路線価 (2023) 奈良県生駒市北田原町1674-10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 生駒市奈良県生駒市北田原町１６７４番１０
価格時点	2023 年
駅名	学研北生駒駅 から 3200m
路線価
1坪当たり	1坪 17万1,912 円
1平米当たり	1平米 5万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	6,880万 円 (991 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万9,436 円 1平米 6万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	6,880万 円 (991 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万9,436 円／坪 1平米 6万9,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね奈良県中北部における工業地域を中心とする圏域である。需要者の中心は市内及びその周辺地域並びに大阪に拠点を置く製造業者等である。当該地域は工業地域としては街路がやや狭く、大型車両の通行に難がある。今後も燃料費高騰の影響等が強く懸念される。しかし、周辺における道路整備等により大阪とのアクセスは改善が期待でき、大阪の工業地域と比較して割安感もあるため、地価は上昇傾向にある。 (2) 同一需給圏は奈良県北西部を中心として、広く県内各地に点在する工場、倉庫等が集積している工業団地である。需要の大半は大阪府内の工場、倉庫事業者であるが、奈良県内の事業者も認められる。国道１６３号線をはじめとする周辺道路が整備され、大阪とのアクセス改善が進んでいることに加え、大阪府下の工業地域と比較すると割安感があるため、地価は上昇基調を再び強めている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は多数の取引事例により求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格で説得力が高いと判断した。標準地周辺地域では価格判定の基礎となるような合理的な賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算できなかった。以上から、本件においては市場実証性のある比準価格を採用して、ヒアリング調査や前年標準地価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 対象標準地の存する地域は中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。典型的な需要者は自社使用を目的とする法人、個人事業主等であることから、賃貸市場が十分に形成されていないと判断し、収益還元法の適用を断念した。ヒアリング調査結果を参考にしつつ、奈良県内同一需給圏内の取引事例を収集して求めた市場実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。
交通
交通施設	学研北生駒駅北西方
距離	3200 m
土地の状態
土地面積	299.8 坪 (991 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小工場、倉庫のほかに住宅も見られる工業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	生駒市奈良県生駒市北田原町１６７４番１０
標準地の範囲
東	50 m
西	35 m
南	50 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	工場兼事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	50 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)工場、倉庫を中心として事業所も存在する地域である。周辺道路の整備も進んでおり、開通後は利便性の向上が期待できる。大阪府内の地価水準等と比較して割安感があり、地価は上昇傾向である。 (2)工場、倉庫を中心として事業所も存在する地域である。画地は中小規模のものが多く、地価は、大阪府下水準と比較するとやや割安感があるため、工業地の需要拡大傾向を受けて今後上昇基調に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層の工場兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万9,436 円 1平米 6万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万9,436 円 1平米 6万9,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万9,436円 1平米 6万9,400円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2022年	1坪 22万841円 1平米 6万6,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万9,436円 1平米 6万9,400円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2019年	1坪 22万841円 1平米 6万6,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)今後も燃料費の高騰などの影響が強く懸念されるが、生駒市の工業地域は割安感があり需要は堅調である。 (2)不動産取引市場では、金融緩和により、取引数が増加しており、特に工業地については、国内回帰の流れも手伝って、一般的に上昇基調にある。
地域要因
(1)大阪からの引き合いもあり、整備中の周辺道路の完成が期待される。地価は上昇傾向である。 (2)中小規模の工場、倉庫に加え、一般住宅も混在する工場地域。周辺道路の整備が進む中、地価は再び上昇基調を強めている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	生駒Ｋ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	生駒市
地域	奈良県生駒市北田原町１６７４番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,325 円／平米 25万8,942 円／坪
推定価格 平米 坪	9万3,954 円／平米 31万612 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,493 円／平米 22万9,744 円／坪
査定価格 平米 坪	7万900 円／平米 23万4,395 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	生駒Ｆ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	生駒市
地域	奈良県生駒市北田原町１６７４番１０
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万5,499 円／平米 18万3,480 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,854 円／平米 19万1,265 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,508 円／平米 22万3,181 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,900 円／平米 22万7,783 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	奈良Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	奈良市
地域	奈良県生駒市北田原町１６７４番１０
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万3,137 円／平米 17万5,671 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,509 円／平米 17万6,901 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,492 円／平米 22万9,741 円／坪
査定価格 平米 坪	7万900 円／平米 23万4,395 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	景観区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	桜井Ｂ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	桜井市
地域	奈良県生駒市北田原町１６７４番１０
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,170 円／平米 12万6,190 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,170 円／平米 12万6,190 円／坪
標準価格 平米 坪	5万893 円／平米 16万8,252 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,900 円／平米 17万1,581 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情