路線価 (2023) 和歌山県和歌山市西高松2-67-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 和歌山市和歌山県和歌山市西高松２丁目６７番８
価格時点	2023 年
駅名	和歌山市駅 から 3800m
路線価
1坪当たり	1坪 25万4,562 円
1平米当たり	1平米 7万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,120万 円 (115 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万682 円 1平米 9万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1,110万 円 (115 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万9,360 円／坪 1平米 9万6,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね和歌山市中心部の幹線道路沿いの圏域。需要者の中心は和歌山市内に地縁性を持つ幹線道路沿いのロードサイド店舗経営を目的とした個人事業者である。市内中心部に近接するものの、画地規模等から全国展開する大型店の出店は見当たらず、駐車場の確保が容易で集客力に優る代替競争関係にある路線商業地域と比して選好性はやや劣るものと思料する。取得総額はまちまちであるため、需要の中心価格帯については把握し難い。 (2) 同一需給圏は和歌山市の中心部及びその周辺における幹線道路沿いに位置する路線商業地域の存する圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ個人事業者や法人事業者等である。概ね市内中心部周辺に存する幹線道路沿いの路線商業地域であり、交通量に恵まれており、比較的繁華性も高いことから、安定的な需要を有している。なお、取引される総額や規模にばらつきが認められ、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるため、収益価格の試算にあたっては最有効使用の判定、標準的な契約内容を把握した上での客観的且つ説得力のある賃貸事例を収集・採用するには限度があり、その規範性にもやや疑問が残るものと判断される。よって市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 中低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、自用目的での取引が比較的多い地域である。また商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はやや低く、未だ土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、さらに代表標準地との検討をも踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	和歌山市駅南方
距離	3800 m
土地の状態
土地面積	34.8 坪 (115 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	和歌山市和歌山県和歌山市西高松２丁目６７番８
標準地の範囲
東	50 m
西	0 m
南	100 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	３階建程度の店舗事務所地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	18 m
面積	120 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の商環境を維持すると思料する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)中低層の店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域であり、地域要因について特別の変動要因等は無く、今後とも現環境を維持するものと思料する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	３階建程度の店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 33万3,906 円 1平米 10万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 33万600 円 1平米 10万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 33万3,906円 1平米 10万1,000円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2022年	1坪 31万9,360円 1平米 9万6,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 33万600円 1平米 10万円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 31万9,360円 1平米 9万6,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)観光需要や人の流れが回復するなど新型コロナとの共存を見据えた動きが出てきたことなどから、地価は落ち着きを取り戻しつつある。 (2)景気はウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、緩やかに持ち直しつつあり、二極化傾向ではあるものの、商業地需要に改善の動きも見られる。
地域要因
(1)系統連続性に富む路線商業地域であるが、画地規模が小さく沿道型商業施設の敷地には適していないことから、選好性はやや劣るものと思料する。 (2)市中心部周辺の路線商業地域であり、比較的繁華性等が高い反面、画地の多くが規模が小さく、需要が相対的にやや限定される傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０５００１公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市西高松２丁目６７番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,795 円／平米 32万4 円／坪
推定価格 平米 坪	12万994 円／平米 40万6 円／坪
標準価格 平米 坪	10万1,933 円／平米 33万6,990 円／坪
査定価格 平米 坪	10万2,000 円／平米 33万7,212 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０８８３８公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市西高松２丁目６７番８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万3,187 円／平米 27万5,016 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,446 円／平米 32万5,462 円／坪
標準価格 平米 坪	10万2,017 円／平米 33万7,268 円／坪
査定価格 平米 坪	10万2,000 円／平米 33万7,212 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０８１７１公０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市西高松２丁目６７番８
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,698 円／平米 29万3,236 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,820 円／平米 29万333 円／坪
標準価格 平米 坪	10万596 円／平米 33万2,570 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	0.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０７３２２公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市西高松２丁目６７番８
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,050 円／平米 42万27 円／坪
推定価格 平米 坪	12万7,177 円／平米 42万447 円／坪
標準価格 平米 坪	10万1,417 円／平米 33万5,285 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情