路線価 (2023) 奈良県大和郡山市西町159-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 大和郡山市奈良県大和郡山市西町１５９番６外
価格時点	2023 年
駅名	平端駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 10万9,098 円
1平米当たり	1平米 3万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	20億7,000万 円 (47324 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万4,472 円 1平米 4万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	20億7,000万 円 (47324 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万4,472 円／坪 1平米 4万3,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は奈良県内を含む関西圏内陸部の工業地域である。需要者の中心は、資本力を有する大企業等である。当該地域は、奈良県内で最大の規模を有する昭和工業団地内に位置し、主要幹線道路とのアクセスに恵まれた工業地域である。内陸型の規模のまとまった工業地の供給が少なく需要は底堅い。取引件数が少なく、規模や価格帯は様々であり、市場での中心となる価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は奈良県を中心に近畿圏の内陸型工業地及び工業団地である。需要者は全国展開する製造業等の法人事業者、大手物流事業者及び大阪、名古屋等で事業展開する中堅企業と思われる。阪神間の工業団地との利便性が良く、スマートＩＣの完成もあり根強い需要がある。交通アクセスに恵まれた内陸型工業団地の供給は少ない為、引き合いは多く価格は強含みで推移している。規模が様々で中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 大規模工場地としての賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しなかった。当該地域は、主に自用目的の工場地・倉庫地等の取引が中心であり、市場の特性を勘案のうえ求めた比準価格は十分に説得性を有すると判断し、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 取引事例は、広域的に工業地の事例を採用し試算したものであり、比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は対象地域が自用の工場を主体とし、賃貸工場の市場が未熟成な為、収益還元法の適用を断念した。従って、市場性を反映した比準価格を採用し、周辺の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	平端駅北西方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	14314.6 坪 (47324 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	3 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模の工場等が建ち並ぶ内陸型の工業団地
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	四方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大和郡山市奈良県大和郡山市西町１５９番６外
標準地の範囲
東	200 m
西	500 m
南	200 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	360 m
奥行き	130 m
面積	47000 m2
形状	ほぼ整形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	８ｍ市道、四方路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)食品関連・金属機械関連等の工場等が立地する内陸型の工業団地として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。周辺の道路網の整備と相まって、内陸型工場適地の需要増により地価は上昇傾向で推移すると予測する。 (2)当該地域は、大中規模の工場等が建ち並ぶ内陸型の工業団地であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと思われる。地価水準は強含みで推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万4,472 円 1平米 4万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万4,472 円 1平米 4万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万4,472円 1平米 4万3,700円
前年から次年への変動率 4.5 ％
2022年	1坪 13万8,191円 1平米 4万1,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万4,472円 1平米 4万3,700円
前年から次年への変動率 4.5 ％
2019年	1坪 13万8,191円 1平米 4万1,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)鉱工業生産指数は弱含みで推移したものの、設備投資は穏やかな増加傾向にあり、工場地需要の根強さが維持されている。 (2)立地条件の整った内陸型工業団地では地価は強含みであるが、条件の劣る地域では依然として需要は低迷している。
地域要因
(1)交通利便性に優位性を有する内陸型の工業団地であり、周辺の道路網の整備等に伴う需要の増加により、地価は上昇傾向で推移した。 (2)主要幹線道路へのアクセスが改善し、内陸型工業用地の回復の影響を受けて需要は強含みで推移しており、地価は依然として緩やかな上昇傾向にある。
個別的要因	(1)やや不整形であるが、規模の観点から特段の減価要因とはならず、個別的要因に変動はない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	大和郡山Ｌ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県大和郡山市西町１５９番６外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万2,006 円／平米 10万5,812 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,006 円／平米 10万5,812 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,658 円／平米 15万945 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,700 円／平米 15万1,084 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	桜井Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	桜井市
地域	奈良県大和郡山市西町１５９番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,674 円／平米 7万4,960 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,470 円／平米 10万4,040 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,324 円／平米 14万6,535 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,300 円／平米 14万6,456 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	天理Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県大和郡山市西町１５９番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万102 円／平米 13万2,577 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,791 円／平米 12万1,631 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,931 円／平米 15万1,848 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,900 円／平米 15万1,745 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北
側道幅員1	12 m
側道方位2	西
側道幅員2	12 m
側道方位3	南
側道幅員3	6.2 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	五條Ｂ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	五條市
地域	奈良県大和郡山市西町１５９番６外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,200 円／平米 8万5 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,029 円／平米 7万9,440 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,005 円／平米 13万5,563 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,000 円／平米 13万5,546 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情