路線価 (2023) 奈良県天理市西長柄町515-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 天理市奈良県天理市西長柄町５１５番１外
価格時点	2023 年
駅名	長柄駅 から 1700m
路線価
1坪当たり	1坪 9万5,874 円
1平米当たり	1平米 2万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1億1,600万 円 (3372 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万4,057 円 1平米 3万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1億1,700万 円 (3372 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万4,718 円／坪 1平米 3万4,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね奈良県内の工場・倉庫等を主とする工業地域。需用者は奈良県内の事業法人、個人事業者が主であると認められるが、木材関係工場が多く、地縁的関係を有する事業者も比較的多いものと判断される。内陸型工場用地の需要が回復傾向にある中で、最寄駅及び都心接近性が劣ることから需要は特に高くはない。また取引件数は少なく、規模等は様々で、中心となる価格帯は見いだしずらいが、坪当たり１２万円前後と思慮される。 (2) 同一需給圏は奈良県北・中和地区の工場や物流施設等の工業地域及びこれらの用途の混在する地域である。主たる需要者は地場の企業であるが、広範囲に展開する企業もある。近年、内陸部における大規模物流施設の需要は旺盛であるが、当団地内の画地規模はやや小さく、最寄駅から距離があり、高速道路ＩＣからも離れていること等から、需要はそれほど高くない。取引には個別性が強く、取引価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、自用の工場を主とする工業地域で、賃貸工場の事例は見いだせず、工場を目的とする賃貸市場は未成熟と判断されることから収益還元法は適用しなかった。比準価格は、多数の現実取引から求められた価格で、その妥当性については同価格決定の要旨の通りである。比準価格は市場価格といえる。従って近隣地域の市場価格推移、総額による市場性、代表標準地との検討を踏まえた上で、比準価格をもって適正妥当と判断し鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 同地域において工場地の取引事例は少ないため、広範囲及びやや古い取引事例から選択し、採用した。一方、自社工場・倉庫等が多い地域であることから、賃貸需要は少なく、賃貸市場は未成熟である。したがって、収益価格は試算せず、市場の取引価格に基づく比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	長柄駅西方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	1020 坪 (3372 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場のほか物流施設等も見られる工業団地
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	天理市奈良県天理市西長柄町５１５番１外
標準地の範囲
東	90 m
西	0 m
南	60 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	事務所兼工場地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	60 m
面積	3000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	２４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)工場等を主とする工業地域として熟成しており現況を維持していくものと予想される。一般的要因から工業地の地価は強含みで推移しているが、近隣地域においても横這いから強含みで推移していくものと予測される。 (2)木材工場、流通業務施設、事業所等も見られる工業団地である。地域要因に大きな変動は見られず、当該地域については当面は現状程度で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層の事務所兼工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万4,057 円 1平米 3万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万4,718 円 1平米 3万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万4,057円 1平米 3万4,500円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2022年	1坪 11万3,726円 1平米 3万4,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万4,718円 1平米 3万4,700円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2019年	1坪 11万3,726円 1平米 3万4,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)内陸型工業地に対する需要は根強いものがあり、天理市においても、業種、交通接近条件等により、差が認められるが、需要は底堅く推移している。 (2)内陸型工業地に対する需要は高いが、交通接近条件、街路条件、画地条件等の個別の立地条件によって大きく左右される。
地域要因
(1)中小規模工場を主とする工業地域で、木材関連業種が多く見られる。内陸型工業地に対する需要増を反映し、地価は横這いから強含みで推移している。 (2)木材工場、流通業務施設等が立地する工業団地。団地の規模は小さく、需給ともに大きな変動はない。横ばい乃至やや強含み。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	天理Ｅ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県天理市西長柄町５１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,970 円／平米 10万8,999 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,010 円／平米 10万5,825 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,010 円／平米 10万5,825 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,700 円／平米 10万8,106 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	12 m
側道方位2	西
側道幅員2	12 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	天理Ｌ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県天理市西長柄町５１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,889 円／平米 9万5,507 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,889 円／平米 9万5,507 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,680 円／平米 10万8,040 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,300 円／平米 11万90 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	天理Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	天理市
地域	奈良県天理市西長柄町５１５番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万102 円／平米 13万2,577 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,791 円／平米 12万1,631 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,791 円／平米 12万1,631 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,500 円／平米 12万3,975 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北
側道幅員1	12 m
側道方位2	西
側道幅員2	12 m
側道方位3	南
側道幅員3	6.2 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	橿原Ｊ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	橿原市
地域	奈良県天理市西長柄町５１５番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万5,933 円／平米 11万8,794 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,933 円／平米 11万8,794 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,353 円／平米 11万3,571 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,000 円／平米 11万5,710 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	所有権
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情