路線価 (2023) 奈良県天理市田井庄町466-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 天理市奈良県天理市田井庄町４６６番４外
価格時点	2023 年
駅名	天理駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 24万1,338 円
1平米当たり	1平米 7万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	4,450万 円 (489 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万515 円 1平米 9万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	4,450万 円 (489 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万515 円／坪 1平米 9万900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は幹線道路沿いの路線商業地域で、概ね天理市内を中心に大和郡山市、橿原市等の周辺市町の圏域であるが、用途性に着目すればその範囲は奈良県全域に広がると考えられる。需要者は、飲食店や物販店を経営する地元事業者のほか、広域的に沿道型店舗を展開する法人等が想定される。比較的交通量の多い幹線沿いの地域で、需要は比較的堅調である。取引される価格は個別性が強く、画地規模がさまざまで需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 (2) 同一需給圏は天理市を中心として周辺市町の幹線道路沿いに形成された路線商業地域の圏域である。需要者は地元事業者が中心であるが物件の特性上、県下の事業者もその対象となる。面的な供給が限定的である反面、底堅い一定の需要は維持しており需給バランスは概ね均衡している。このため近年、地価は横這い程度で推移している。相場に関しては売主、買主の意向が強く反映される傾向が強く、水準を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺は、スーパー等の中規模店舗が建ち並ぶ路線商業地域に存している。商業事業者向けの賃貸市場の熟成度は現状ではあまり高くなく、周辺のテナント動向を反映して収益価格はやや低位に算出されたものと思われる。一方、比準価格は規範性の高い事例から求められ、補修正等も適切で信頼性が高い。したがって、市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は中規模店舗等を主とする路線商業地域であるが自用による運営店舗の度合いが高く賃貸市場が未成熟である。こうした地域性が影響し収益価格がやや低位に試算されたと思慮する。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域から極力性格の類似する事例を採用し比準しているため市場性を忠実に反映し、客観的で信頼性を確保している。以上より比準価格を重視し、収益価格も考慮に入れ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	天理駅南西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	147.9 坪 (489 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	スーパー等の中規模各種店舗が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	11.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	天理市奈良県天理市田井庄町４６６番４外
標準地の範囲
東	130 m
西	80 m
南	30 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	20 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１．２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道沿いに中規模の店舗等が連担しており、当面は現状を維持していくものと思われるが、交通量も比較的多く新規店舗の進出も期待できる商業地域である。需給関係は比較的堅調に推移するものと思われる。 (2)国道沿いに中規模店舗等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の影響を及ぼす要因は観測されておらず、当面は現状を維持して推移するものと推定される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万2,417 円 1平米 9万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万3,078 円 1平米 9万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万2,417円 1平米 9万4,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 30万515円 1平米 9万900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万3,078円 1平米 9万4,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 30万515円 1平米 9万900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は減少傾向で推移しており、旧来の商店街等は依然として衰退傾向にあるが、幹線道路沿いの路線商業地域の需要は比較的堅調である。 (2)人口減少、高齢化率上昇傾向が長期間継続しておりこの状況に変化の兆候なし。不動産市場は地域により差はあるが全般的には弱含みで推移している。
地域要因
(1)幹線道路沿いに中規模店舗等が建ち並ぶ商業地域で、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。需要は比較的堅調である。 (2)地域要因に影響を及ぼす事象は観測されておらず当面は現状で推移するものと思われる。地価水準も横這いで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因について特段の変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	天理Ｄ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県天理市田井庄町４６６番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万4,912 円／平米 37万9,899 円／坪
推定価格 平米 坪	11万2,659 円／平米 37万2,451 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,288 円／平米 32万1,634 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,300 円／平米 32万1,674 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	天理Ｌ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県天理市田井庄町４６６番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,189 円／平米 27万8,329 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,291 円／平米 27万2,054 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,247 円／平米 31万8,193 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,200 円／平米 31万8,037 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	2 m
側道方位2	西
側道幅員2	1.4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	大和郡山Ｌ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	大和郡山市
地域	奈良県天理市田井庄町４６６番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万7,294 円／平米 32万1,654 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,294 円／平米 32万1,654 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,960 円／平米 30万4,020 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,000 円／平米 30万4,152 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	橿原Ｂ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	橿原市
地域	奈良県天理市田井庄町４６６番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,758 円／平米 25万456 円／坪
推定価格 平米 坪	9万9,030 円／平米 32万7,393 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,465 円／平米 30万5,689 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,500 円／平米 30万5,805 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情