土地路線価格
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路線価 (2023) 兵庫県高砂市曽根町字砂川889外 坪・平米

2023
路 線 価
兵庫県 高砂市
兵庫県高砂市曽根町字砂川889番外 (高砂)
  • 周辺状況: 工業地 (中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域)
  • 曽根駅 から 1100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
8万9,262
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万7,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 兵庫県 高砂市兵庫県高砂市曽根町字砂川889番外
価格時点 2023
駅名 曽根駅 から 1100m
路線価
1坪当たり 1坪 8万9,262
1平米当たり 1平米 2万7,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2023年01月04日
鑑定評価額 総額
1億2,400万
(3679 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 11万1,082
1平米 3万3,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2023年01月04日
鑑定評価額 総額
1億2,400万
(3679 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 11万1,082 円/坪
1平米 3万3,600 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、兵庫県播磨地域全域の工業地域を主として、阪神間の工業地域に及ぶ。需要者の中心は、圏域内の事業者のほか圏域外の法人等も見られる。近時企業収益、業況判断等は概ね改善基調にあり、需要は持ち直しつつあるが、物価上昇等の影響による先行き不透明感は否めない。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。

(2) 同一需給圏は、中播磨地域から東播磨地域にかけて位置する大中工業地域である。需要者の中心は、主として、製造業を営む中堅事業者である。当該地域は、国道バイパスへのアクセスが良好な既存国道沿いに位置する工業地域であるとともに多くの背後地人口を抱えているため、堅調な需要が見込まれる。ただし、中規模工場地のみならず工場用地の取引は個別性が強い傾向にあるため、需要の中心となる規模や価格帯は見出しにくい傾向にある。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 事業用地については自用目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を十分収集しえた。一方、周辺地域等では一部で賃貸物件も見られるが、その数は少なく賃貸市場は総じて未成熟であるため収益価格は試算しない。工業地域としての性格より、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 当該地域においては、自用目的の取引が中心となっている。また、当該地域においては、賃貸市場が成熟しておらず、類似する賃貸事例等の収集が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件おいては、取引市場において実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡を得ている。

交通
交通施設 曽根駅南東方
距離 1100 m
土地の状態
土地面積 1112.8 坪 (3679 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 不整形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 工場
構造
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 0F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位 西
道路幅員 10.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 高砂市兵庫県高砂市曽根町字砂川889番外
標準地の範囲
90 m
西 0 m
25 m
210 m
標準的使用
標準的使用 中規模工場地
画地の形状等
間口 70 m
奥行き 50 m
面積 3500 m2
形状 ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 10.5m 国道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小規模工場が建ち並ぶ工業地域であり、隣接地域に店舗も見られるが影響は少なく現状のまま推移するものと予測する。立地性等に優れた工業地域の地価は当面、上昇傾向で推移するものと予測する。

(2)当該地域は、既存国道沿いの工業地域として成熟しており、当面は現況を維持するものと思料する。また、地価水準は、堅調な需要を背景として安定的に推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中規模工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 11万1,082
1平米 3万3,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 11万1,082
1平米 3万3,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 11万1,082
1平米 3万3,600
前年から次年への変動率 0.6 %
2022年
1坪 11万420
1平米 3万3,400
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 11万1,082
1平米 3万3,600
前年から次年への変動率 0.6 %
2019年
1坪 11万420
1平米 3万3,400
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)企業を取り巻く環境は厳しい側面も見られるが、企業収益は持ち直しつつあり、立地条件に優れた工業用地に対する需要は堅調に推移している。

(2)高砂市では、おおむね地価の横ばい乃至微減傾向となっているが、一部の地域では上昇傾向が見られる。

地域要因
(1)地域要因に特別な変動は見られないが、立地性は良好であることより需要は概ね堅調で、地価は安定的に推移している。

(2)姫路バイパス近くの工業地域で操業環境等に優れているため、堅調な需要が見込まれる。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 OT505Y
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 高砂市
地域 兵庫県高砂市曽根町字砂川889番外
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
3万176 円/平米
9万9,762 円/坪
推定価格 平米
3万568 円/平米
10万1,058 円/坪
標準価格 平米
3万2,554 円/平米
10万7,624 円/坪
査定価格 平米
3万2,600 円/平米
10万7,776 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 4.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 OR505Y
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 加古川市
地域 兵庫県高砂市曽根町字砂川889番外
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
4万4,984 円/平米
14万8,717 円/坪
推定価格 平米
4万9,246 円/平米
16万2,807 円/坪
標準価格 平米
3万5,001 円/平米
11万5,713 円/坪
査定価格 平米
3万5,000 円/平米
11万5,710 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 11.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 MY505Y
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 加古川市
地域 兵庫県高砂市曽根町字砂川889番外
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
3万4,566 円/平米
11万4,275 円/坪
推定価格 平米
3万4,063 円/平米
11万2,612 円/坪
標準価格 平米
3万3,961 円/平米
11万2,275 円/坪
査定価格 平米
3万4,000 円/平米
11万2,404 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南東
側道幅員1 5.4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 SN605国
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 姫路市
地域 兵庫県高砂市曽根町字砂川889番外
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
3万8,067 円/平米
12万5,850 円/坪
推定価格 平米
3万8,295 円/平米
12万6,603 円/坪
標準価格 平米
3万4,161 円/平米
11万2,936 円/坪
査定価格 平米
3万4,200 円/平米
11万3,065 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 SN405Y
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 神戸市西区
地域 兵庫県高砂市曽根町字砂川889番外
区域区分 市街化区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
2万7,873 円/平米
9万2,148 円/坪
推定価格 平米
3万2,085 円/平米
10万6,073 円/坪
標準価格 平米
3万2,673 円/平米
10万8,017 円/坪
査定価格 平米
3万2,700 円/平米
10万8,106 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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