土地路線価格
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路線価 (2023) 兵庫県川西市中央町143-1外 坪・平米

2023
路 線 価
兵庫県 川西市
兵庫県川西市中央町143番1外 (川西)
  • 周辺状況: 商業地 (中規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域)
  • 川西能勢口駅 から 0m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
155万3,820
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
47万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 兵庫県 川西市兵庫県川西市中央町143番1外
価格時点 2023
駅名 川西能勢口駅 から 0m
路線価
1坪当たり 1坪 155万3,820
1平米当たり 1平米 47万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月11日
鑑定評価額 総額
11億2,000万
(1840 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 200万6,742
1平米 60万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
11億2,000万
(1840 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 200万6,742 円/坪
1平米 60万7,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、主として阪神間の鉄道各駅周辺の商業地域一帯と捉えられる。需要者は自己所有あるいは賃貸事業目的の法人等が中心と考えられる。最寄駅周辺における商業施設、マンション等の事業用地需要が堅調に推移していることに対し、物件供給は限定的であり、地価の上昇傾向は持続している。画地規模により総額にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。

(2) 同一需給圏は、川西市及び近接市を中心とする概ね阪神間の商業地域である。需要者は、自用や賃貸目的の事業者や投資家等が中心であるが、マンション用地としての需要も根強く、マンション開発業者も需要者となっている。阪神間の主要駅近という希少性の高い好立地から、需要は堅調であるが、供給は限られている。物件による個別性が強く、取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は信頼性の高い事例により求められた不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高い。収益価格は収益性を反映する理論的な価格であり、商業地においては十分に勘案すべき価格であるが、想定的要素が介在する等相対的に規範性に劣るものと思料する。よって、規範性に優る比準価格を重視の上、収益価格をも関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、貸店舗・貸事務所等の賃貸物件も見受けられるものの、収益性よりも資産性を重視する需要者も多く、収益性から意思決定する需要者が中心とまでは至っていない。また収益価格は、試算の過程において想定要素を多く含んでいる。よって規範性から、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 川西能勢口駅
距離 0 m
土地の状態
土地面積 556.6 坪 (1840 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 600
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 不整形
間口 1.5 m
奥行 1 m
現況 店舗兼事務所
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 9F
地下階数 B1
周辺の利用状況 中規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
接面道路の状況
方位 西
道路幅員 32 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位
側道等接面状況 側道
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 近接
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 600
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 川西市兵庫県川西市中央町143番1外
標準地の範囲
40 m
西 10 m
30 m
50 m
標準的使用
標準的使用 中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口 50 m
奥行き 30 m
面積 1500 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 32m県道
法令上の規制等
近接区分 近接
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 600
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 80
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 600
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域であり、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。

(2)店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。堅調な需要が見られることから、地価水準は強含みで推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 211万2,534
1平米 63万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 210万5,922
1平米 63万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 211万2,534
1平米 63万9,000
前年から次年への変動率 2.4 %
2022年
1坪 196万458
1平米 59万3,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 210万5,922
1平米 63万7,000
前年から次年への変動率 2.4 %
2019年
1坪 196万458
1平米 59万3,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)川西市の人口等は微減傾向で推移している。市内中心部の商業地の事業用地需要は堅調に推移している。

(2)市内商業地では、市中心部の好立地で需要が堅調であるが、市中北部郊外の繁華性の低い地域では、背後住宅地価格の影響を受ける傾向も見られる。

地域要因
(1)地域要因に目立った変動はない。

(2)川西市の中心駅に近接する希少性を有する商業地域で、堅調な需要が見られることから、地価は強含みで推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 10104Y
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 川西市
地域 兵庫県川西市中央町143番1外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
59万5,127 円/平米
196万7,490 円/坪
推定価格 平米
58万3,571 円/平米
192万9,286 円/坪
標準価格 平米
64万583 円/平米
211万7,767 円/坪
査定価格 平米
64万1,000 円/平米
211万9,146 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 600
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 32 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 05204国
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 尼崎市
地域 兵庫県川西市中央町143番1外
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
45万2,952 円/平米
149万7,459 円/坪
推定価格 平米
44万7,726 円/平米
148万182 円/坪
標準価格 平米
62万6,190 円/平米
207万184 円/坪
査定価格 平米
62万6,000 円/平米
206万9,556 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 13 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 01204国
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 西宮市
地域 兵庫県川西市中央町143番1外
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
51万2,269 円/平米
169万3,561 円/坪
推定価格 平米
49万7,743 円/平米
164万5,538 円/坪
標準価格 平米
64万2,249 円/平米
212万3,275 円/坪
査定価格 平米
64万2,000 円/平米
212万2,452 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 50 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 北西
側道幅員1 16 m
側道方位2 北東
側道幅員2 8 m
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 03204国
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 兵庫県
市区町村 尼崎市
地域 兵庫県川西市中央町143番1外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
48万3,753 円/平米
159万9,287 円/坪
推定価格 平米
48万6,656 円/平米
160万8,885 円/坪
標準価格 平米
64万2,875 円/平米
212万5,345 円/坪
査定価格 平米
64万3,000 円/平米
212万5,758 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 600
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 28 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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