路線価 (2023) 兵庫県川西市笹部3-284外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	兵庫県 川西市兵庫県川西市笹部３丁目２８４番外
価格時点	2023 年
駅名	笹部駅 から 150m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	628万 円 (334 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万2,153 円 1平米 1万8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	628万 円 (334 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万2,153 円／坪 1平米 1万8,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね川西市及び川西市周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に地縁性を持つ限られた居住者が過半を占める。周辺の市街化区域では購入しやすい価格帯の物件も多く見られ、市街化調整区域の価格優位性が低下しており、行政的制約の大きい市街化調整区域内の宅地に対する需要は弱い。物件による個別性が強くまた取引が少ないため、需要の中心となる規模や価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は川西市を中心に隣接市町の一部に及ぶ郊外地域である。需要者は地元に地縁を有する個人にほぼ限定されるが、スローライフを嗜好する同一需給圏外からの転入も稀に見られる。公法上の規制もあって、需給共に限定的であり、地価は引き続き下落傾向にある。そのため取引が顕在化することも少なく、あったとしても親類縁者間の取引、相続等による財産処分等、特殊な事情が介在するものが多数を占めるため、需要の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、当該標準地は農家住宅を中心とした地域に存し、収益物件は皆無で賃貸需要も見込めず、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地との均衡も得ていると判断した。 (2) 近隣地域は農家住宅を中心とする地域であり、自己利用目的での取引が支配的で賃貸市場は形成されていない。そのため、収益還元法の適用を断念したものであるが、その地域性から取引は代替競争関係にある類似不動産の取引価格等を参考に売買の意思決定がなされることが通常である。よって市場性を反映した比準価格の有する規範性は高いものと判断し、当該比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	笹部駅北東方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	101 坪 (334 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	3 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模農家住宅が多い既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川西市兵庫県川西市笹部３丁目２８４番外
標準地の範囲
東	40 m
西	40 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	15 m
面積	300 m2
形状	ほぼ整形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)農家住宅を中心とする既成住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性は良好であるが、市街化調整区域内宅地に対する需要は弱く、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 (2)農家住宅が多い既成住宅地域で、当面の間は現状の住環境のまま推移していくものと予測する。取引が限定的な地域性も相まって、地価は引き続き下落傾向にて推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万2,153 円 1平米 1万8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万2,153 円 1平米 1万8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万2,153円 1平米 1万8,800円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2022年	1坪 6万3,145円 1平米 1万9,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万2,153円 1平米 1万8,800円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2019年	1坪 6万3,145円 1平米 1万9,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内住宅地需要は、利便性が良好な中心部で堅調、中北部でも良好な住環境と購入しやすい価格帯を兼ね備えた地域等で底堅い需要が見られる。 (2)利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。
地域要因
(1)市街化調整区域内宅地に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 (2)郊外の農家住宅地域で、需給共に限定的であることから、地価も引き続き下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０１０４Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	川辺郡猪名川町
地域	兵庫県川西市笹部３丁目２８４番外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万641 円／平米 6万8,239 円／坪
推定価格 平米 坪	2万151 円／平米 6万6,619 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,137 円／平米 6万3,267 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,100 円／平米 6万3,145 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＯＲ５０５国 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	三田市
地域	兵庫県川西市笹部３丁目２８４番外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万9,980 円／平米 6万6,054 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,744 円／平米 6万1,968 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,688 円／平米 6万1,783 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,700 円／平米 6万1,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０１０５国 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	川辺郡猪名川町
地域	兵庫県川西市笹部３丁目２８４番外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,528 円／平米 5万4,642 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,363 円／平米 5万4,096 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,895 円／平米 6万2,467 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,900 円／平米 6万2,483 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０１０４Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	川辺郡猪名川町
地域	兵庫県川西市笹部３丁目２８４番外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,089 円／平米 4万9,884 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,488 円／平米 4万7,897 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,694 円／平米 6万1,802 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,700 円／平米 6万1,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０１０４Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	川辺郡猪名川町
地域	兵庫県川西市笹部３丁目２８４番外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,753 円／平米 4万8,773 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,180 円／平米 4万6,879 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,707 円／平米 6万1,845 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,700 円／平米 6万1,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情