路線価 (2023) 和歌山県和歌山市善明寺字岡ノ下302-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 和歌山市和歌山県和歌山市善明寺字岡ノ下３０２番１
価格時点	2023 年
駅名	六十谷駅 から 1900m
路線価
1坪当たり	1坪 19万8,360 円
1平米当たり	1平米 6万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	7,980万 円 (1072 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万5,966 円 1平米 7万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	7,980万 円 (1072 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万5,966 円／坪 1平米 7万4,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は和歌山市内の商業地域。需要者の中心は、沿道型店舗や営業所等の経営を目的とする県内外の法人等である。背後地に住宅地が所在し、交通量も多い幹線道路沿いの商業地域であり、底堅い需要が認められる。取得総額は取引される規模や用途等によりまちまちである。又、定期借地も見受けられる地域であるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は和歌山市の路線商業地域の存する圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ個人事業者や法人事業者等である。市北部に位置するやや郊外型の路線商業地域であり、繁華性や交通量に比較的恵まれており、安定的な需要を有している。なお、取引される総額や規模にばらつきが認められ、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格の試算にあたり採用した事例は、代替競争関係を有した路線商業地域のものであり、規範性の高い試算価格が得られたと判断する。尚、賃貸市場の成熟の程度は低く、収益性で地価が形成されるには至っていないため、収益価格の相対的信頼性は劣ると判断する。よって、代表標準地との均衡に留意の上、比準価格を採用し、収益価格を参考に留めて鑑定評価額を決定した。 (2) 中小規模の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域であり、自用目的での取引が中心である。また商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度が低いことから、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討をも踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	六十谷駅西方
距離	1900 m
土地の状態
土地面積	324.3 坪 (1072 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	診療所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の医院、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	和歌山市和歌山県和歌山市善明寺字岡ノ下３０２番１
標準地の範囲
東	150 m
西	170 m
南	100 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	28 m
奥行き	40 m
面積	1100 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	宅造規制区域
街路	２５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗や医院等が所在する路線商業地域で、同様の商業環境が維持されると予測する。郊外に位置する商業地域であるが、街路条件が良く、新規店舗の出店も見受けられる。地価水準は安定的に推移していくものと予測する。 (2)中小規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因について特別の変動要因等は無く、今後とも現環境を維持するものと予測する。地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万5,966 円 1平米 7万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万5,966 円 1平米 7万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万5,966円 1平米 7万4,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 24万5,966円 1平米 7万4,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万5,966円 1平米 7万4,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 24万5,966円 1平米 7万4,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中心部では市街地開発事業による都市機能の充実が図られているが、テナント需要は弱含みで、空室率も高い状況が続いている。 (2)景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、ウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、景気が持ち直していくことが期待される。
地域要因
(1)繁華性のある幹線道路沿いの商業地域で、沿道型商業施設の敷地として適正な規模が確保されており、底堅い需要が認められる。 (2)市北部を概ね横貫する主要幹線道路沿いに位置し、比較的繁華性も高く、現状を維持していくものと考えられる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０５００１公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市善明寺字岡ノ下３０２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万497 円／平米 20万3 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,621 円／平米 25万3 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,095 円／平米 24万8,264 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,100 円／平米 24万8,281 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０８１７１公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市善明寺字岡ノ下３０２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,584 円／平米 19万6,985 円／坪
推定価格 平米 坪	6万619 円／平米 20万406 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,478 円／平米 24万2,918 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,500 円／平米 24万2,991 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０６１８５公０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市善明寺字岡ノ下３０２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,113 円／平米 14万9,144 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,254 円／平米 21万2,424 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,454 円／平米 24万6,145 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,500 円／平米 24万6,297 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０４６７９公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市善明寺字岡ノ下３０２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,396 円／平米 24万5,953 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,497 円／平米 27万6,041 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,631 円／平米 24万3,424 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,600 円／平米 24万3,322 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情