路線価 (2023) 奈良県大和高田市北本町73-14 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 大和高田市奈良県大和高田市北本町７３番１４
価格時点	2023 年
駅名	大和高田駅 から 80m
路線価
1坪当たり	1坪 19万8,360 円
1平米当たり	1平米 6万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	436万 円 (58 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万8,611 円 1平米 7万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	436万 円 (58 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万8,281 円／坪 1平米 7万5,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は近鉄大阪線、南大阪線及びＪＲ和歌山線等の各駅周辺で、比較的狭い商圏を基礎に成り立つ商業収益に関して代替性を有する圏域である。用途性に注目すれば需要者は奈良県全域に広がるが、地縁性を持つ個人事業者が大半である。大型ＳＣへの顧客流出等で衰退傾向が顕著で閉鎖店舗が増加している。取引は低調であり需要は弱含みで推移している。画地規模がさまざまで取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。 (2) 同一需給圏は、奈良県中和地区内の商業地である。需要者の中心は概ね中和地区内の事業者に限られる。当該近隣地域は近鉄大和高田駅前の近隣商業地域であり、以前は繁華な商店街であったが、昨今は廃店舗も徐々に増加し、シャッター通り商店街になりつつある。当該近隣地域内の土地の取引は乏しく、需要の中心となる価格の指摘は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺は小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、繁華性が低下し閉鎖されている店舗も散見される。商業事業者向けの賃貸市場の熟成度は総じて低く、収益価格はやや低位に算出されたものと考えられ、その信頼性は相対的に劣っている。一方、比準価格は信頼性の高い豊富な事例から求められ規範性が高い。よって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 収益価格は昨今の賃料水準の低下傾向等を反映して、やや低位に試算された。比準価格は同一需給圏内の取引事例（大和高田市内本町、香芝市藤山１丁目、広陵町大字大塚、上牧町片岡台２丁目、王寺町畠田４丁目地区内の商業地の取引事例）から試算した価格であり、実証的である。本件では、収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を相対的に重視することとし、代表標準地との検討結果も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大和高田駅南西方
距離	80 m
土地の状態
土地面積	17.5 坪 (58 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B1
周辺の利用状況	小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大和高田市奈良県大和高田市北本町７３番１４
標準地の範囲
東	50 m
西	0 m
南	20 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	5 m
奥行き	12 m
面積	60 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	７．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅前に位置している小規模店舗が建ち並ぶ商業地域であり、大型ＳＣへの顧客流出等で閉鎖店舗が増加し繁華性は低下傾向で推移すると予測される。地価は依然としてやや弱含みで推移すると思われる。 (2)近隣地域は、小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、大型商業施設への顧客流失等で閉鎖店舗が増加し、商店街としては衰退化傾向にある地域と予測する。地価水準としては、やや弱含みで推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	３階建程度の店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万843 円 1平米 7万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万3,570 円 1平米 7万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万843円 1平米 7万8,900円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 24万9,934円 1平米 7万5,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万3,570円 1平米 7万6,700円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 24万9,934円 1平米 7万5,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は減少傾向で高齢化が進行している。大規模なＳＣに顧客が流出し、商圏の狭い町の中心部の駅前商店街は不振で店舗の撤退が増加している。 (2)商業施設の中心が駅前から路線沿いに移行しつつある影響を受けて、駅前店舗の経営難が進行し、シャッタ－通り商店街が増加しつつある。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動は認められないが、駅前型商店街は店舗の閉鎖が多く繁華性が低下している。地価動向は依然として緩やかな下落基調にある。 (2)一般的要因の影響を受け、市内の商業地の需要は低調で、大和高田駅に近い商店街であるにも関わらず、地価の下落が依然継続している。
個別的要因	(1)個別的要因について特段の変動は認められない。 (2)競争・代替関係の変化等、個別的要因の変動は特段認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	大和高田Ｅ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和高田市
地域	奈良県大和高田市北本町７３番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,069 円／平米 10万9,326 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,487 円／平米 24万2,948 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,600 円／平米 25万6,546 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,600 円／平米 25万6,546 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	258 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	大和高田Ｃ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和高田市
地域	奈良県大和高田市北本町７３番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万1,137 円／平米 23万5,179 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,256 円／平米 24万5,490 円／坪
標準価格 平米 坪	8万538 円／平米 26万6,259 円／坪
査定価格 平米 坪	8万500 円／平米 26万6,133 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	王寺Ｇ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	北葛城郡王寺町
地域	奈良県大和高田市北本町７３番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万6,500 円／平米 25万2,909 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,500 円／平米 25万2,909 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,195 円／平米 25万5,207 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,200 円／平米 25万5,223 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	香芝Ｌ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	香芝市
地域	奈良県大和高田市北本町７３番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万2,543 円／平米 30万5,947 円／坪
推定価格 平米 坪	10万2,826 円／平米 33万9,943 円／坪
標準価格 平米 坪	8万648 円／平米 26万6,622 円／坪
査定価格 平米 坪	8万600 円／平米 26万6,464 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情