路線価 (2023) 宮城県仙台市太白区山田新町19-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 仙台市太白区宮城県仙台市太白区山田新町１９番１外
価格時点	2023 年
駅名	長町南駅 から 3900m
路線価
1坪当たり	1坪 24万7,950 円
1平米当たり	1平米 7万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	2億3,100万 円 (2314 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万600 円 1平米 10万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	2億3,100万 円 (2314 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万600 円／坪 1平米 10万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は仙台市南西部を中心に、幹線・準幹線道路沿い路線商業地域・普通商業地域の圏域。需要者の中心は、全国展開の小売店舗業者、及び地元の企業である。イオン、ケーズデンキ、ヨークベニマル等の大型商業施設が集積する路線商業地域で高い集客力があり、市内南西部の一大商業圏の中心に位置している。土地及び建物の規模・構造・用途等により価格は大きく異なるため、需要の中心となる価格帯は形成されてはいない。 (2) 同一需給圏は仙台市南部を中心に隣接市町の幹線街路沿いに展開する路線商業地域及びその周辺。需要者の中心は県内外に店舗展開する企業・自動車ディーラー等である。交通量の多い国道沿いで周辺には大型スーパーや家電量販店等が集積しており、比較的高い繁華性を維持。コロナ禍の影響も薄まっており、事業用地の需要は堅調である。なお、画地条件・建物規模・構造・用途等により取引価格が大きく異なる為、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域には店舗・事業所等の収益物件が多くあるが、元本価格に見合う賃料が得られていないため、収益価格はやや低位に求められた。周辺商業地域の更地の取引においては、収益性を前提としながらも、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されている。　従って、取引事例比較法により求めた比準価格を中心に収益価格も関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 幹線街路沿いに形成された路線商業地域であり、店舗・事業所等の収益物件が立地しているが、不動産投資に見合う合理的な賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。需要者の多くは、投資採算性を考慮しつつも他の競合地域における取引価格水準を比較検討して意思決定を行うものと考えられる。よって、信頼性の高い取引事例に基づき市場の実態をより反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	長町南駅南西方
距離	3900 m
土地の状態
土地面積	699.9 坪 (2314 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼作業場
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模な店舗が建ち並ぶ郊外の路線商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	仙台市太白区宮城県仙台市太白区山田新町１９番１外
標準地の範囲
東	260 m
西	170 m
南	140 m
北	220 m
標準的使用
標準的使用	沿道関連型の低層店舗地
画地の形状等
間口	55 m
奥行き	42 m
面積	2300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道沿いに大型商業施設が建ち並ぶ、鈎取・山田地区の中心商業地域
街路	３０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　鈎取・山田地区の中心商業地域で、店舗、事業所等の混在する商業地域である。仙台市内商業地域内不動産市場の活性化を受けて不動産需要は増大しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)主要幹線街路沿いに形成された路線商業地域であり、自動車道ＩＣや他の都市計画道路にも近く、交通量の多さから今後も一定の顧客誘因力が維持されるものと見込まれる。地価は暫く安定基調で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	沿道関連型の低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 34万7,130 円 1平米 10万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 33万7,212 円 1平米 10万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 34万7,130円 1平米 10万5,000円
前年から次年への変動率 3.3 ％
2022年	1坪 32万21円 1平米 9万6,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 33万7,212円 1平米 10万2,000円
前年から次年への変動率 3.3 ％
2019年	1坪 32万21円 1平米 9万6,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)商業地域の不動産市場は活性化傾向にある。代替・競争の関係にあるあすと長町地区の熟成も進み、長町圏域の集客力は拡大している。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響が薄まるなか、個人消費の回復もあって店舗集積度の高い中心市街地及びロードサイドに対する不動産需要は底堅い。
地域要因
(1)商業地の需要回復が進み、大規模ＳＣ界隈への出店希望の増大や貸店舗に対する需要も堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 (2)交通量が多く広範囲からの集客が認められる土地区画整理により形成された路線商業地域で、出店需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314000 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区山田新町１９番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万9,157 円／平米 36万873 円／坪
推定価格 平米 坪	11万2,368 円／平米 37万1,489 円／坪
標準価格 平米 坪	10万4,919 円／平米 34万6,862 円／坪
査定価格 平米 坪	10万8,000 円／平米 35万7,048 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	41 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314000 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区山田新町１９番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万7,808 円／平米 25万7,233 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,923 円／平米 26万4,225 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,945 円／平米 32万3,806 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314030 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区山田新町１９番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万5,075 円／平米 47万9,618 円／坪
推定価格 平米 坪	16万4,865 円／平米 54万5,044 円／坪
標準価格 平米 坪	10万3,234 円／平米 34万1,292 円／坪
査定価格 平米 坪	10万6,000 円／平米 35万436 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314040 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区山田新町１９番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,202 円／平米 32万4,656 円／坪
推定価格 平米 坪	10万1,934 円／平米 33万6,994 円／坪
標準価格 平米 坪	10万2,138 円／平米 33万7,668 円／坪
査定価格 平米 坪	10万5,000 円／平米 34万7,130 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2314050 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市太白区
地域	宮城県仙台市太白区山田新町１９番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万531 円／平米 29万9,295 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,979 円／平米 29万4,165 円／坪
標準価格 平米 坪	10万655 円／平米 33万2,765 円／坪
査定価格 平米 坪	10万4,000 円／平米 34万3,824 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情