路線価 (2023) 和歌山県有田市箕島字西平尾805-8 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 有田市和歌山県有田市箕島字西平尾８０５番８
価格時点	2023 年
駅名	箕島駅 から 550m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	740万 円 (180 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万5,877 円 1平米 4万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月29日
鑑定評価額 総額	736万 円 (180 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万5,215 円／坪 1平米 4万900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね有田市河北部の住宅地域の圏域。需要者の中心は有田市内の居住者がほとんどを占め、同一需給圏外からの転入は少ない。市内中心部近くの既成住宅地域に存しているものの、線路敷で地域的に分断されていること、代替競争関係にある周辺地域に比して街路条件等において劣位にあること等から、選好性に劣り需要は弱含みである。土地は７５０万円程度、新築の戸建物件は２，２００万円程度が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は、有田市及び周辺市町の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を有する個人が大部分を占め、外部からの転入者は少ないものと思料する。有田市の中心部に位置し、ＪＲ箕島駅にも近いが駅の裏側に位置して利便性に優れず、津波災害リスクの懸念、地域経済の衰退や人口減少等の影響により、需要は弱含みである。取引総額の中心帯は、土地で７００～８００万円、新築戸建住宅で２，２００～２，４００万円程度となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、自用目的での取引が支配的である。また、周辺は共同住宅が見られるものの、標準地の規模から経済合理性にかなう賃貸住宅は想定し難い。よって、本鑑定評価においては収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。居住の快適性が重視される地域で、自用目的での取引が大半を占める。周辺には、共同住宅も散見されるが、賃貸市場が未成熟であり、また標準地の規模から判断して、収益性に優れる共同住宅を想定することは困難である。従って、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	箕島駅北西方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	54.4 坪 (180 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	有田市和歌山県有田市箕島字西平尾８０５番８
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	17 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北３．８ｍ私道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等３	津波災害警戒区域
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持するものと思料する。地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 (2)中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域である。製油所の閉鎖が決まり、今後とも同様の住環境を維持していくのかは不透明な状況にある。地価水準は景気低迷や人口減少等により下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万5,877 円 1平米 4万1,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万5,215 円 1平米 4万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万5,877円 1平米 4万1,100円
前年から次年への変動率 -2.8 ％
2022年	1坪 13万9,844円 1平米 4万2,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万5,215円 1平米 4万900円
前年から次年への変動率 -3.3 ％
2019年	1坪 13万9,844円 1平米 4万2,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)観光需要や人の流れが回復するなど新型コロナとの共存を見据えた動きが出てきたことなどから、地価は落ち着きを取り戻しつつある。 (2)個人消費は緩やかに持ち直し住宅建設は底堅い動きを見せる中、円安等による建築資材の高騰や長期金利の上昇が、懸念材料となっている。
地域要因
(1)線路敷で地域的に分断されていること、街路条件等において劣位にあること等から、選好性に劣り需要は弱含みである。 (2)ＪＲ箕島駅に近いが駅裏に位置し、街路条件にも優れず利便性はやや劣る。津波災害リスクが懸念されること等により、地価の下落傾向が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０７５９６公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	有田市
地域	和歌山県有田市箕島字西平尾８０５番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,289 円／平米 11万9,971 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,854 円／平米 11万8,533 円／坪
標準価格 平米 坪	4万836 円／平米 13万5,004 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,200 円／平米 13万6,207 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０７５９６公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	有田市
地域	和歌山県有田市箕島字西平尾８０５番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,291 円／平米 7万3,694 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,782 円／平米 13万8,131 円／坪
標準価格 平米 坪	4万604 円／平米 13万4,237 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,000 円／平米 13万5,546 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	258 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	2.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０７５９６公０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	有田市
地域	和歌山県有田市箕島字西平尾８０５番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万531 円／平米 10万935 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,311 円／平米 12万9,962 円／坪
標準価格 平米 坪	4万611 円／平米 13万4,260 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,000 円／平米 13万5,546 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	188 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０７５９６公０５再 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	有田市
地域	和歌山県有田市箕島字西平尾８０５番８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,510 円／平米 8万7,642 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,820 円／平米 15万1,481 円／坪
標準価格 平米 坪	4万765 円／平米 13万4,769 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,200 円／平米 13万6,207 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	2.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情