4700万円程度が需要の中心である。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 近隣地域内には駅への接近性、利便性の良さからアパート等の収益物件が比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当該地域は居住の快適性が重視される住宅地域であって収益性が求められる地域ではなく、かつ不動産取引も収益性を基準として行われる地域ではないので収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も確認できる比準価格を鑑定評価額と決定した。 (2) ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 太子堂駅北東方
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距離 | 1100 m
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土地の状態 | |
土地面積 |
66.8 坪
(221 平米)
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私道分面積 | 0 平米
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指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 台形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 1 m
|
現況 | 住宅
|
構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
|
地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 小規模住宅の中に農地も残存している住宅地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 6.4 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 北 |
側道等接面状況 | 側道 |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 無 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第2種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 70 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 200 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
仙台市太白区宮城県仙台市太白区郡山6丁目221番19
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標準地の範囲 | |
東 | 200 m
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西 | 100 m
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南 | 200 m
|
北 | 150 m
|
標準的使用 | |
標準的使用 | 低層住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 14.5 m
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奥行き | 15 m
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面積 | 220 m2
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形状 | 台形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 街路条件は劣るものの、利便性の優るあすと長町地区に近接する既成住宅地域。
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街路 | 基準方位北、 6.4m市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第2種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 70 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 200 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)あすと長町地区の人口増・商業集積の高まりを受け、副都心近郊の住宅地域へと性格を変えつつある。今後も利便性の良さを反映し、介在農地の宅地化により住宅地域として一層熟成し、地価は上昇するものと予測する。 (2)道路の配置や系統連続性が劣る住宅地域であるが、発展中のあすと長町に近接し、年々利便性が向上していることから、需要は堅調である。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 低層住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 47万6,064 円
1平米 14万4,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 47万9,370 円
1平米 14万5,000 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 47万6,064円 1平米 14万4,000円 |
前年から次年への変動率 5.1 % | |
2022年 |
1坪 45万2,922円 1平米 13万7,000円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 47万9,370円 1平米 14万5,000円 |
前年から次年への変動率 5.8 % | |
2019年 |
1坪 45万2,922円 1平米 13万7,000円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)JR沿線や地下鉄沿線にある生活利便性・快適性の良好な住宅地域に対する需要は根強いが、品等の劣る住宅地域への需要は弱含み傾向にある。 (2)低金利・住宅取得支援策の継続に加え、新型コロナ感染拡大防止のための行動制限が緩和され、経済活動の正常化が進み、住宅需要は堅調に推移。 |
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地域要因 | |
(1)あすと長町に近接して利便性が優る一方、割安感の残る当該地域へ持家購買層の流入が続いており、宅地需要は根強い。 (2)発展中のあすと長町に近接し、利便性が良好であることから宅地需要は高い。 |
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個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
2314030 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 宮城県 |
市区町村 | 仙台市太白区 |
地域 | 宮城県仙台市太白区郡山6丁目221番19 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
14万6,149 円/平米
48万3,169 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
14万9,657 円/平米
49万4,766 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
14万8,175 円/平米
48万9,867 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
15万3,000 円/平米
50万5,818 円/坪
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土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
2314100 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 宮城県 |
市区町村 | 仙台市太白区 |
地域 | 宮城県仙台市太白区郡山6丁目221番19 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
11万2,841 円/平米
37万3,052 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
11万6,565 円/平米
38万5,364 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
13万7,947 円/平米
45万6,053 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
14万2,000 円/平米
46万9,452 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北 |
道路幅員 | 5.5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 私道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
2314000 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 宮城県 |
市区町村 | 仙台市太白区 |
地域 | 宮城県仙台市太白区郡山6丁目221番19 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
14万5,701 円/平米
48万1,688 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
14万5,001 円/平米
47万9,373 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
13万9,424 円/平米
46万936 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
14万4,000 円/平米
47万6,064 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 貸家建付地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南西 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 北西 |
側道幅員1 | 6 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
2314000 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 宮城県 |
市区町村 | 仙台市太白区 |
地域 | 宮城県仙台市太白区郡山6丁目221番19 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
14万5,681 円/平米
48万1,621 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
14万6,252 円/平米
48万3,509 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
13万6,556 円/平米
45万1,454 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
14万1,000 円/平米
46万6,146 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 8 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | 地区計画等(地区計画等) |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例E
事例番号 |
2314100 比準価格算定 事例E |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 宮城県 |
市区町村 | 仙台市太白区 |
地域 | 宮城県仙台市太白区郡山6丁目221番19 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種住居地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
12万974 円/平米
39万9,940 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
12万4,807 円/平米
41万2,612 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
13万5,512 円/平米
44万8,003 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
14万 円/平米
46万2,840 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 160 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | 不整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南 |
道路幅員 | 4 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 私道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | 高度地区(高度地区) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |