路線価 (2023) 兵庫県多可郡多可町中区中安田字村内571 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	兵庫県 多可郡多可町兵庫県多可郡多可町中区中安田字村内５７１番
価格時点	2023 年
駅名	西脇市駅 から 9100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2023年01月04日
鑑定評価額 総額	805万 円 (830 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万2,068 円 1平米 9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	805万 円 (830 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万2,068 円／坪 1平米 9,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね多可町を中心に隣接市町内の住宅地域。需要者は、多可町周辺の居住者やその縁故者等にほぼ限定され、圏域外からの転入者はほとんど見られない。町中心部から離れた集落地域であり、少子高齢化の進展とも相俟って、宅地需要は低迷している。取引自体が少ないうえ、画地規模や道路付き等もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は多可町及び周辺市町に存する既成住宅地域。近隣地域は農家集落地域に存し、需要者は地区内での住み替えや世帯分離等による新規購入が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。取引は地縁的選好性が強い傾向にあり、取引件数は少なく、一般の需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 最寄り駅から遠い旧来の集落地域で、貸家に対する需要が乏しく賃貸住宅の想定が困難であるので、収益価格は試算しない。自用の戸建住宅関連の取引が支配的であるので、代表標準地との検討を踏まえ、主に自用目的で成約した取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 農家集落地域にあって、賃家需要が見込めないため収益価格は求めなかった。市場においては自用目的の戸建住宅用地の取引が支配的であり、需要者は利便性や居住環境の快適性及び価格水準等を重視して取引する傾向が強い。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。
交通
交通施設	西脇市駅北方
距離	9100 m
土地の状態
土地面積	251.1 坪 (830 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅の中に農地が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	多可郡多可町兵庫県多可郡多可町中区中安田字村内５７１番
標準地の範囲
東	50 m
西	40 m
南	100 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	40 m
面積	800 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	４．５町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)格別の変動要因はないので、周辺に農地が残る集落地域として現状を維持していくものとみられ、地価は当面、下落基調で推移するものと予測する。 (2)周辺に農地も多く見られる農家集落地域にあって、価格時点現在は特段の地域要因の変動は見られず、当面は現状を維持したまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万2,068 円 1平米 9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万2,068 円 1平米 9,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万2,068円 1平米 9,700円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 3万2,234円 1平米 9,750円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万2,068円 1平米 9,700円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 3万2,234円 1平米 9,750円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)雇用・所得環境の先行きが懸念される中で、特に郡部の住宅地域では少子高齢化や居住者の転出、後継者難等が深刻で、不動産に対する需要は低調。 (2)地場産業の衰退もあって町内の人口流出が著しく、少子高齢化が加速している。地価は変動率が縮小気味ではあるものの依然下落傾向が続行。
地域要因
(1)最寄り駅や町中心部から遠い旧来の集落地域で、需要は地縁的性格が強く限定的で、少子高齢化に歯止めがかからず、需要不足が深刻。 (2)農地が多く見られる農家集落地域にあって、現時点では特段の地域要因の変動は見当たらないが、少子高齢化等の影響を受けて地価は弱含みで推移。
個別的要因	(1)国土調査に伴い合筆され、地積が変更された。地番表記も変わったが、これらによる価格形成上の影響はない。 (2)国土調査に伴い合筆され、地積が変更された。地番表記も変わったが、これらによる価格形成上の影響はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	ＡＨ５０５国 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	多可郡多可町
地域	兵庫県多可郡多可町中区中安田字村内５７１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万241 円／平米 3万3,857 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,231 円／平米 3万7,130 円／坪
標準価格 平米 坪	1万19 円／平米 3万3,123 円／坪
査定価格 平米 坪	1万 円／平米 3万3,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	ＫＹ５０５Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	多可郡多可町
地域	兵庫県多可郡多可町中区中安田字村内５７１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,490 円／平米 3万1,374 円／坪
推定価格 平米 坪	9,433 円／平米 3万1,185 円／坪
標準価格 平米 坪	9,665 円／平米 3万1,952 円／坪
査定価格 平米 坪	9,670 円／平米 3万1,969 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	ＡＨ５０５国 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	多可郡多可町
地域	兵庫県多可郡多可町中区中安田字村内５７１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,782 円／平米 3万2,339 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,559 円／平米 3万8,214 円／坪
標準価格 平米 坪	9,444 円／平米 3万1,222 円／坪
査定価格 平米 坪	9,440 円／平米 3万1,209 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	ＡＨ５０５国 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	多可郡多可町
地域	兵庫県多可郡多可町中区中安田字村内５７１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,212 円／平米 2万3,843 円／坪
推定価格 平米 坪	9,529 円／平米 3万1,503 円／坪
標準価格 平米 坪	9,936 円／平米 3万2,848 円／坪
査定価格 平米 坪	9,940 円／平米 3万2,862 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	ＡＨ５０５国 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	兵庫県
市区町村	多可郡多可町
地域	兵庫県多可郡多可町中区中安田字村内５７１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,209 円／平米 2万527 円／坪
推定価格 平米 坪	7,290 円／平米 2万4,101 円／坪
標準価格 平米 坪	9,406 円／平米 3万1,096 円／坪
査定価格 平米 坪	9,410 円／平米 3万1,109 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情