路線価 (2023) 奈良県吉野郡吉野町大字河原屋260-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 吉野郡吉野町奈良県吉野郡吉野町大字河原屋２６０番１
価格時点	2023 年
駅名	大和上市駅 から 3000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	572万 円 (447 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万2,317 円 1平米 1万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	572万 円 (447 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万2,317 円／坪 1平米 1万2,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、奈良県南和地区内の住宅地である。需要者の中心は吉野郡内の居住者が大半を占める。当該近隣地域は一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域である。最寄り駅の大和上市駅から徒歩圏外にあり、鉄道やバス便が少なく、交通アクセス等、生活利便性の面で奈良県北・中和地区内の住宅地より劣位にあることから、需要も停滞している。土地は４５０㎡程度で５８０万円程度が需要の中心と推定される。 (2) 同一需給圏は近鉄吉野線等沿線の吉野町及び周辺市町村に存する住宅地域の圏域。需要者は地縁を有する地元居住者が中心で圏外からの転入者はほぼ見受けられない。旧来からの既成住宅地域で、都心接近性や利便施設等への接近条件が劣り、生活利便性等が低位である。地域経済の不振や、人口減少、高齢化の進行にも歯止めがかからず、これら地域動向も背景に需要は依然弱含みで推移している。画地規模が様々で取引も少なく需要の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域であり、周辺には共同住宅が見受けられないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内の取引事例（吉野町大字宮滝、同新子、大淀町大字土田、同北野、東吉野村大字小川地区内の住宅地の取引事例）から試算した価格であり、実証的な試算価格である。よって、本件では比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺は、一般住宅と農家住宅が混在する従来からの既成住宅地域で、アパート等の収益物件は見受けられない。居住の快適性を重視する自己使用目的の住宅の取引が大半となっており、賃貸需要は弱く、賃貸市場が成熟していない住宅地域であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	大和上市駅東方
距離	3000 m
土地の状態
土地面積	135.2 坪 (447 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法	県立自然公園（普通）-県立公(普通)
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造工事規制区域
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	吉野郡吉野町奈良県吉野郡吉野町大字河原屋２６０番１
標準地の範囲
東	50 m
西	0 m
南	80 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	18 m
面積	450 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北、５．２ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法	県立自然公園（普通）-県立公(普通)
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	宅造工事規制区域
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域であり、変動要因もないことから、今後とも現況維持の推移を示す地域と予測する。地価動向としては、吉野町全域で需要が弱く、下落基調にあると推測する。 (2)一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域であり、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと判断される。地価は現下の地域動向等から、継続的な下落基調にて推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万2,317 円 1平米 1万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万2,317 円 1平米 1万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万2,317円 1平米 1万2,800円
前年から次年への変動率 -3 ％
2022年	1坪 4万3,639円 1平米 1万3,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万2,317円 1平米 1万2,800円
前年から次年への変動率 -3 ％
2019年	1坪 4万3,639円 1平米 1万3,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)木材関連産業が低迷し、人口の減少や高齢化に歯止めがかからず、土地の需要は停滞している。 (2)林業、木材関連産業が低迷、人口減が継続。需要は低調に推移。観光業はコロナ禍から回復の兆しもあるが先行き不透明感も存し引き続き留意が必要。
地域要因
(1)一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域であり、価格に影響するような地域要因の変動は認められず、地価の下落が依然継続している。 (2)一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域で価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。地価は継続的な下落基調で推移している。
個別的要因	(1)競争・代替関係の変化等、個別的要因の変動は特段認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	吉野Ｉ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	吉野郡吉野町
地域	奈良県吉野郡吉野町大字河原屋２６０番１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万256 円／平米 3万3,906 円／坪
推定価格 平米 坪	9,924 円／平米 3万2,809 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,562 円／平米 4万1,530 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,700 円／平米 4万1,986 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	西
側道幅員2	0.9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	自然公園法
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	吉野Ｉ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	吉野郡吉野町
地域	奈良県吉野郡吉野町大字河原屋２６０番１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,449 円／平米 2万7,932 円／坪
推定価格 平米 坪	9,503 円／平米 3万1,417 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,773 円／平米 4万2,228 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,900 円／平米 4万2,647 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	大淀Ｌ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	吉野郡大淀町
地域	奈良県吉野郡吉野町大字河原屋２６０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,577 円／平米 4万8,192 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,402 円／平米 4万7,613 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,568 円／平米 3万8,244 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,700 円／平米 3万8,680 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造工事規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大淀Ｇ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	吉野郡大淀町
地域	奈良県吉野郡吉野町大字河原屋２６０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,289 円／平米 5万7,157 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,900 円／平米 5万5,871 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,413 円／平米 4万4,343 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,500 円／平米 4万4,631 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造工事規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	東吉野Ｌ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	吉野郡東吉野村
地域	奈良県吉野郡吉野町大字河原屋２６０番１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,621 円／平米 4万1,725 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,495 円／平米 4万1,308 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,895 円／平米 4万2,631 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,000 円／平米 4万2,978 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情