路線価 (2023) 奈良県大和高田市旭北町524-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 大和高田市奈良県大和高田市旭北町５２４番５
価格時点	2023 年
駅名	高田駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 17万1,912 円
1平米当たり	1平米 5万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	876万 円 (134 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万1,171 円 1平米 6万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	878万 円 (134 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万1,502 円／坪 1平米 6万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大和高田市の一般住宅地である。需要者の中心は、市内の居住者が大半を占める。一般住宅、事務所、倉庫等が混在する既成市街地であり、住工混在地域内の一般住宅地は近年需要が低下し、需要は低調である。土地は１３０㎡程度で８７０万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は大和高田市及び周辺の市町の圏域で、近鉄大阪線、大阪線及びＪＲ和歌山線等の各沿線の既成住宅地域である。需要者は同一需給圏の居住者が中心で他の地域からの転入者は少ない。近隣地域及びその周辺は事務所及び倉庫等が混在する混在住宅地域である。接近性がやや遠いため、住宅の需要はやや低調で地価はやや弱含みで推移している。土地価格は１３０㎡程度の広さで８００万円から１，０００万円程度が中心の相場である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は昨今の賃料水準の低下傾向等を反映して、やや低位に試算された。比準価格は同一需給圏内の取引事例（中今里町、南今里町、旭南町、中三倉堂２丁目地区内の住宅地の取引事例）から試算した価格であり、実証的である。本件では、収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を相対的に重視することとし、代表標準地との検討結果も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、賃貸共同住宅や倉庫、事務所等も見られる混在住宅地域である。収益価格は土地価格を反映した賃料相場が形成されていない為、低位に算出されている。従って、当該価格の信頼性は相対的に劣る。一方、比準価格は信頼性の高い取引事例を採用して求めたもので、補修性等も適正であり、当該価格の信頼性は高い。従って、比準価格を標準価格として、収益価格は参考に留め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	高田駅南東方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	40.5 坪 (134 平米)
私道分面積	3 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	空地
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、事務所、倉庫等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	172 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大和高田市奈良県大和高田市旭北町５２４番５
標準地の範囲
東	60 m
西	30 m
南	25 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	13 m
面積	130 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北、４．３ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	172 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、一般住宅、事務所、倉庫等が混在する住宅地域であり、変動要因もなく、今後とも現況維持の推移を示す地域と予測する。地価動向としては、混在住宅地の需要の減少により下落基調にあると推測する。 (2)一般住宅、事務所、倉庫等が混在する混在住宅地域である。地域要因に大きな変化は見られず、当面は現状を維持していくものと判断する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万1,171 円 1平米 6万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万1,502 円 1平米 6万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万1,171円 1平米 6万6,900円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 22万3,155円 1平米 6万7,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万1,502円 1平米 6万7,000円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 22万3,155円 1平米 6万7,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)奈良県中和地区の中核都市として発展してきたが、地場産業の衰退に伴い、地域経済は厳しい状況が続き、人口も減少傾向にある。 (2)高齢化率は県の水準と同程度であるが、人口の減少率が大きい。古くからの街並みが多く、周辺の市町と比べて宅地の需要は低調である。
地域要因
(1)駅から徒歩圏内にあるが、一般住宅に事務所や倉庫等が混在する地域であるため、需要は少なく、地価は下落基調にある。 (2)一般住宅、事務所、倉庫等が混在する混在住宅地域である。地域要因について特段の変化は認められない。地価は依然として穏やかにに下落している。
個別的要因	(1)南道路の画地で日照の面で優位性があるが、競争力等で特段の変動要因は認められない。 (2)１１月に土地建物が売却され、建物は取り壊されている。現在は空地の状況にある。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	大和高田Ｈ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和高田市
地域	奈良県大和高田市旭北町５２４番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,542 円／平米 27万2,884 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,725 円／平米 27万183 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,335 円／平米 21万9,304 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,000 円／平米 22万8,114 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	大和高田Ｍ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和高田市
地域	奈良県大和高田市旭北町５２４番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万593 円／平米 23万3,380 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,794 円／平米 22万7,433 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,816 円／平米 21万976 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,400 円／平米 21万9,518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	大和高田Ｃ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和高田市
地域	奈良県大和高田市旭北町５２４番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,544 円／平米 16万486 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,544 円／平米 16万486 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,044 円／平米 20万8,423 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,600 円／平米 21万6,874 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大和高田Ｃ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和高田市
地域	奈良県大和高田市旭北町５２４番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,820 円／平米 16万4,705 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,843 円／平米 16万1,475 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,931 円／平米 21万1,356 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,500 円／平米 21万9,849 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情