土地路線価格
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路線価 (2023) 宮城県仙台市泉区七北田字東裏148-4 坪・平米

2023
路 線 価
宮城県 仙台市泉区
宮城県仙台市泉区七北田字東裏148番4 (仙台泉)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅、アパート等が混在する住宅地域)
  • 泉中央駅 から 1400m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
27万4,398
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
8万3,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 宮城県 仙台市泉区宮城県仙台市泉区七北田字東裏148番4
価格時点 2023
駅名 泉中央駅 から 1400m
路線価
1坪当たり 1坪 27万4,398
1平米当たり 1平米 8万3,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,300万
(200 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 38万190
1平米 11万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月20日
鑑定評価額 総額
2,280万
(200 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 37万6,884 円/坪
1平米 11万4,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、概ね地下鉄南北線「泉中央」駅から徒歩限界圏附近に存する住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等の状況及び泉中央地区に対する割安感から戸建住宅需要が増加しており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は200㎡程度の更地で2,200~2,500万円程度である。

(2) 同一需給圏は仙台市泉区中心部に形成された住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市泉区在住の標準的所得者層となっている。地下鉄駅に比較的近く、利便性の良好なエリアで、近年、パワービルダーなどによる建売住宅が見られる。住宅需要は底堅く、一部に高額な取引価額も見られるようになってきている。市場の中心価格帯は新築建売住宅で総額4100万円程度、更地で総額2300万円程度となっている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅や共同住宅取得目的の取引が主で、七北田字東裏地区及び将監1丁目地区内の近隣地域及び類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では中心部に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 一部にアパートが認められるものの、居住の快適性を重視する戸建住宅主体の住宅地のため、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 泉中央駅北東方
距離 1400 m
土地の状態
土地面積 60.5 坪 (200 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 仙台市泉区宮城県仙台市泉区七北田字東裏148番4
標準地の範囲
80 m
西 120 m
20 m
50 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 11.1 m
奥行き 18 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 昭和39年頃に開発された七北田中学校の北側に隣接する住宅地域
街路 基準方位北6.3m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと考察した。地価は泉中央地区に対する割安感から上昇している。今後は、徐々に横這いに近づくものと予測する。

(2)土地利用形態に大きな変化はない。利便性の比較的良好な地域で、一定の住宅需要が継続しており、今後暫くの間、地価は上昇基調で推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 38万190
1平米 11万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 37万6,884
1平米 11万4,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 38万190
1平米 11万5,000
前年から次年への変動率 8.5 %
2022年
1坪 35万436
1平米 10万6,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 37万6,884
1平米 11万4,000
前年から次年への変動率 7.5 %
2019年
1坪 35万436
1平米 10万6,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)泉区の住宅地域は低金利等の影響が継続していることから地価上昇傾向が続いている。割安感のある地域は地価が大幅に上昇している。

(2)今後の金利上昇が一部で懸念されているものの、現時点においては泉区内の住宅需要は堅調で、全般的に地価は上昇基調で推移している。

地域要因
(1)街路の整然性等は劣るものの隣接する泉中央地区との間に割安感が生じており地価は上昇している。

(2)古い時期に開発された住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。パワービルダー等による分譲地が一部に見られる。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)南側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 2313010
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 仙台市泉区
地域 宮城県仙台市泉区七北田字東裏148番4
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
9万5,420 円/平米
31万5,459 円/坪
推定価格 平米
11万221 円/平米
36万4,391 円/坪
標準価格 平米
11万2,816 円/平米
37万2,970 円/坪
査定価格 平米
11万5,000 円/平米
38万190 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 2313010
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 仙台市泉区
地域 宮城県仙台市泉区七北田字東裏148番4
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
17万8,757 円/平米
59万971 円/坪
推定価格 平米
16万4,069 円/平米
54万2,412 円/坪
標準価格 平米
16万4,069 円/平米
54万2,412 円/坪
査定価格 平米
16万7,000 円/平米
55万2,102 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 2313010
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 仙台市泉区
地域 宮城県仙台市泉区七北田字東裏148番4
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万4,771 円/平米
11万4,953 円/坪
推定価格 平米
5万6,000 円/平米
18万5,136 円/坪
標準価格 平米
5万6,338 円/平米
18万6,253 円/坪
査定価格 平米
5万7,500 円/平米
19万95 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 2313010
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 仙台市泉区
地域 宮城県仙台市泉区七北田字東裏148番4
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
13万2,390 円/平米
43万7,681 円/坪
推定価格 平米
12万8,734 円/平米
42万5,595 円/坪
標準価格 平米
11万3,422 円/平米
37万4,973 円/坪
査定価格 平米
11万6,000 円/平米
38万3,496 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 251
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 9 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 2313080
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 宮城県
市区町村 仙台市泉区
地域 宮城県仙台市泉区七北田字東裏148番4
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
11万545 円/平米
36万5,462 円/坪
推定価格 平米
11万4,233 円/平米
37万7,654 円/坪
標準価格 平米
11万2,324 円/平米
37万1,343 円/坪
査定価格 平米
11万5,000 円/平米
38万190 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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