路線価 (2023) 奈良県大和郡山市小林町西3-1-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 大和郡山市奈良県大和郡山市小林町西３丁目１番２
価格時点	2023 年
駅名	大和小泉駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 24万4,644 円
1平米当たり	1平米 7万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	1億3,100万 円 (1417 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万5,805 円 1平米 9万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1億3,100万 円 (1417 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万5,805 円／坪 1平米 9万2,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね奈良県北中和地区の圏域における路線商業地である。需要者の中心は市内またはその周辺地域に拠点を置く経営者、広域的に多店舗展開する事業者等と考えられる。当該地域は路線商業地であるが、最寄駅からも比較的近いため需要は堅調であるが、近年は定期借地権による用地取得が増加している。取引価格はまちまちであり、取引の中心となる価格は見出せない。 (2) 同一需給圏は主要幹線道路沿いの路線商業地域で、その圏域は奈良県北中和地区全域。需要者は沿道型店舗、事業所等を目的とする地元事業者及び広範囲にチェーン展開している法人等。国道２４号及び２５号等交通量の多い幹線道路沿道においては堅調な需要が認められる。市場における取引数は少なく、取引には個別性が強く、取引価格帯もまちまちであることから、中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 路線商業地域の用地取得に際しては定期借地権を活用するケースもあるが、自用物件の取引が中心である。需要者の多くが収益性から意思決定を行う事業者である。比準価格は多数の信頼できる取引事例により求めたもので、市場の実態を反映している。一方、収益価格は適正な賃料水準を査定、各種指標の信頼性も高く理論的であるが、想定事項を含むため不確実性を伴う。そこで、比準価格を重視し、収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 近隣地域は店舗や事業所等が混在する路線商業地域である。沿道型店舗の出店においては定期借地制度が活用されるケースが多く、投資対象としての取引市場は未成熟である。また、テナント対象業種によって家賃負担能力が異なり、収益価格の算定の過程において想定要素が多いため信頼性にやや劣る。したがって、本件においては市場の取引価格を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	大和小泉駅南東方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	428.6 坪 (1417 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗、事業所等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	33 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大和郡山市奈良県大和郡山市小林町西３丁目１番２
標準地の範囲
東	20 m
西	30 m
南	80 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	50 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３３ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)最寄駅にも近い県道沿いに店舗・事業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後ともほぼ現状維持で推移すると予測する。地価水準は横ばい傾向にあると予測する。 (2)店舗、事務所等が混在する路線商業地域である。地域要因に特に大きな変動は認められず、当面は現状程度で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 32万2,666 円 1平米 9万7,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 32万2,004 円 1平米 9万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 32万2,666円 1平米 9万7,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 30万5,805円 1平米 9万2,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 32万2,004円 1平米 9万7,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 30万5,805円 1平米 9万2,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)大和郡山市の旧市街地商業地は徒歩での買い回りを前提とした小規模店舗が多く、車両での通行が容易な郊外の大型商業施設に顧客が流出している。 (2)商業地の需要は地域的に限定されており、駅前や国道沿道等に一定の需要がある一方、旧来の商店街は衰退傾向。
地域要因
(1)最寄駅にも比較的近い地域の幹線道路沿いの商業地である。新規店舗等の進出は少ないが、地域要因に大きな変動はなく繁華性は維持している。 (2)交通量の多い幹線道路沿道の路線商業地域で、最寄駅への接近性も良いが、特段の上昇要因もなく、地価は横ばい程度で推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	大和郡山Ｊ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県大和郡山市小林町西３丁目１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,069 円／平米 31万4,298 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,009 円／平米 32万712 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,106 円／平米 32万1,032 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,100 円／平米 32万1,013 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	大和郡山Ｌ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県大和郡山市小林町西３丁目１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万7,294 円／平米 32万1,654 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,294 円／平米 32万1,654 円／坪
標準価格 平米 坪	10万1,454 円／平米 33万5,407 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	桜井Ｃ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	桜井市
地域	奈良県大和郡山市小林町西３丁目１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,449 円／平米 31万5,554 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,203 円／平米 30万8,129 円／坪
標準価格 平米 坪	9万4,718 円／平米 31万3,138 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,700 円／平米 31万3,078 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	橿原Ｂ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	橿原市
地域	奈良県大和郡山市小林町西３丁目１番２
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,758 円／平米 25万456 円／坪
推定価格 平米 坪	9万9,030 円／平米 32万7,393 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,375 円／平米 32万1,922 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,400 円／平米 32万2,004 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情