路線価 (2023) 奈良県大和郡山市横田町1092-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 大和郡山市奈良県大和郡山市横田町１０９２番１
価格時点	2023 年
駅名	国道郡山ＩＣ駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 21万8,196 円
1平米当たり	1平米 6万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	4億9,900万 円 (6012 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万4,398 円 1平米 8万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	4億9,900万 円 (6012 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万4,398 円／坪 1平米 8万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、奈良県を中心とする近畿圏の流通業務地区と判断した。需要者は全国展開する大手物流事業者、大阪、名古屋等で流通業務関連施設等を運営する資金力のある企業が中心である。震災リスクの回避による内陸部での物流施設の需要が増大している。交通アクセスに恵まれた流通業務地の供給は少なく、阪神間との利便性にも恵まれており、需要は堅調で価格は依然として上昇傾向で推移している。規模がさまざまで中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は概ね奈良県北中和地域の流通業務地の圏域である。需要者の中心は大規模流通業務関連施設を運営する資金力に余裕のある事業者等と考えられる。当該地域は西名阪自動車道郡山インターチェンジから近く、他地域へのアクセスは良好である。物流施設の需要は底堅いが取引される物件が少ないため、取引の中心となる価格は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺は、幹線道路沿いの流通業務地域であり、自社所有目的での取引が一般的で、賃貸市場は成立していないと判断されるので収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格はやや広範囲の地域の信頼性の高い豊富な事例から求められ、地域要因の格差がやや大きいが補修正は適切に行われていると思料される。したがって、本件においては、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 標準地の存する地域は自用物件の取引が中心であり、合理的な賃貸市場は形成されていないため収益価格は試算できなかった。比準価格は多数の信頼できる取引事例により求めたもので、市場の実態を反映している。そこで、広域的な工業地の価格水準、需給動向等を勘案の上、比準価格をもって妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。
交通
交通施設	国道郡山ＩＣ駅北方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	1818.5 坪 (6012 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	空地
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	国道沿いに大規模物流関連施設が多い地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	38 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大和郡山市奈良県大和郡山市横田町１０９２番１
標準地の範囲
東	80 m
西	155 m
南	200 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	流通業務施設地
画地の形状等
間口	100 m
奥行き	65 m
面積	6500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道は都市計画道路で拡張事業中である。
街路	３８ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)高速のＩＣに近い国道沿いの流通業務関連施設が多い地域で、ネット販売等の増加に伴い物流施設の需要は堅調に推移しており、地価は、依然やや上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)西名阪自動車道郡山ＩＣに近い国道沿いに物流施設が多く立地する地域である。通信販売等無店舗型商業形態の増加に伴い、最新型物流施設の需要は増加している。地価水準はやや上昇傾向にあると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層流通業務施設地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万4,398 円 1平米 8万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万4,398 円 1平米 8万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万4,398円 1平米 8万3,000円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 27万2,745円 1平米 8万2,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万4,398円 1平米 8万3,000円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 27万2,745円 1平米 8万2,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ禍の地価への影響は先行き不透明であるが、ネット通販の拡大等により、交通アクセスに恵まれた大規模流通業務施設の需要は堅調である。 (2)新型コロナウィルス感染症により先行きには未だ懸念が残るが、電子商取引の増加等により大型物流拠点の需要は増加傾向にある。
地域要因
(1)高速道路のＩＣの近くにある幹線道路沿いの流通業務地域に存しており、流通業務施設の需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 (2)流通業務関連施設用地の需要は堅調である。標準地周辺地域では物流関連施設の立地が増加傾向にある。
個別的要因	(1)従前地の一部が道路用地として売却されたことに伴い利用に際しては所定の手続きが必要になった。最有効使用に支障はないと判断される。 (2)従前地の一部が道路用地として買収されたことに伴い利用に際しては所定の手続きが必要になった。最有効使用に支障はないと判断される。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	天理Ｌ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県大和郡山市横田町１０９２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,468 円／平米 23万9,579 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,468 円／平米 23万9,579 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,458 円／平米 28万2,524 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,500 円／平米 28万2,663 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	38 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	大和郡山Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県大和郡山市横田町１０９２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万78 円／平米 33万858 円／坪
推定価格 平米 坪	10万78 円／平米 33万858 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,553 円／平米 26万3,002 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,600 円／平米 26万3,158 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	大和郡山Ｌ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県大和郡山市横田町１０９２番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万5,868 円／平米 25万820 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,835 円／平米 31万3,525 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,851 円／平米 27万7,211 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,900 円／平米 27万7,373 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大和郡山Ｈ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県大和郡山市横田町１０９２番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万1,987 円／平米 23万7,989 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,987 円／平米 23万7,989 円／坪
標準価格 平米 坪	8万343 円／平米 26万5,614 円／坪
査定価格 平米 坪	8万300 円／平米 26万5,472 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	28 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情