路線価 (2023) 奈良県橿原市新口町73-25 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 橿原市奈良県橿原市新口町７３番２５
価格時点	2023 年
駅名	新ノ口駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 23万8,032 円
1平米当たり	1平米 7万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,910万 円 (212 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万7,540 円 1平米 9万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,910万 円 (212 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万7,540 円／坪 1平米 9万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね近鉄橿原線、大阪線沿線の橿原市及びその周辺市町圏域の中小規模普通住宅地域である。需用者の中心は橿原市居住者が中心であるが、他市町からの転入も期待できる。駅接近性に恵まれた区画整然とした住宅地域で、元々人気の高い地域である。近年は供給量が増加し需給関係は弱含み傾向にあったが、最近では持ち直し傾向が認められる。対象標準地と同規模の宅地で２，０００万円前後、新築住宅で３，５００万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は主として橿原市及びその周辺市町内を走行する近鉄各線、ＪＲ各線沿線の住宅地域の圏域である。需要者は橿原市内の居住者が中心であるが外部からの転入もある。最寄り駅へ徒歩圏内に立地し、市内でも比較的需要の根強い地域であることから地価は概ね横這いで推移している。需要の中心価格帯は土地値で１９００万円前後と考えられる。不動産市場は中古戸建住宅の流通が主であり、総額で２５００万円程度までが取引の中心価格帯である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 駅接近性の良好な、低層戸建住宅が連担する住宅地域である。近隣地域内には収益用不動産は認められず、取引の中心も快適性を重視すべき戸建住宅であり、収益性には馴染まない地域である。よって収益還元法は適用しなかった。比準価格は市場価値を示し、その妥当性は、比準価格決定の理由の通りである。従って周辺地域の市場価格推移、地元精通者からの聞き取り調査、前年指定基準地価格を踏まえ、比準価格をもって適正妥当と認め、鑑定評価額と決定した。 (2) 近隣地域は２階建程度の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用での取引が主である。こうした地域性のため近隣地域及びその周辺ともに賃貸物件は殆ど見当たらない。一部、転勤等で一時的に賃貸に供されるケースもあるがこれは臨時的な措置であり賃料水準が形成されるには至っていない。このため本件では収益還元法の適用を見送っている。以上の検討を踏まえ、比準価格を採用し、前年の指定基準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	新ノ口駅南西方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	64.1 坪 (212 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	１５ｍ斜線高度
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	橿原市奈良県橿原市新口町７３番２５
標準地の範囲
東	60 m
西	130 m
南	0 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	15 m
面積	210 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　　　　　　　　北４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	１５ｍ斜線高度
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、同種の地域として熟成しており、現況を維持するものと予想される。駅接近性が良好で需要は持ち直し傾向にあり、地価は横這いから強含みで推移するものと予測される。 (2)近隣地域は最寄り駅へ徒歩圏内に立地し、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として閑静な住環境を維持している。地域要因に影響を及ぼす事象は観測されていないことから当面は現況を維持して推移するものと推定する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 29万7,540 円 1平米 9万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 29万7,540 円 1平米 9万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 29万7,540円 1平米 9万円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2022年	1坪 29万6,548円 1平米 8万9,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 29万7,540円 1平米 9万円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2019年	1坪 29万6,548円 1平米 8万9,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)橿原市の人口は微減傾向にあり、高齢化率は県内では相対的に低位にある。需要は回復しつつあるが、選別化の傾向が強く、二極化が進行している。 (2)人口は微減傾向で推移。高齢化率は上昇傾向にあるが、県下では比較的緩やかに推移。地価水準は地域間で区々であり二極化が顕著になりつつある。
地域要因
(1)中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化は認められない。需要は持ち直してきており、地価は横這いから強含みで推移している。 (2)最寄り駅へ徒歩圏内に立地し、良好な住環境を維持している。需給バランスが概ね均衡していることもあり、地価は横這い傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)北道路で日照・通風等居住の快適性は、良好とは言えないが、選好性・競争力等に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	橿原Ｌ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	橿原市
地域	奈良県橿原市新口町７３番２５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万135 円／平米 19万8,806 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,639 円／平米 30万9,571 円／坪
標準価格 平米 坪	9万38 円／平米 29万7,666 円／坪
査定価格 平米 坪	9万 円／平米 29万7,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	橿原Ｆ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	橿原市
地域	奈良県橿原市新口町７３番２５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万7,016 円／平米 32万735 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,016 円／平米 32万735 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,438 円／平米 30万2,294 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,400 円／平米 30万2,168 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	橿原Ｈ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	橿原市
地域	奈良県橿原市新口町７３番２５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万4,969 円／平米 31万3,968 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,673 円／平米 29万3,153 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,851 円／平米 29万3,741 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,900 円／平米 29万3,903 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	橿原Ｈ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	橿原市
地域	奈良県橿原市新口町７３番２５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,089 円／平米 27万1,386 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,089 円／平米 27万1,386 円／坪
標準価格 平米 坪	9万208 円／平米 29万8,228 円／坪
査定価格 平米 坪	9万200 円／平米 29万8,201 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	１５ｍ斜線高度
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	橿原Ｊ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	橿原市
地域	奈良県橿原市新口町７３番２５
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,524 円／平米 25万9,600 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,318 円／平米 24万2,389 円／坪
標準価格 平米 坪	8万9,521 円／平米 29万5,956 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,500 円／平米 29万5,887 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情