路線価 (2023) 奈良県吉野郡吉野町大字上市151-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	奈良県 吉野郡吉野町奈良県吉野郡吉野町大字上市１５１番５
価格時点	2023 年
駅名	大和上市駅 から 1100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	2,220万 円 (649 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万3,065 円 1平米 3万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2,220万 円 (649 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万3,065 円／坪 1平米 3万4,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、奈良県中・南和地区内の路線商業地または近隣商業地である。需要者の中心は概ね南和地区内の事業者に限られる。当該近隣地域は店舗、金融機関等が並ぶ路線商業地域であるが、紀ノ川（吉野川）に並行して走る国号１６９号沿いの地域であり、商業集積性はやや低位にある。当該近隣地域内の土地の取引は乏しく、需要の中心となる価格の指摘は困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は奈良県中南部の幹線道路沿いを中心とした商業地域の圏域。需要者は当町に地縁を有する個人業者、地元事業者等が中心で、圏外からの進出はあまり認められない。比較的交通量も見られる国道沿いに位置するが、顧客は地元住民主体で商圏は比較的狭く、地域経済の低迷に起因する背後地域の人口減少、購買力低下等により、商業地としての競争力は低下傾向で、需要は弱含んでいる。画地規模が様々で取引も少なく需要の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は昨今の賃料水準の低下傾向等を反映して、低位に試算された。比準価格は同一需給圏内の取引事例（五條市岡口２丁目、御所市、大淀町大字北野、広陵町大字萱野、同大字南地区内の商業地または商住混在地）から試算した価格であり、実証的である。本件では、市場性を反映した比準価格を相対的に重視することとし、類似する標準地との検討結果も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺は店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であるが、賃貸市場としての熟成の程度、収益性による価格形成の程度は低位であり、収益価格の規範性は相対的に劣るものと思料される。一方、比準価格は、同一需給圏内に存する商業地に係る取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大和上市駅東方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	196.3 坪 (649 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	銀行
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、金融機関等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	吉野郡吉野町奈良県吉野郡吉野町大字上市１５１番５
標準地の範囲
東	40 m
西	80 m
南	0 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	27 m
奥行き	24 m
面積	650 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	８ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、店舗、金融機関等が建ち並ぶ路線商業地域であり、吉野町内の設備投資の停滞から、概ね現況維持の推移を示すものと予測する。地価動向としては、商業地の需要が乏しいことから下落基調にあると推測する。 (2)店舗、金融機関等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと判断される。地価は現下の地域動向等から、継続的な下落基調にて推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	２階建程度の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万3,065 円 1平米 3万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万3,065 円 1平米 3万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万3,065円 1平米 3万4,200円
前年から次年への変動率 -3.1 ％
2022年	1坪 11万6,702円 1平米 3万5,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万3,065円 1平米 3万4,200円
前年から次年への変動率 -3.1 ％
2019年	1坪 11万6,702円 1平米 3万5,300円
標準地区分	標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)木材関連産業が低迷し、人口の減少や高齢化に歯止めがかからず、土地の需要は停滞している。 (2)林業、木材関連産業が低迷、人口減が継続。需要は低調に推移。観光業はコロナ禍から回復の兆しもあるが先行き不透明感も存し引き続き留意が必要。
地域要因
(1)国道沿いに店舗、事務所や一般住宅が建ち並ぶ地域であり、商業集積度が低く、新規需要も乏しいため、地価は依然下落基調にある。 (2)幹線道路沿いに店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域で、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は見られない。地価は下落傾向が継続している。
個別的要因	(1)競争・代替関係の変化等、個別的要因の変動は特段認められない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	五條Ｇ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	五條市
地域	奈良県吉野郡吉野町大字上市１５１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,661 円／平米 7万8,223 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,576 円／平米 11万4,308 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,370 円／平米 11万3,627 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,400 円／平米 11万3,726 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	御所Ｃ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	御所市
地域	奈良県吉野郡吉野町大字上市１５１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,354 円／平米 10万3,656 円／坪
推定価格 平米 坪	3万915 円／平米 10万2,205 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,973 円／平米 11万2,315 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,000 円／平米 11万2,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	1.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	大淀Ｌ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	吉野郡大淀町
地域	奈良県吉野郡吉野町大字上市１５１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,172 円／平米 4万241 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,700 円／平米 6万1,822 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,481 円／平米 10万4,076 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,500 円／平米 10万4,139 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	6.2 m
側道方位2	北東
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造工事規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	広陵Ｉ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	北葛城郡広陵町
地域	奈良県吉野郡吉野町大字上市１５１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,950 円／平米 12万8,769 円／坪
推定価格 平米 坪	4万590 円／平米 13万4,191 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,931 円／平米 11万5,482 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,900 円／平米 11万5,379 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	広陵Ｉ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	奈良県
市区町村	北葛城郡広陵町
地域	奈良県吉野郡吉野町大字上市１５１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,754 円／平米 13万8,039 円／坪
推定価格 平米 坪	4万679 円／平米 13万4,485 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,703 円／平米 11万1,422 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,700 円／平米 11万1,412 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情