路線価 (2023) 宮城県仙台市太白区富沢4-313-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 仙台市太白区宮城県仙台市太白区富沢４丁目３１３番２
価格時点	2023 年
駅名	富沢駅 から 540m
路線価
1坪当たり	1坪 51万2,430 円
1平米当たり	1平米 15万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	4,640万 円 (221 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 69万4,260 円 1平米 21万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,640万 円 (221 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 69万4,260 円／坪 1平米 21万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は太白区の中心部に位置し、地下鉄、ＪＲ駅まで徒歩圏内にある住宅地域の圏域。需要者の中心は主に仙台市内の居住者であるが、圏外からの転入者も多い。当該地域は地下鉄駅、大型商業施設等に比較的近く、生活利便性及び居住環境が良好な住宅地域であるため堅調な需要が続いている。土地は２２０㎡程度で４６００万円前後が相場であるが、画地を半分に分割した建売住宅は、４５００万程度が需要の中心となる価格帯である。 (2) 同一需給圏は仙台市南部に広がる利便性の高い住宅地域一円である。需要者の中心は自己使用目的で住宅を購入しようとする比較的収入の高い個人である。対象地が存する富沢地区は区画整然とした住宅地域であり、地下鉄「富沢」駅への良好な接近性を反映して戸建住宅のほかアパート用地としての需要も強い。また、近接する富沢西地区での区画整理事業も完了し、商業施設も増加している。需要の中心となる価格帯は２２０㎡程度の更地で４６００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は戸建住宅のほかアパートも介在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性が重視される地域であるため、売買も自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に取引価格が決定されるのが一般的である。従って地域性を考慮して収益価格は参考にとどめ、市場の実勢を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 市場参加者である個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強いため、類似の取引事例から求めた比準価格は市場価値を的確に表示しており、実証的で規範性は高い。一方、収益価格は、建築費が上昇を続けるなか、土地・建物投資額に見合う賃料を収受できないため、比準価格より低位となった。よって、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富沢駅北西方
距離	540 m
土地の状態
土地面積	66.8 坪 (221 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅にアパートも混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	仙台市太白区宮城県仙台市太白区富沢４丁目３１３番２
標準地の範囲
東	110 m
西	110 m
南	40 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	13 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	昭和５０年代に土地区画整理事業により整備された利便性の良好な住宅地域
街路	基準方位北、　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域内に格別な変動要因はないが、利便性の良さ、周辺地域での土地区画整理事業の完了、商業施設の増加等の影響により、今後も需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)良好な住環境に加え、最寄駅・商業施設・病院等も近く、生活利便性が高い。需要は旺盛であり、今後も堅調に推移していくものと予測する。地価は、上昇傾向が続くと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 69万4,260 円 1平米 21万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 69万4,260 円 1平米 21万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 69万4,260円 1平米 21万円
前年から次年への変動率 7.7 ％
2022年	1坪 64万4,670円 1平米 19万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 69万4,260円 1平米 21万円
前年から次年への変動率 7.7 ％
2019年	1坪 64万4,670円 1平米 19万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ＪＲ沿線や地下鉄沿線にある生活利便性・快適性の良好な住宅地域に対する需要は根強いが、品等の劣る住宅地域への需要は弱含み傾向にある。 (2)コロナ禍の行動制限が緩和され地域経済に回復の兆しが見られる。太白区における住宅地需要は、全般的に堅調に推移している。
地域要因
(1)南西側周辺地域で街路整備や商業施設の集積が進展して利便性が一層向上しており、需要は堅調に推移している。 (2)最寄駅、商業施設に近距離で、生活利便性が高い。富沢西地区の区画整理の完了により商業施設等も増加し、当該地域の需要は堅調に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314020 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区富沢４丁目３１３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	24万4,021 円／平米 80万6,733 円／坪
推定価格 平米 坪	24万501 円／平米 79万5,096 円／坪
標準価格 平米 坪	22万2,686 円／平米 73万6,200 円／坪
査定価格 平米 坪	22万5,000 円／平米 74万3,850 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314100 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区富沢４丁目３１３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	21万5,778 円／平米 71万3,362 円／坪
推定価格 平米 坪	22万525 円／平米 72万9,056 円／坪
標準価格 平米 坪	25万2,317 円／平米 83万4,160 円／坪
査定価格 平米 坪	25万5,000 円／平米 84万3,030 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314020 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区富沢４丁目３１３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	21万1,761 円／平米 70万82 円／坪
推定価格 平米 坪	21万743 円／平米 69万6,716 円／坪
標準価格 平米 坪	20万708 円／平米 66万3,541 円／坪
査定価格 平米 坪	20万3,000 円／平米 67万1,118 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314020 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区富沢４丁目３１３番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万3,047 円／平米 60万5,153 円／坪
推定価格 平米 坪	18万1,287 円／平米 59万9,335 円／坪
標準価格 平米 坪	19万8,780 円／平米 65万7,167 円／坪
査定価格 平米 坪	20万1,000 円／平米 66万4,506 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	西
側道幅員1	5.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情