路線価 (2023) 奈良県五條市五條3-388-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 五條市奈良県五條市五條３丁目３８８番５
価格時点	2023 年
駅名	五条駅 から 310m
路線価
1坪当たり	1坪 13万5,546 円
1平米当たり	1平米 4万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	980万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万3,647 円 1平米 4万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	980万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万3,647 円／坪 1平米 4万9,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一受給圏は中南和地域における幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の属性は、店舗や営業所等の出店を目的とする地元中小企業や個人事業主等が主体と考えられる。京奈和自動車道が開通しているが、圏域全体としての経済状況は快復しておらず、また、コロナ禍の影響もあり、経済市場は非常に弱い状況にある。近隣地域及び周辺地域では、画地規模が様々であり、取引件数を少ないことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、概ね五條市とその周辺市町を含む奈良県中・南部の圏域に存する路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、各種店舗等の事業者等が考えられる。標準地は店舗、事務所等が見られる国道沿いの路線商業地域に所在するが、昨今の経済情勢、地域動向等から需給関係は弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では、画地規模にばらつきが見られ取引も少ないこと等から需要の中心となる価格帯は見い出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺は、店舗や事務所等が見られる路線商業地域である。地域の実情としては、居住の快適性を重視する自己所有目的の取引が大半であり、賃貸用建物の取引はごくわずかである。アパート等の収益物件も一部では存在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。従って、本件では価格実現性の高い比準価格を重視し、収益価格も一定の考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の商業地における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、収益性を反映し理論的な価格である収益価格はやや低位に試算されたが、試算過程に想定要素が多く介在するため規範性は相対的に劣ると言わざるを得ない。したがって、前年指定基準地の価格との検討を踏まえ実証的で市場性を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	五条駅南方
距離	310 m
土地の状態
土地面積	59.9 坪 (198 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	ほぼ長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等が多い国道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	五條市奈良県五條市五條３丁目３８８番５
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	0 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	１５ｍ　国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)商店や事務所の変更はあるものの、路線商業地として一定の商業性はある。但し、五条の経済動向や人口減少等の地域要因により、地価は全般的に減少しており、今後ともその傾向は続くであろう。 (2)当該地域は国道沿いの路線商業地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から下落傾向にあるものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万8,606 円 1平米 5万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万8,606 円 1平米 5万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万8,606円 1平米 5万1,000円
前年から次年への変動率 -2.8 ％
2022年	1坪 16万8,275円 1平米 5万900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万8,606円 1平米 5万1,000円
前年から次年への変動率 -2.8 ％
2019年	1坪 16万8,275円 1平米 5万900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口の減少や高齢化の進行が継続している。取引需要も経済基盤が軟弱なため低調である。土地の新規需要は乏しい。 (2)五條市は人口減少及び高齢化率増加が続いており、都心接近性が劣ること等から取引需要も全般的に低調で、地価は下落傾向にある。
地域要因
(1)店舗や事務所等が多い、国道沿線の路線商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、地価は下落傾向を続けている。 (2)当該地域は国道沿いの路線商業地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因についての特段の変動は認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	五條Ｍ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	五條市
地域	奈良県五條市五條３丁目３８８番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,592 円／平米 16万645 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,685 円／平米 14万7,729 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,599 円／平米 17万586 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,600 円／平米 17万590 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	6.2 m
側道方位2	南
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	五條Ｈ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	五條市
地域	奈良県五條市五條３丁目３８８番５
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,927 円／平米 15万5,141 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,924 円／平米 14万5,213 円／坪
標準価格 平米 坪	5万199 円／平米 16万5,958 円／坪
査定価格 平米 坪	5万200 円／平米 16万5,961 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	奈良大淀Ｅ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	吉野郡大淀町
地域	奈良県五條市五條３丁目３８８番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万867 円／平米 13万5,106 円／坪
推定価格 平米 坪	4万66 円／平米 13万2,458 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,170 円／平米 16万9,168 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,200 円／平米 16万9,267 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	御所Ｌ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	御所市
地域	奈良県五條市五條３丁目３８８番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,356 円／平米 12万6,805 円／坪
推定価格 平米 坪	4万819 円／平米 13万4,948 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,933 円／平米 17万1,690 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,900 円／平米 17万1,581 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	御所Ｉ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	御所市
地域	奈良県五條市五條３丁目３８８番５
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,687 円／平米 14万1,123 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,132 円／平米 13万9,288 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,979 円／平米 16万5,231 円／坪
査定価格 平米 坪	5万 円／平米 16万5,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情