路線価 (2023) 宮城県仙台市太白区柳生1-10-10外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 仙台市太白区宮城県仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外
価格時点	2023 年
駅名	南仙台駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 34万7,130 円
1平米当たり	1平米 10万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1億3,300万 円 (941 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 46万6,146 円 1平米 14万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1億3,300万 円 (941 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 46万6,146 円／坪 1平米 14万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は仙台市南東部を中心に幹線・準幹線道路沿い路線商業地域、普通商業地域の圏域。需要者の中心は地元企業のほか、全国展開している店舗業者、開発業者等である。商況は安定して企業の新規投資意欲も旺盛であり、背後の西中田・柳生地区の住宅地域での地価上昇の影響を受けて地価は上昇傾向にある。画地規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は形成されてはいない。 (2) 同一需給圏は仙台市南部の路線商業地域及び住商混在地域一帯。需要者の中心は地元企業のほか、全国に店舗展開する法人等である。集客力が優る他の郊外型大規模店舗等と競合関係にあるが、背後人口の多い幹線街路沿いにあって飲食・小売店のほか各種営業所、保育所等の利用も増えている。コロナ禍の影響で周辺では一部撤退も見られたが、新たな出店もあり繁華性は維持されている。需要の中心となる価格帯は画地規模等により異なるため見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域には店舗・事業所等の収益物件が多くあるが、元本価格に見合う賃料が得られていないため、収益価格は低位に求められた。周辺商業地域の更地の取引においては収益性を前提としながらも、類似不動産の取引価格の水準を指標に取引価格が決定されている。従って取引事例比較法により求めた比準価格を中心に収益価格も関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 幹線街路沿いに形成された路線商業地域であり、一部に賃貸用の店舗等も見受けられるが、不動産投資に見合う合理的な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。需要者の多くは、投資採算性を考慮しつつ、他の競合地域における地価水準を比較検討して意思決定を行うものと考えられる。よって、市場の実態をより反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	南仙台駅西方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	284.6 坪 (941 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗にマンション等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	仙台市太白区宮城県仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外
標準地の範囲
東	190 m
西	110 m
南	80 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗付共同住宅地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	25 m
面積	750 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	ＪＲ南仙台駅に通じる県道沿いに区画整理により形成された郊外路線商業地域
街路	２２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)背後地人口が多い幹線道路沿いの路線商業地域である。近年、背後地で区画整理事業が進行しており、その影響もあって当該地域の地価は暫く上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)背後人口の多い幹線街路沿いにあり、今後も商業集積及び繁華性が維持されるものと思われる。店舗・事務所、賃貸マンション等の多様な用途を前提とする需要が見込まれ、地価は暫く上昇基調で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗付共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 49万2,594 円 1平米 14万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 47万9,370 円 1平米 14万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 49万2,594円 1平米 14万9,000円
前年から次年への変動率 5.2 ％
2022年	1坪 44万3,004円 1平米 13万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 47万9,370円 1平米 14万5,000円
前年から次年への変動率 5.2 ％
2019年	1坪 44万3,004円 1平米 13万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)太白区内商業地域の不動産市場は堅調であり、近接するあすと長町地区の熟成も進んで長町圏域の集客力は底堅い。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響が薄まるなか、個人消費の回復もあって店舗集積度の高い中心市街地及びロードサイドに対する不動産需要は底堅い。
地域要因
(1)人気の高い路線商業地域で商況は優れ、背後に位置する住宅地域の地価上昇の影響も受けて、地価は上昇傾向にある。 (2)人口の多い背後住宅地を擁する路線商業地域であり、店舗集積度は高まっている。多様な用途を前提として出店意欲は底堅く、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314050 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	14万9,097 円／平米 49万2,915 円／坪
推定価格 平米 坪	19万3,453 円／平米 63万9,556 円／坪
標準価格 平米 坪	15万4,762 円／平米 51万1,643 円／坪
査定価格 平米 坪	15万5,000 円／平米 51万2,430 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314030 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万1,405 円／平米 50万545 円／坪
推定価格 平米 坪	15万5,947 円／平米 51万5,561 円／坪
標準価格 平米 坪	14万8,521 円／平米 49万1,010 円／坪
査定価格 平米 坪	14万9,000 円／平米 49万2,594 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314100 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万7,797 円／平米 55万4,737 円／坪
推定価格 平米 坪	17万5,035 円／平米 57万8,666 円／坪
標準価格 平米 坪	14万8,335 円／平米 49万396 円／坪
査定価格 平米 坪	14万8,000 円／平米 48万9,288 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314100 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万9,223 円／平米 42万7,211 円／坪
推定価格 平米 坪	12万8,972 円／平米 42万6,381 円／坪
標準価格 平米 坪	14万3,143 円／平米 47万3,231 円／坪
査定価格 平米 坪	14万3,000 円／平米 47万2,758 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	32 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	9.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情