土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 奈良県大和郡山市城南町256-14 坪・平米

2023
路 線 価
奈良県 大和郡山市
奈良県大和郡山市城南町256番14 (大和郡山)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の中に営業所等が見られる既成住宅地域)
  • 近鉄郡山駅 から 350m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
26万1,174
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
7万9,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 奈良県 大和郡山市奈良県大和郡山市城南町256番14
価格時点 2023
駅名 近鉄郡山駅 から 350m
路線価
1坪当たり 1坪 26万1,174
1平米当たり 1平米 7万9,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月16日
鑑定評価額 総額
3,940万
(390 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 33万3,906
1平米 10万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月20日
鑑定評価額 総額
3,940万
(390 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 33万3,906 円/坪
1平米 10万1,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏はJR関西本線、近鉄橿原線沿線で概ね大和郡山市の住宅地である。需要者は市内居住者が大半を占めるが近接市町からの転入もある。最寄駅から近く、生活利便性が高いため、需要は堅調である。規模が大きい画地が多いが画地規模はさまざまで周辺では区画の細分化もみられる。規模により取引価格は異なり、土地は標準地と同程度の規模で4000万円程度までの物件が取引の中心である。

(2) 同一需給圏は大和郡山市及びその周辺市町のうち、近鉄橿原線及びJR関西本線沿線の住宅地域が中心となる。需要者の中心は当該圏内の居住者であるが、駅に近い利便性の良い地域であることから、同一需給圏外からの転入も見られる。需要は底堅く、地価は概ね横ばいから上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模で3,400万円~3,600万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地周辺地域では共同住宅等も見受けられる。駅接近性が優れるため一定の賃貸需要はあるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は信頼性の高い豊富な事例から求められ、補修正も適切で規範性は高い。居住の快適性を重視する自己使用目的の住宅の取引が大半であることから、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 近隣地域は、一般住宅のほか事業所が見られる地域である。最寄駅に近く、周辺には賃貸マンション等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。また、取引に当たっては、実際の取引価格が重視されると考えられる。よって、市場性を有し実証性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、近隣の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 近鉄郡山駅西方
距離 350 m
土地の状態
土地面積 118 坪 (390 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅の中に営業所等が見られる既成住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 184
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 大和郡山市奈良県大和郡山市城南町256番14
標準地の範囲
60 m
西 80 m
35 m
15 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 17 m
奥行き 20 m
面積 340 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、4.6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 184
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は営業所等も見られる最寄駅に近い住宅地域である。住宅地としては熟成しているため今後ともほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向にあると予測する。

(2)当該地域は一般住宅のほか営業所等も混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化は無く、今後も現状のまま推移すると予測される。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 33万3,906
1平米 10万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 33万3,906
1平米 10万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 33万3,906
1平米 10万1,000
前年から次年への変動率 2 %
2022年
1坪 32万7,294
1平米 9万9,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 33万3,906
1平米 10万1,000
前年から次年への変動率 2 %
2019年
1坪 32万7,294
1平米 9万9,000
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)大和郡山市の人口は減少傾向で、少子高齢化が進行している。需要の地域間格差が拡大しており、地域選好性が地価動向に及ぼす影響が増大している。

(2)大和郡山市の人口は減少傾向で、高齢化が進んでいる。利便性の良い一部の地域はやや上昇に、その他の地域は安定的に推移している。

地域要因
(1)駅徒歩圏の一般住宅地域として良好な住環境を維持してきており、地域要因について特段の変動は認められない。地価はやや上昇傾向にある。

(2)地域要因に変化は無く、地価はやや上昇傾向にある。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 大和郡山F
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 奈良県
市区町村 大和郡山市
地域 奈良県大和郡山市城南町256番14
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
12万9,494 円/平米
42万8,107 円/坪
推定価格 平米
12万909 円/平米
39万9,725 円/坪
標準価格 平米
11万6,820 円/平米
38万6,207 円/坪
査定価格 平米
12万1,000 円/平米
40万26 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 大和郡山D
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 奈良県
市区町村 大和郡山市
地域 奈良県大和郡山市城南町256番14
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
10万7,703 円/平米
35万6,066 円/坪
推定価格 平米
10万7,703 円/平米
35万6,066 円/坪
標準価格 平米
9万8,810 円/平米
32万6,666 円/坪
査定価格 平米
10万3,000 円/平米
34万518 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1
側道幅員1 1.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 大和郡山D
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 奈良県
市区町村 大和郡山市
地域 奈良県大和郡山市城南町256番14
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
10万8,049 円/平米
35万7,210 円/坪
推定価格 平米
10万8,049 円/平米
35万7,210 円/坪
標準価格 平米
9万5,873 円/平米
31万6,956 円/坪
査定価格 平米
9万9,700 円/平米
32万9,608 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 240
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 大和郡山B
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 奈良県
市区町村 大和郡山市
地域 奈良県大和郡山市城南町256番14
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
9万4,693 円/平米
31万3,055 円/坪
推定価格 平米
9万4,693 円/平米
31万3,055 円/坪
標準価格 平米
9万6,626 円/平米
31万9,446 円/坪
査定価格 平米
10万 円/平米
33万600 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 360
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加