土地路線価格
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路線価 (2023) 和歌山県和歌山市鳴神字坂戸248-78 坪・平米

2023
路 線 価
和歌山県 和歌山市
和歌山県和歌山市鳴神字坂戸248番78 (和歌山)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域)
  • 日前宮駅 から 1700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
14万8,770
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
4万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 和歌山県 和歌山市和歌山県和歌山市鳴神字坂戸248番78
価格時点 2023
駅名 日前宮駅 から 1700m
路線価
1坪当たり 1坪 14万8,770
1平米当たり 1平米 4万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月07日
調査実施日 2022年12月07日
鑑定評価額 総額
1,330万
(239 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 18万4,475
1平米 5万5,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月07日
調査実施日 2022年12月09日
鑑定評価額 総額
1,330万
(239 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 18万4,144 円/坪
1平米 5万5,700 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね和歌山市南東部の住宅地域の圏域。需要者の中心は和歌山市内の居住者がほとんどを占め、同一需給圏外からの転入は少ない。周辺地域における新規の宅地分譲は比較的活発であるが、熟成された住宅地である当該地域の需要は弱含みである。土地は1,300万円程度、新築の戸建物件は3,000万円程度が取引の中心である。

(2) 同一需給圏は和歌山市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内居住者が殆どを占める。周辺では小規模宅地開発が比較的活発であるが、既成市街地の選好度はあまり高くないため取引は地縁者がほとんどであり需要は弱含んでいる。土地は240㎡で1,300万円程度、新築の戸建物件は3,000万円程度の物件が取引の中心である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 第一種低層住居専用地域に位置することや標準地の規模等を考慮すると、経済合理性を具備した共同住宅を建築する想定は非現実的であるため、収益価格の試算はできなかった。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 経済合理性のある共同住宅を想定することが非現実的であるため収益還元法は適用しなかった。最有効使用は戸建住宅地としての利用であり、典型的な市場参加者は一次取得者である。したがって、代替競争関係を有する比較の観点より求めた比準価格は市場参加者の行動を反映した実証的かつ客観的な価格である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、専門職業家としての良心に従い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 日前宮駅東方
距離 1700 m
土地の状態
土地面積 72.3 坪 (239 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 和歌山市和歌山県和歌山市鳴神字坂戸248番78
標準地の範囲
80 m
西 90 m
150 m
60 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 13 m
奥行き 18.5 m
面積 240 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 宅造規制区域
街路 基準方位 北6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも同様の住環境を維持すると思料する。比較的安定した需要があり地価は微減で推移していくと予測する。

(2)中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと思料する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 18万4,475
1平米 5万5,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 18万4,144
1平米 5万5,700
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 18万4,475
1平米 5万5,800
前年から次年への変動率 -0.4 %
2022年
1坪 18万5,136
1平米 5万6,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 18万4,144
1平米 5万5,700
前年から次年への変動率 -0.5 %
2019年
1坪 18万5,136
1平米 5万6,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)観光需要や人の流れが回復するなど新型コロナとの共存を見据えた動きが出てきたことなどから、地価は落ち着きを取り戻しつつある。

(2)このところの物価価格上昇により実質賃金も低下しており、不動産の買い控えや取引の先送りが予測される状況にある。

地域要因
(1)古くからの分譲住宅地域であり、周辺での新規分譲住宅の影響を受け、下落幅は縮小傾向にあるもののわずかな下落基調が長期にわたり継続している。

(2)熟成された既成の住宅地域であり、周辺での宅地開発の影響を受け、需要はやや弱含んでいる。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 06331公05
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 和歌山県
市区町村 和歌山市
地域 和歌山県和歌山市鳴神字坂戸248番78
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
5万6,880 円/平米
18万8,045 円/坪
推定価格 平米
5万4,063 円/平米
17万8,732 円/坪
標準価格 平米
5万4,942 円/平米
18万1,638 円/坪
査定価格 平米
5万6,000 円/平米
18万5,136 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 08171公05
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 和歌山県
市区町村 和歌山市
地域 和歌山県和歌山市鳴神字坂戸248番78
区域区分 市街化区域
用途地域 準住居地域
価格
取引価格 平米
7万8,601 円/平米
25万9,855 円/坪
推定価格 平米
7万5,578 円/平米
24万9,861 円/坪
標準価格 平米
5万4,727 円/平米
18万927 円/坪
査定価格 平米
5万5,800 円/平米
18万4,475 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 08407公05
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 和歌山県
市区町村 和歌山市
地域 和歌山県和歌山市鳴神字坂戸248番78
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万7,789 円/平米
12万4,930 円/坪
推定価格 平米
4万5,860 円/平米
15万1,613 円/坪
標準価格 平米
5万4,660 円/平米
18万706 円/坪
査定価格 平米
5万5,800 円/平米
18万4,475 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 180
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 08407公05
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 和歌山県
市区町村 和歌山市
地域 和歌山県和歌山市鳴神字坂戸248番78
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万7,523 円/平米
12万4,051 円/坪
推定価格 平米
5万3,443 円/平米
17万6,683 円/坪
標準価格 平米
5万4,478 円/平米
18万104 円/坪
査定価格 平米
5万5,600 円/平米
18万3,814 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 05001公05
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 和歌山県
市区町村 和歌山市
地域 和歌山県和歌山市鳴神字坂戸248番78
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
7万8,829 円/平米
26万609 円/坪
推定価格 平米
7万5,797 円/平米
25万585 円/坪
標準価格 平米
5万4,806 円/平米
18万1,189 円/坪
査定価格 平米
5万5,900 円/平米
18万4,805 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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