路線価 (2023) 兵庫県朝来市和田山町枚田字庄ノ田657-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	兵庫県 朝来市兵庫県朝来市和田山町枚田字庄ノ田６５７番１３
価格時点	2023 年
駅名	和田山駅 から 1900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	662万 円 (187 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万7,032 円 1平米 3万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	662万 円 (187 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万7,032 円／坪 1平米 3万5,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね朝来市及び周辺市の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、圏域外からの転入は少ない。店舗や病院等の生活利便施設に近接し、市内にあっては比較的人気の高い地域である。ただ、人口減少等の一般的要因を背景に、圏内の住宅需要は弱い。価格帯は土地で７００万円前後、土地・建物のセット販売で２５００万円前後が取引の中心となる価格帯となっている。 (2) 同一需給圏は朝来市を中心にその周辺市町も含む住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者が大半で、中高年層の住み替え等も見られる。当地域は一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域で、駅からはやや距離があるが商業の集積する国道背後に位置しており商業利便性は高い。駅周辺の利便性が良好な新興住宅地域と同様に需給は比較的安定している。中心価格帯は、土地で６００万円～８００万円程度、新築戸建住宅では２，５００万円前後のものが多い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 持ち家住宅を中心とする戸建住宅地域であり、画地規模等から市場性のある賃貸住宅を想定することが困難なため収益還元法は適用しなかった。当該地域は自用の住宅取引を中心とする地域であり、同一需給圏内の取引市場の実態を反映した比準価格は説得力を有するものと判断した。よって比準価格を標準に、前年からの各変動要因を十分に分析の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 画地条件等から経済合理性を有する収益物件の建築を想定できないため、収益還元法の適用は断念した。市場においては自用目的の取引が中心であり、需要者は価格水準を指標に取引の意思決定を行うことが一般的であることから、現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上より、比準価格をもって、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	和田山駅南方
距離	1900 m
土地の状態
土地面積	56.6 坪 (187 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	朝来市兵庫県朝来市和田山町枚田字庄ノ田６５７番１３
標準地の範囲
東	40 m
西	30 m
南	30 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	12 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北６ｍ私道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)商業集積が認められる国道背後の比較的新しい住宅地域で、市内にあっては生活利便性が良いこともあり、概ね現状の住環境を維持するものと予測する。 (2)国道の背後地に開発された、区画整然とした新興の住宅地域である。周辺では新たな宅地分譲が見られ、価格、売れ行き共に堅調で需給動向は安定しているため、地価は下げ止まった。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万7,032 円 1平米 3万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万7,032 円 1平米 3万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万7,032円 1平米 3万5,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 11万7,032円 1平米 3万5,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万7,032円 1平米 3万5,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 11万7,032円 1平米 3万5,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内中心部は住宅取引も増えつつあるが、郊外の既存住宅や村落等では高齢化・人口減少が続き、移住施策や空き家バンクに期待が寄せられている。 (2)朝来市の人口は減少傾向で高齢化も進行しており他の市町からの流入も少なく、市内全域での地価は弱含みである。
地域要因
(1)比較的新しい住宅地域であり、地域的に特段の変動要因は見られない。 (2)商業の集積する国道背後地の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、周辺でも新たな宅地開発が散見される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＴＣ７０５Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	朝来市
地域	兵庫県朝来市和田山町枚田字庄ノ田６５７番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,255 円／平米 14万3,001 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,949 円／平米 14万1,989 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,414 円／平米 11万3,773 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,400 円／平米 11万3,726 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	北
側道幅員2	3.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＩＫ７０５国 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	朝来市
地域	兵庫県朝来市和田山町枚田字庄ノ田６５７番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,553 円／平米 16万3,822 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,572 円／平米 16万579 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,711 円／平米 12万4,673 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,700 円／平米 12万4,636 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＹＹ７０５国 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	朝来市
地域	兵庫県朝来市和田山町枚田字庄ノ田６５７番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,296 円／平米 10万3,465 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,372 円／平米 10万7,022 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,889 円／平米 11万8,649 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,900 円／平米 11万8,685 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＴＣ７０５Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	朝来市
地域	兵庫県朝来市和田山町枚田字庄ノ田６５７番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,848 円／平米 11万8,513 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,804 円／平米 11万5,062 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,514 円／平米 11万7,409 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,500 円／平米 11万7,363 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＩＫ７０５国 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	朝来市
地域	兵庫県朝来市和田山町枚田字庄ノ田６５７番１３
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万8,680 円／平米 9万4,816 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,282 円／平米 9万3,500 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,629 円／平米 11万1,177 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,600 円／平米 11万1,082 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情