土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 兵庫県川西市多田院2-352 坪・平米

2023
路 線 価
兵庫県 川西市
兵庫県川西市多田院2丁目352番 (川西)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域)
  • 多田駅 から 1700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
16万8,606
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万1,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 兵庫県 川西市兵庫県川西市多田院2丁目352番
価格時点 2023
駅名 多田駅 から 1700m
路線価
1坪当たり 1坪 16万8,606
1平米当たり 1平米 5万1,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月19日
鑑定評価額 総額
935万
(145 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 21万3,237
1平米 6万4,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月04日
調査実施日 2022年12月10日
鑑定評価額 総額
935万
(145 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 21万3,237 円/坪
1平米 6万4,500 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は能勢電鉄沿線の戸建住宅地である。市場参加者は川西市内の居住者を中心として、隣接市町からの参入も見られる。低層戸建住宅が建ち並ぶ住環境良好な住宅地域であるが、最寄駅から遠く徒歩圏外にあって利便性に劣ること等から地価に大きな動きは見られない。土地は1,000万円程度、新築の建売住宅は3,000万円程度が取引の中心となっている。

(2) 同一需給圏は主に能勢電鉄沿線で、概ね川西市及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は川西市及び周辺市町の居住者で、一次取得者が中心である。能勢電鉄沿線のバス圏にあって通勤等の利便性に劣り、高齢化に起因する供給過剰等より需要の弱い地域であるが、地価の上向きの傾向も見られる。需要の中心となる価格帯は対象地と同規模程度の土地で総額900~1000万円程度、新築戸建住宅で総額2000万円台後半程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は戸建住宅用に開発された第1種低層住居専用地域内の土地であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないこと等から収益還元法は適用しなかった。取引は自用目的が中心で、市場参加者は周辺の取引価格を指標に意思決定を行うことから、実証的な比準価格を標準として上記の通り鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地を規準とした価格との均衡性も保たれていると判断した。

(2) 比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地域は第1種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅中心の地域であり、また駅距離も有し、合理的な賃貸住宅経営は困難である。よって本件では収益還元法の適用を断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 多田駅西方
距離 1700 m
土地の状態
土地面積 43.9 坪 (145 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 川西市兵庫県川西市多田院2丁目352番
標準地の範囲
30 m
西 30 m
20 m
10 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 12 m
面積 140 m2
形状 正方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北 4m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移するものと予測する。住環境は良好であるが支線の最寄駅から遠く、当面地価は横ばいの動きと予想される。

(2)中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は微増傾向が続くと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 21万3,237
1平米 6万4,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 21万3,237
1平米 6万4,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 21万3,237
1平米 6万4,500
前年から次年への変動率 0.8 %
2022年
1坪 21万1,584
1平米 6万4,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 21万3,237
1平米 6万4,500
前年から次年への変動率 0.8 %
2019年
1坪 21万1,584
1平米 6万4,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)川西市北部ニュータウンは、値ごろ感から比較的需要が回復しており、地価には底堅い動きが覗える。

(2)川西市の人口は微減傾向にある。南部の平坦・駅徒歩圏の住宅地域の需要は相対的に強めであり、中北部の住宅地域も需要は堅調である。

地域要因
(1)中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域要因に変動はない。

(2)中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、駅距離等より需要の弱い地域であるが、地価の上向き傾向も見受けられる。

個別的要因 (1)個別的要因に変化はない。

(2)個別的要因に変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 05105国
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 川西市
地域 兵庫県川西市多田院2丁目352番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
7万190 円/平米
23万2,048 円/坪
推定価格 平米
6万6,618 円/平米
22万239 円/坪
標準価格 平米
6万2,847 円/平米
20万7,772 円/坪
査定価格 平米
6万4,700 円/平米
21万3,898 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 03105国
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 川西市
地域 兵庫県川西市多田院2丁目352番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
7万3,059 円/平米
24万1,533 円/坪
推定価格 平米
7万1,626 円/平米
23万6,796 円/坪
標準価格 平米
6万2,610 円/平米
20万6,989 円/坪
査定価格 平米
6万4,500 円/平米
21万3,237 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 03105国
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 川西市
地域 兵庫県川西市多田院2丁目352番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
6万9,709 円/平米
23万458 円/坪
推定価格 平米
7万197 円/平米
23万2,071 円/坪
標準価格 平米
6万1,957 円/平米
20万4,830 円/坪
査定価格 平米
6万3,800 円/平米
21万923 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 04105国
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 川西市
地域 兵庫県川西市多田院2丁目352番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
7万1,948 円/平米
23万7,860 円/坪
推定価格 平米
7万1,734 円/平米
23万7,153 円/坪
標準価格 平米
6万3,313 円/平米
20万9,313 円/坪
査定価格 平米
6万5,200 円/平米
21万5,551 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加