路線価 (2023) 兵庫県川辺郡猪名川町荘苑2-1-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	兵庫県 川辺郡猪名川町兵庫県川辺郡猪名川町荘苑２丁目１番９
価格時点	2023 年
駅名	日生中央駅 から 2900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	308万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万7,773 円 1平米 2万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	308万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万7,773 円／坪 1平米 2万500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は猪名川町を中心とし隣接市を含む市街化調整区域内の住宅地である。需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有する者が大半を占める。山間部の田園地帯に開発された住宅団地であり、都心及び最寄駅等へのアクセスにも劣るため需要は低迷している。同一団地内の取引は稀であるが、過去の事例からは、中古住宅付き土地で４００万円～５００万円程度が取引の中心と把握される。 (2) 同一需給圏は猪名川町及び周辺市町の市街化調整区域内に位置する住宅地である。需要者は同一需給圏内に地縁を有する個人や地場の事業者が主である。猪名川町の中心部に相対的に近いも、市街化調整区域内の住宅団地であり、利便性も劣るため需要は弱い。取引自体が少なく、価格もまちまちであるが、土地のみあるいは中古住宅付の物件で４００～５００万円程度が取引の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市街化調整区域内の戸建住宅地であり賃貸用不動産の建築が困難なことから収益還元法は適用しなかった。比準価格は類似の調区内住宅地の事例を採用しており信頼度は高い。よって、市場動向を反映した実証的な比準価格を標準として鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地域は市街化調整区域内の戸建住宅地であり賃貸用不動産の建築が困難なことから収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を標準とし、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	日生中央駅北西方
距離	2900 m
土地の状態
土地面積	45.4 坪 (150 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法	県立自然公園（普通）-県立公(普通)
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	川辺郡猪名川町兵庫県川辺郡猪名川町荘苑２丁目１番９
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	20 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法	県立自然公園（普通）-県立公(普通)
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)山間部に開発された住宅団地であり地域要因に変動はなく、将来も現状のまま推移するものと予測する。利便性の悪い郊外の住宅地に対する需要は低調で、地価は下落を続けている。 (2)住宅開発団地であるが市街化調整区域内にあって地域要因に変動はなく、将来も現状のままの推移を予測する。利便性に劣り需要は低調で、地価は今後も下落傾向での推移を予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万7,773 円 1平米 2万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万7,773 円 1平米 2万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万7,773円 1平米 2万500円
前年から次年への変動率 -2.4 ％
2022年	1坪 6万9,426円 1平米 2万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万7,773円 1平米 2万500円
前年から次年への変動率 -2.4 ％
2019年	1坪 6万9,426円 1平米 2万1,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)猪名川町内の調区内の土地に対する需要は低迷している。 (2)猪名川町の人口は減少傾向。生活利便性の良好な地域で一定の需要が認められるが、利便性に劣る地域の需要は概ね弱含みであ。
地域要因
(1)既成の郊外住宅団地内にあって、地域要因に変動はない。 (2)地域要因に大きな変化はない。市街化調整区域内の既成の住宅団地であって需要は依然として弱い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＯＲ５０５国 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	三田市
地域	兵庫県川辺郡猪名川町荘苑２丁目１番９
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万9,980 円／平米 6万6,054 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,744 円／平米 6万1,968 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,252 円／平米 7万259 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,300 円／平米 7万418 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０１０５国 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	川辺郡猪名川町
地域	兵庫県川辺郡猪名川町荘苑２丁目１番９
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,868 円／平米 6万2,378 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,717 円／平米 6万1,878 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,661 円／平米 6万4,999 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,700 円／平米 6万5,128 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０１０５国 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	川辺郡猪名川町
地域	兵庫県川辺郡猪名川町荘苑２丁目１番９
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,528 円／平米 5万4,642 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,363 円／平米 5万4,096 円／坪
標準価格 平米 坪	2万276 円／平米 6万7,032 円／坪
査定価格 平米 坪	2万300 円／平米 6万7,112 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＳＧ５０５国 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	三田市
地域	兵庫県川辺郡猪名川町荘苑２丁目１番９
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,424 円／平米 9万664 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,044 円／平米 8万9,407 円／坪
標準価格 平米 坪	2万597 円／平米 6万8,094 円／坪
査定価格 平米 坪	2万600 円／平米 6万8,104 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情