路線価 (2023) 奈良県生駒郡安堵町大字西安堵253 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 生駒郡安堵町奈良県生駒郡安堵町大字西安堵２５３番
価格時点	2023 年
駅名	法隆寺駅 から 1500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	932万 円 (327 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万4,221 円 1平米 2万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	932万 円 (327 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万4,221 円／坪 1平米 2万8,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 生駒郡にあってＪＲ関西本線、近鉄生駒線駅勢圏の旧集落的色彩を残す既成住宅地域及び一般住宅地域を同一需給圏と把握。需要者の中心は、安堵町内の農業従事者及び地元一般住民と考察する。バス圏の既成住宅地域であり、周辺に生活関連店舗も不足するが、町役場、西名阪道大和まほろばスマートＩ．Ｃから比較的近距離に存する。需要は低調、供給はほぼ一定という地域性のため、地価は緩やかな下落が続いており、地価水準は２．８万円／㎡前後。 (2) 同一需給圏はＪＲ関西本線、近鉄生駒線等沿線の既成住宅地域の存する圏域。需要者は安堵町の地元住民が中心と思われる。地積は２５０～３５０㎡程度が多く、中心価格帯は土地のみで７００～１，０００万円程度、土地建物一体の総額は中古物件が中心で把握が困難。コロナ禍や物価高騰等の影響は少ないが旧来からの地元住民中心の地域で取引は少なく、需要はやや低調推移。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣は周辺にハイツ等の収益物件は存在しない。合理的な賃貸市場は形成されておろず、周辺での売買事例を重視して購入意思決定することが通常である地域のため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、法隆寺駅勢圏の住宅地取引を基に試算され、不動産の市場実態を適正に反映する実証的で説得力を有する価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 駅徒歩圏外の地元住民中心の既成住宅地域であり近隣地域周辺に規模のやや大きいアパート等も見られるが賃貸需要は少ないと思われることから収益還元法は適用せず、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	法隆寺駅北東方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	98.9 坪 (327 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	2.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	生駒郡安堵町奈良県生駒郡安堵町大字西安堵２５３番
標準地の範囲
東	60 m
西	150 m
南	40 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層農家住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	30 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	安堵町西部の農家住宅が多い地域
街路	基準方位北２．８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧集落的色彩を有し、利便性・環境ともにやや劣る既成住宅地域である。地域内外に生活関連店舗が少なく、コロナ禍前から需要は低調に推移していた。今後も地価は緩やかな下落傾向と予測する。 (2)近隣地域は農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり今後もこの住環境を維持すると思われる。コロナ禍、物価高騰等の影響は少ないが、地元住民中心の地域で取引が少なく、地価水準は下落傾向で推移と予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万4,221 円 1平米 2万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万4,221 円 1平米 2万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万4,221円 1平米 2万8,500円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 9万4,882円 1平米 2万8,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万4,221円 1平米 2万8,500円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2019年	1坪 9万4,882円 1平米 2万8,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当町は鉄道駅がなく、生活関連店舗も不足気味で人口減少率も大きい。社会経済活動は正常化しつつあるが、住宅団地・工業地以外の需要はやや低調。 (2)当町は駅がなく商業施設も少なく生活利便性劣り人口減少傾向。コロナ禍やウクライナ侵攻による物価高騰等の影響は少ないが地価は下落傾向。
地域要因
(1)旧集落的色彩の既成住宅地域である。バス圏に存し街路にも難があるため、住宅需要はコロナ禍前から低調であり、地価は緩やかな下落が続いている。 (2)近隣地域は地元住民中心の集落地域でコロナ禍等の影響は少ない。付近にドラッグストアの出店が見られたが既成集落で需要はやや低調推移。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動は見られない。 (2)画地規模が標準的な整形地であり、選好性・代替性に特段の低下は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	斑鳩Ｈ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	生駒郡斑鳩町
地域	奈良県生駒郡安堵町大字西安堵２５３番
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,997 円／平米 3万3,050 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,001 円／平米 4万6,287 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,507 円／平米 9万938 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,500 円／平米 9万915 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	2.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	西
側道幅員1	2.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	安堵Ｅ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	生駒郡安堵町
地域	奈良県生駒郡安堵町大字西安堵２５３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,733 円／平米 11万8,133 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,717 円／平米 11万4,774 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,212 円／平米 8万3,351 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,200 円／平米 8万3,311 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	安堵Ｋ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	生駒郡安堵町
地域	奈良県生駒郡安堵町大字西安堵２５３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,272 円／平米 7万6,937 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,504 円／平米 7万4,398 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,870 円／平米 7万2,302 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,900 円／平米 7万2,401 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	安堵Ｋ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	生駒郡安堵町
地域	奈良県生駒郡安堵町大字西安堵２５３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,690 円／平米 13万1,215 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,049 円／平米 12万5,790 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,889 円／平米 9万8,813 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,900 円／平米 9万8,849 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情