路線価 (2023) 和歌山県和歌山市築港2-3-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 和歌山市和歌山県和歌山市築港２丁目３番４
価格時点	2023 年
駅名	和歌山市駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 6万2,814 円
1平米当たり	1平米 1万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	2,340万 円 (1014 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万6,369 円 1平米 2万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	2,340万 円 (1014 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万6,369 円／坪 1平米 2万3,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は和歌山県内の工業地域の圏域である。需要者の中心は当県内の中小法人及び個人の工場、倉庫経営者等である。和歌山市中心部に比較的近い臨海型の工業地域であるが、高速道路ＩＣまで距離が遠く、交通量の多い市街地を通らざるを得ないため、最近需要が高まっている物流基地としては不向きで、工業地としての需要は弱い。取引は件数が少なく個別性が強いため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は和歌山市及びその周辺市の工業地域の存する圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ地元企業が大半を占める。市内臨海部に位置するため、高速道路までやや遠く津波災害への懸念からも、需要は弱含み傾向である。尚、取引される総額や規模にばらつきが認められ、需要の中心となる価格帯は把握しづらい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、中小規模の工場、倉庫等が見られる工業地域であり、自社経営の工場等が多く、貸工場等の工業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低いと思われる。従って、収益還元法は適用せず、市場の実態を反映した実証的価格であると見られる比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 市内臨海部における工場や倉庫等が見られる工業地域で、自用目的での取引が中心となっており、工業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度が低い地域である。したがって、収益価格は試算せず、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	和歌山市駅南西方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	306.7 坪 (1014 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	和歌山市和歌山県和歌山市築港２丁目３番４
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	工場、倉庫地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	45 m
面積	1000 m2
形状	ほぼ台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海型工業地域であり、地域要因に変化はなく、今後も現状を維持するものと見られる。立地的に需要の高い物流基地としては不向きで、地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 (2)中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域であり、地域要因について特別の変動要因等は見られず、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場、倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万6,369 円 1平米 2万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万6,369 円 1平米 2万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万6,369円 1平米 2万3,100円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2022年	1坪 7万7,360円 1平米 2万3,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万6,369円 1平米 2万3,100円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2019年	1坪 7万7,360円 1平米 2万3,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)大都市圏の物流基地需要は増えているが、地方圏では、工業地と言っても様々な用途や立地条件があるため、その需要は地域的に区々である。 (2)高速道路への接近性が優れる地域では、物流系を中心に底堅い需要がある。
地域要因
(1)当市臨海部の工業地域であるが、高速道路ＩＣまで遠く、ＩＣ付近の工業地域に比べて当市臨海部の工業地域に対する需要は弱いと考えられる。 (2)市内中心部に比較的近い臨海工業地域であるが、津波の危険性や高速道路とのアクセス面から、需要は弱含みである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０６３３１公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県和歌山市築港２丁目３番４
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7,887 円／平米 2万6,074 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,123 円／平米 5万6,609 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,233 円／平米 7万6,808 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,200 円／平米 7万6,699 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０７８５９公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県和歌山市築港２丁目３番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,081 円／平米 4万3,246 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,389 円／平米 4万4,264 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,124 円／平米 7万6,448 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,100 円／平米 7万6,369 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	10 m
側道方位2	東
側道幅員2	7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０７３２２公０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	伊都郡かつらぎ町
地域	和歌山県和歌山市築港２丁目３番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,838 円／平米 7万2,196 円／坪
推定価格 平米 坪	2万180 円／平米 6万6,715 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,958 円／平米 7万5,899 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,000 円／平米 7万6,038 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	南
側道幅員1	11 m
側道方位2	西
側道幅員2	9 m
側道方位3	東
側道幅員3	4.5 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０８４０７公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	海南市
地域	和歌山県和歌山市築港２丁目３番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,251 円／平米 6万338 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,120 円／平米 7万3,129 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,066 円／平米 7万6,256 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,100 円／平米 7万6,369 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情