路線価 (2023) 和歌山県和歌山市西浜字下新堤内ノ坪983-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 和歌山市和歌山県和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８
価格時点	2023 年
駅名	和歌山市駅 から 4600m
路線価
1坪当たり	1坪 21万4,890 円
1平米当たり	1平米 6万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	7,990万 円 (991 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万6,464 円 1平米 8万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月18日
鑑定評価額 総額	7,990万 円 (991 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万6,464 円／坪 1平米 8万600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は和歌山市の路線商業地域の存する圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ個人事業者や法人事業者等である。交通量が比較的多い当市中心市街地周辺に存する路線商業地域であり、周辺では大規模スーパー等の店舗が複数見られる等、概ね安定的な需要を維持している。なお、取引される総額や規模にばらつきが認められ、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は、和歌山市内の路線商業地域である。当該地域の需要の中心は、チェーン展開する法人事業者や、地縁性を有する法人、個人事業主等である。市中心部の再開発等の影響は及んでおらず、需要は限定的である。地元精通者への聴取等では坪２６万円程度の取引が中心帯であると思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 営業所や店舗等が混在する路線商業地域であり、自用目的での取引が比較的多い地域となっている。また商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はやや低く、未だ土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、さらに代表標準地との検討をも踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 市内の商業地の賃貸事例等を基に収益価格を試算したが、当該地域は、自己取引を前提とする取引が中心で賃貸収益を前提とする、収益目的を主たる取引目的とすることは少ない。従って、当該地域の市場の実態を反映する実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、また、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	和歌山市駅南方
距離	4600 m
土地の状態
土地面積	299.8 坪 (991 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	営業所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模な営業所、店舗等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	和歌山市和歌山県和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８
標準地の範囲
東	50 m
西	0 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	24 m
奥行き	42 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)営業所や店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因について特別の変動要因等は無く、今後とも現環境を維持するものと思料する。地価水準は若干の下落乃至横ばい傾向で推移するものと予測する。 (2)県道沿いの路線商業地域。地域要因に大きな変動の要素はなく、当面は現状のまま、路線商業地域として推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万8,696 円 1平米 8万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万349 円 1平米 8万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万8,696円 1平米 8万4,300円
前年から次年への変動率 -0.1 ％
2022年	1坪 26万6,794円 1平米 8万700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万349円 1平米 8万4,800円
前年から次年への変動率 -0.1 ％
2019年	1坪 26万6,794円 1平米 8万700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気はウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、緩やかに持ち直しつつあり、二極化傾向ではあるものの、商業地需要に改善の動きも見られる。 (2)新型コロナウィルス感染症によるショック状況は緩和されつつあるものの、円安による物価高等が懸念されており、今後の先行きは不透明である。
地域要因
(1)比較的交通量の多い幹線道路沿いに存し、路線商業地域としては相応の繁華性を有しており、需要は概ね堅調乃至若干の弱含み傾向である。 (2)県道沿いの路線商業地域であるが、市内の主要幹線道路に比較し、やや繁華性が劣り、需要は限定的である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０４６７９公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万6,000 円／平米 35万436 円／坪
推定価格 平米 坪	10万3,922 円／平米 34万3,566 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,595 円／平米 29万2,895 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,600 円／平米 29万2,912 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０８１７１公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,698 円／平米 29万3,236 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,820 円／平米 29万333 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,580 円／平米 25万6,479 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,600 円／平米 25万6,546 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	0.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０５００１公０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,795 円／平米 32万4 円／坪
推定価格 平米 坪	12万994 円／平米 40万6 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,234 円／平米 28万8,396 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,200 円／平米 28万8,283 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０６１８５公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,113 円／平米 14万9,144 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,254 円／平米 21万2,424 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,231 円／平米 27万5,162 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,200 円／平米 27万5,059 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情