路線価 (2023) 奈良県磯城郡川西町大字結崎413-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 磯城郡川西町奈良県磯城郡川西町大字結崎４１３番７
価格時点	2023 年
駅名	結崎駅 から 550m
路線価
1坪当たり	1坪 16万8,606 円
1平米当たり	1平米 5万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月11日
鑑定評価額 総額	1,100万 円 (168 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万6,543 円 1平米 6万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,100万 円 (168 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万6,212 円／坪 1平米 6万5,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は川西町、三宅町などを中心とする磯城郡の住宅地域で、結崎駅などを最寄り駅とする近鉄橿原線沿線の圏域である。一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域（結崎南団地）であり、一定の需要が認められる地域である。需要者の中心は磯城郡に居住する一次取得者であるが、一部では外部からの転入も認められる。土地は１０００万円～１８００万円程度、新築の戸建住宅は２０００万円～３５００万円の物件が市場の中心価格帯となっている。 (2) 同一需給圏は、磯城郡各町で、主として近鉄橿原線沿線の住宅地域の圏域。需要者は当町内の居住者が中心であり、圏外からの流入は少ない。既存の戸建住宅地域であり、周辺部で小規模な開発は見られるが、大規模開発等の需給に影響を与えるような大きな変動はない。生活利便性は比較的良いものの、需給は全体的に若干弱含みである。中心となる価格帯は、土地は１０００万円程度。新築戸建物件は２０００万円台。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、磯城郡の住宅地域の複数の取引事例から試算されており、規範性は高い。一方、当該地域は、低層の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、周辺に収益物件は無く、自用目的が中心で、賃貸需要は認められないことから収益還元法の適用は断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 当地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺で共同住宅が見られるものの、自己使用目的の取引が支配的であり、対象不動産の規模から収益物件を想定することは事業採算性の観点から現実的ではない。したがって、収益価格は試算せず、市場の実態を反映した比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。
交通
交通施設	結崎駅南西方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	50.8 坪 (168 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	磯城郡川西町奈良県磯城郡川西町大字結崎４１３番７
標準地の範囲
東	20 m
西	5 m
南	40 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	10 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	昭和５０年代に開発された中規模住宅団地（結崎南団地）
街路	基準方位北、４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域（結崎南団地）であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移すると予測する。地価については緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 (2)中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、当該地域については当面は現状程度で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万6,543 円 1平米 6万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万6,212 円 1平米 6万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万6,543円 1平米 6万5,500円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2022年	1坪 21万6,874円 1平米 6万5,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万6,212円 1平米 6万5,400円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 21万6,874円 1平米 6万5,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、一部の地域を除いて需給動向は弱含みである。 (2)人口は微減傾向、高齢化率は県全体より高い水準である。地価は横ばい乃至若干の下落傾向。
地域要因
(1)一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような変動は認められず、地価は緩やかな下落傾向にある。 (2)中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要を喚起する特段の地域変動要因もなく、地価は横ばい乃至若干の下落で推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	田原本Ｊ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	磯城郡田原本町
地域	奈良県磯城郡川西町大字結崎４１３番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万744 円／平米 30万 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,486 円／平米 29万5,841 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,736 円／平米 21万711 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,000 円／平米 21万4,890 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	川西Ａ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	磯城郡川西町
地域	奈良県磯城郡川西町大字結崎４１３番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,275 円／平米 24万5,553 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,564 円／平米 25万6,427 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,050 円／平米 21万1,749 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,300 円／平米 21万5,882 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	田原本Ｊ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	磯城郡田原本町
地域	奈良県磯城郡川西町大字結崎４１３番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,349 円／平米 28万5,470 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,152 円／平米 28万1,513 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,217 円／平米 21万2,301 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,500 円／平米 21万6,543 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	田原本Ｄ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	磯城郡田原本町
地域	奈良県磯城郡川西町大字結崎４１３番７
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,717 円／平米 27万3,462 円／坪
推定価格 平米 坪	8万527 円／平米 26万6,222 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,607 円／平米 21万285 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,900 円／平米 21万4,559 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	田原本Ａ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	磯城郡田原本町
地域	奈良県磯城郡川西町大字結崎４１３番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万3,464 円／平米 27万5,932 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,472 円／平米 27万2,652 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,786 円／平米 21万4,183 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,100 円／平米 21万8,527 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情