路線価 (2023) 奈良県北葛城郡王寺町久度5-3150-22 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 北葛城郡王寺町奈良県北葛城郡王寺町久度５丁目３１５０番２２
価格時点	2023 年
駅名	王寺駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 24万1,338 円
1平米当たり	1平米 7万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,190万 円 (130 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万1,838 円 1平米 9万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,190万 円 (130 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万1,838 円／坪 1平米 9万1,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は王寺町全域及び奈良県北葛城郡内の隣接町（特に河合町・広陵町）の住宅地である。需要者の中心は、同一需給圏内の１次取得者が大半を占める。当該地域はＪＲ王寺駅から徒歩圏内の住宅地域であり、生活利便性が高いとことから、昨今、需要が増加し、地価は、上昇傾向にある。土地は１３０㎡程度で１，２００万円程度が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は、王寺町及びその周辺市町と判定した。ＪＲ王寺駅及び近鉄王寺駅に徒歩圏内で、利便性に優れる優位性から需要は堅調である。需要者の中心は、町内及び近隣市町の居住者の他に同一需給圏外からの流入者も認められる。標準地と同規模の土地で１，２００万円程度が需要の中心となっている。土地建物一体の価格は、中古物件の取引が主となっており、中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は昨今の賃料水準の低下傾向等を反映し若干低位に試算された。比準価格は王寺町内の取引事例（久度５丁目、本町５丁目、南元町１丁目、同２丁目、明神１丁目地区内の取引事例）から試算した価格であり、実証的である。本件では市場性を反映した比準価格を相対的に重視することとし、収益価格水準にも配慮の上、代表標準地との検討結果も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は王寺町及びその周辺市町の住宅地域内に存する事例により求めたものであり、信頼性は高い。一方、賃貸市場の成熟程度は低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為、規範性が劣り、低位なものとなった。よって、自用目的での取引が中心で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	王寺駅南西方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	39.3 坪 (130 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北葛城郡王寺町奈良県北葛城郡王寺町久度５丁目３１５０番２２
標準地の範囲
東	20 m
西	40 m
南	40 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	13 m
面積	130 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北、６．２ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、一般住宅の外にアパート等も見られる住宅地域であり、今後とも現況維持の推移を示す地域と予測する。地価水準としては、昨今、住宅地の需要が増加していることから、緩やかな上昇が続くものと予測する。 (2)当該地域は一般住宅のほかにアパート等も見られる既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 30万1,838 円 1平米 9万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 30万1,838 円 1平米 9万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 30万1,838円 1平米 9万1,300円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2022年	1坪 30万515円 1平米 9万900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 30万1,838円 1平米 9万1,300円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 30万515円 1平米 9万900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)王寺町の人口は若干の微減傾向で推移している。需要は最寄り駅から徒歩圏か否かで強弱があり、地価も二極分化傾向にある。 (2)王寺町の人口は、横ばい傾向にある。また、高齢化率は県水準よりも低いものの、増加基調にある。
地域要因
(1)駅から徒歩圏にあり、生活利便性が高い地域であるため、住宅地の需要が徐々に高まり、地価は若干ながらも上昇傾向にある。 (2)地域要因に特段の変化は認められないが、ターミナル駅である王寺駅徒歩圏内であり、地価はやや強含みで推移している。
個別的要因	(1)近隣地域では概ね標準的な画地であり、競争・代替関係等の個別的要因の変動は特段認められない。 (2)個別的要因について特段の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	王寺Ｈ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	北葛城郡王寺町
地域	奈良県北葛城郡王寺町久度５丁目３１５０番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万151 円／平米 39万7,219 円／坪
推定価格 平米 坪	11万6,223 円／平米 38万4,233 円／坪
標準価格 平米 坪	11万5,072 円／平米 38万428 円／坪
査定価格 平米 坪	11万5,000 円／平米 38万190 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	王寺Ａ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	北葛城郡王寺町
地域	奈良県北葛城郡王寺町久度５丁目３１５０番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,148 円／平米 21万8,685 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,230 円／平米 21万5,650 円／坪
標準価格 平米 坪	9万976 円／平米 30万767 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,000 円／平米 30万846 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造工事規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	王寺Ａ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	北葛城郡王寺町
地域	奈良県北葛城郡王寺町久度５丁目３１５０番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,487 円／平米 24万9,560 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,256 円／平米 26万8,632 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,443 円／平米 28万5,781 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,400 円／平米 28万5,638 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	宅造工事規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	王寺Ａ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	北葛城郡王寺町
地域	奈良県北葛城郡王寺町久度５丁目３１５０番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,536 円／平米 23万9,804 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,558 円／平米 24万9,795 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,128 円／平米 27万1,515 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,100 円／平米 27万1,423 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	王寺Ａ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	北葛城郡王寺町
地域	奈良県北葛城郡王寺町久度５丁目３１５０番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,526 円／平米 17万345 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,440 円／平米 21万3,039 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,089 円／平米 27万1,386 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,100 円／平米 27万1,423 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	20 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情