路線価 (2023) 宮城県仙台市太白区鹿野3-214-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 仙台市太白区宮城県仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１
価格時点	2023 年
駅名	長町南駅 から 620m
路線価
1坪当たり	1坪 56万2,020 円
1平米当たり	1平米 17万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	5億6,900万 円 (2441 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 77万298 円 1平米 23万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	5億6,600万 円 (2441 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 76万6,992 円／坪 1平米 23万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は太白区中心部の地下鉄・ＪＲ駅を徒歩圏とする住宅地域。需要者の中心は、小規模画地は主に市内居住者、大規模画地はマンション開発を行うデベロッパー等である。利便性・居住環境が良好で、需要者の選好性は高く、取得競争の激化で高額取引が多いエリアである。マンション需要は安定しているが、建築費高騰の影響等から新規マンション素地の取得等は慎重な姿勢も窺える。土地は画地規模が大小様々であり、需要中心の価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は太白区内の地下鉄駅、ＪＲ駅の徒歩圏にあるマンション適地を含む住宅地域一円。需要者はマンション販売を中心とするデベロッパー等が中心である。マンション需要は堅調であるが、マンション用地は不足気味で、新規供給は少なめである。土地は画地規模により様々で、需要の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) アパート等の賃貸物件も混在しているが、対象標準地の最有効使用を分譲マンション適地と判定したため収益価格は試算せず開発法を採用した。比準価格は同一需給圏内の類似地域におけるマンション適地の取引事例より求めた市場性を反映した価格である。一方、開発法による価格は、投資採算性に着目した価格であるが、試算過程に想定要素を含み、規範性がやや劣る。よって、開発法による価格は参考に留め、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の類似地域におけるマンション適地の取引事例より求めた市場性を反映した価格である。一方、開発法による価格は、デベロッパーがマンションを分譲することを想定しその素地価格を求める、投資採算性に着目した価格であるが、試算過程に想定要素が多く、規範性がやや劣る。よって本件においては、開発法による価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	長町南駅西方
距離	620 m
土地の状態
土地面積	738.4 坪 (2441 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B0
周辺の利用状況	戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	仙台市太白区宮城県仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１
標準地の範囲
東	320 m
西	190 m
南	110 m
北	190 m
標準的使用
標準的使用	高層共同住宅地
画地の形状等
間口	60 m
奥行き	42 m
面積	2500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	地下鉄駅・大型商業施設・区役所等が比較的近くに存している区画整然とした住宅地域
街路	基準方位北、９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地下鉄「長町南」駅・大型商業施設・区役所等が徒歩圏の住宅地域であり、建築費高騰の影響等で、住宅取得意欲の減退も懸念されるが、根強い需要が継続しており、地価は今後も上昇基調を維持して行くものと予測する。 (2)小中学校、商業施設、地下鉄駅等に近い区画整然とした住宅地域で、住環境・生活利便性ともに良好で人気が高いが、供給は少ない。今後も地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 77万298 円 1平米 23万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 76万6,992 円 1平米 23万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 77万298円 1平米 23万3,000円
前年から次年への変動率 6.9 ％
2022年	1坪 72万708円 1平米 21万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 76万6,992円 1平米 23万2,000円
前年から次年への変動率 6.4 ％
2019年	1坪 72万708円 1平米 21万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響が弱まるなか、個人消費・設備投資・住宅建設等に持ち直しの動きが見られ、住宅地需要は概ね堅調に推移している。 (2)低金利・住宅取得支援策の継続に加え、新型コロナ感染拡大防止のための行動制限が緩和され、経済活動の正常化が進み、住宅需要は堅調に推移。
地域要因
(1)地下鉄駅及び大型店舗等が徒歩圏にある利便性の良好な住宅地域で、建築費上昇の影響が懸念されるが、需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 (2)利便性・住環境ともに良好な近隣地域では、マンション需要が強いが、供給はやや少なめである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314090 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	26万8,097 円／平米 88万6,329 円／坪
推定価格 平米 坪	26万5,261 円／平米 87万6,953 円／坪
標準価格 平米 坪	24万6,068 円／平米 81万3,501 円／坪
査定価格 平米 坪	25万3,000 円／平米 83万6,418 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314090 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万2,493 円／平米 60万3,322 円／坪
推定価格 平米 坪	20万5,545 円／平米 67万9,532 円／坪
標準価格 平米 坪	20万5,545 円／平米 67万9,532 円／坪
査定価格 平米 坪	21万2,000 円／平米 70万872 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314090 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万1,689 円／平米 79万9,024 円／坪
推定価格 平米 坪	24万2,154 円／平米 80万561 円／坪
標準価格 平米 坪	22万8,447 円／平米 75万5,246 円／坪
査定価格 平米 坪	23万5,000 円／平米 77万6,910 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314050 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	16万7,502 円／平米 55万3,762 円／坪
推定価格 平米 坪	16万8,307 円／平米 55万6,423 円／坪
標準価格 平米 坪	20万3,269 円／平米 67万2,007 円／坪
査定価格 平米 坪	20万9,000 円／平米 69万954 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2314010 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	24万9,829 円／平米 82万5,935 円／坪
推定価格 平米 坪	27万5,869 円／平米 91万2,023 円／坪
標準価格 平米 坪	27万6,422 円／平米 91万3,851 円／坪
査定価格 平米 坪	28万5,000 円／平米 94万2,210 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情