路線価 (2023) 奈良県大和郡山市下三橋町508-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 大和郡山市奈良県大和郡山市下三橋町５０８番１３
価格時点	2023 年
駅名	郡山駅 から 900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	1,960万 円 (263 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万6,958 円 1平米 7万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,960万 円 (263 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万6,958 円／坪 1平米 7万4,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は近鉄橿原線及びＪＲ関西本線等の沿線で、大和郡山市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者の中心は大和郡山市及びその周辺の市町の居住者であり、同一需給圏以外からの転入は少ない。成熟した住宅地で画地規模がやや大きい区画が多く、需要は依然としてやや弱含みで地価は緩やかに下落している。中古住宅の取引が大半で、同程度の規模の土地のみで１９００万円から２０００万円程度のものが需要の中心になると思われる。 (2) 同一需給圏は大和郡山市及びその周辺市町のうち、近鉄橿原線及びＪＲ関西本線沿線の住宅地域が中心となる。主な需要者は当該圏内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅から徒歩圏内にあり一定の需要は認められるが地価はやや下落傾向で推移している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で１，８００万円～２，１００万円程度である。新築戸建で３，２００万円～３，８００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺は、市街化調整区域内を戸建住宅用に大規模開発された住宅地域であり、収益物件はほぼ皆無で、賃貸市場が未成熟なため収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い豊富な事例から求められ、補修正も適切に行われていると思料される。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であることから、市場性を反映した比準価格を採用し鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の住宅地域である。自己使用の建物が中心で、賃貸需要が弱く、賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、自用目的での取引が主である同一需給圏内の類似地域等において、信頼性のある取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を有し実証性を反映した取引事例比較法による比準価格を標準に、周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	郡山駅北東方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	79.6 坪 (263 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	240 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大和郡山市奈良県大和郡山市下三橋町５０８番１３
標準地の範囲
東	25 m
西	65 m
南	65 m
北	25 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	18 m
面積	270 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、３．６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	240 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや弱含みに推移すると思われる。 (2)近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の住宅地域である。地域要因に特段の変化は無く、今後も現状のまま推移すると予測される。地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万6,958 円 1平米 7万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万6,958 円 1平米 7万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万6,958円 1平米 7万4,700円
前年から次年への変動率 -0.1 ％
2022年	1坪 24万7,289円 1平米 7万4,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万6,958円 1平米 7万4,700円
前年から次年への変動率 -0.1 ％
2019年	1坪 24万7,289円 1平米 7万4,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口はやや減少し高齢化率は増加傾向にある。駅徒歩圏の利便性の良い住宅地はほぼ横ばいであるが、接近性が劣る地域では弱含みで推移している。 (2)大和郡山市の人口は減少傾向で、高齢化が進んでいる。利便性の良い一部の地域はやや上昇に、その他の地域は安定的に推移している。
地域要因
(1)中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価はやや弱含みで推移している。 (2)地域要因に変化は無く、地価はやや下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因について特段の変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	大和郡山Ａ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県大和郡山市下三橋町５０８番１３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万2,986 円／平米 24万1,292 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,412 円／平米 23万6,088 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,329 円／平米 24万9,038 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,300 円／平米 24万8,942 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	372 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	大和郡山Ｂ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県大和郡山市下三橋町５０８番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,450 円／平米 24万6,132 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,587 円／平米 23万6,667 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,092 円／平米 23万8,336 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,100 円／平米 23万8,363 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	大和郡山Ａ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県大和郡山市下三橋町５０８番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,364 円／平米 21万9,399 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,722 円／平米 21万665 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,314 円／平米 25万2,294 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,300 円／平米 25万2,248 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大和郡山Ｅ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県大和郡山市下三橋町５０８番１３
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万8,053 円／平米 22万4,983 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,385 円／平米 21万9,469 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,192 円／平米 25万5,197 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,200 円／平米 25万5,223 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	大和郡山Ａ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県大和郡山市下三橋町５０８番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,346 円／平米 22万9,258 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,986 円／平米 22万4,762 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,340 円／平米 24万2,462 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,300 円／平米 24万2,330 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情