路線価 (2023) 奈良県大和郡山市柳6-42 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 大和郡山市奈良県大和郡山市柳６丁目４２番
価格時点	2023 年
駅名	近鉄郡山駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 18万5,136 円
1平米当たり	1平米 5万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	919万 円 (130 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万3,734 円 1平米 7万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	919万 円 (130 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万3,734 円／坪 1平米 7万700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は近鉄橿原線及びＪＲ関西本線等の沿線で、大和郡山市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者の中心は大和郡山市の居住者であり、市外からの転入者は少ない。近隣地域は中小規模一般住宅が多い古くからの既成住宅地域であり、需要者が限定される傾向にあるが、最寄駅から徒歩圏で需要は安定しており、地価はやや強含みで推移している。土地のみで１２０㎡～１４０㎡程度の画地で、８００万円～１０００万円ぐらいが需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は大和郡山市及びその周辺市町のうち、近鉄橿原線及びＪＲ関西本線沿線の住宅地域が中心となる。需要者の中心は当該圏内の居住者であるが、駅から徒歩圏にある住宅地であることから、同一需給圏外からの転入も見られる。需要は底堅いが、地価は概ね横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で８００万円～１，０００万円、新築戸建で２，４００万円～２，９００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺は、旧来よりの住宅地で徒歩圏であり、賃貸の需要の可能性も多少あるが、対象地の地積が小さく、経済合理的な経営が可能となるような賃貸住宅の建設が困難なため収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は多数の取引事例の中から選択した規範性の高い事例から求められ、補修正等も適切で信頼性が高い。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自己使用の建物が中心で、地域周辺は賃貸需要が弱く、賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、自用目的での取引が主である同一需給圏内の類似地域等において、信頼性のある取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を有し実証性を反映した取引事例比較法による比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	近鉄郡山駅南東方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	39.3 坪 (130 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の既成住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	3.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大和郡山市奈良県大和郡山市柳６丁目４２番
標準地の範囲
東	25 m
西	25 m
南	70 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層戸建住宅地
画地の形状等
間口	6 m
奥行き	20 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、３．９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から徒歩圏で需給関係は比較的堅調に推移するものと思われる。 (2)中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅から徒歩圏内にあり、一定の需要が見られる住宅地である。地価水準は、概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万3,734 円 1平米 7万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万3,734 円 1平米 7万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万3,734円 1平米 7万700円
前年から次年への変動率 0.1 ％
2022年	1坪 23万3,404円 1平米 7万600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万3,734円 1平米 7万700円
前年から次年への変動率 0.1 ％
2019年	1坪 23万3,404円 1平米 7万600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口はやや減少し高齢化率は増加傾向にある。駅徒歩圏の利便性の良い住宅地はほぼ横ばいであるが、接近性が劣る地域では弱含みで推移している。 (2)大和郡山市の人口は減少傾向で、高齢化が進んでいる。利便性の良い一部の地域はやや上昇に、その他の地域は安定的に推移している。
地域要因
(1)既成の中小規模の住宅が多い住宅地域で、地域要因に大きな変化は見られない。徒歩圏で需要は底堅く、地価はやや強含みで推移している。 (2)地域要因に変化は無く、地価は概ね横ばいからやや上昇で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因について特段の変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	大和郡山Ｅ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県大和郡山市柳６丁目４２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,936 円／平米 32万7,082 円／坪
推定価格 平米 坪	9万2,100 円／平米 30万4,483 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,175 円／平米 23万5,305 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,900 円／平米 23万7,701 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	１５ｍ高度地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	大和郡山Ｈ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県大和郡山市柳６丁目４２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,440 円／平米 29万2,383 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,577 円／平米 27万3,000 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,931 円／平米 23万7,804 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,700 円／平米 24万346 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	大和郡山Ｂ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県大和郡山市柳６丁目４２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,882 円／平米 21万7,806 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,251 円／平米 24万8,780 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,949 円／平米 22万1,333 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,600 円／平米 22万3,486 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大和郡山Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県大和郡山市柳６丁目４２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万7,945 円／平米 32万3,806 円／坪
推定価格 平米 坪	9万9,135 円／平米 32万7,740 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,840 円／平米 24万809 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,600 円／平米 24万3,322 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	大和郡山Ｆ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県大和郡山市柳６丁目４２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万1,843 円／平米 27万573 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,872 円／平米 25万7,445 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,247 円／平米 22万2,319 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,900 円／平米 22万4,477 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造
特別な事情