路線価 (2023) 和歌山県有田市古江見字西坪177-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 有田市和歌山県有田市古江見字西坪１７７番１外
価格時点	2023 年
駅名	箕島駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 14万8,770 円
1平米当たり	1平米 4万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	7,350万 円 (1315 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万4,805 円 1平米 5万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月30日
鑑定評価額 総額	7,350万 円 (1315 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万4,805 円／坪 1平米 5万5,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね有田市並びに周辺市町中心部の商業地域の圏域。需要者の中心は有田市内に地縁性を持つ店舗経営を目的とした個人事業者、法人事業者である。事業用定期借地による出店も多く、従来の店舗建物を利用した進出も見られるものの、更地取引や造成を目的とした取引は少ない。取得総額はまちまちであるため、需要の中心価格帯については把握し難い。 (2) 同一需給圏は、有田市及び周辺市町の商業地域を圏域とする。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を有する個人事業者や法人、全国展開を行うチェーン店等が考えられる。国道４２号線沿いの熟成した路線商業地域であり、交通量が多く比較的繁華性に優れるが、景気の低迷や海南市及び有田川町等の路線商業地域との競合等により、需要はやや弱含みである。取引がまちまちであることから、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中小規模の店舗、営業所が見られる路線商業地域であるが、自用目的の店舗が取引の中心で商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。よって市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 中小規模の店舗や営業所が多く、有田市を代表する路線商業地域である。商業事業者による一定の賃貸需要も見込めるが、自用目的での取引が大半を占めて賃貸市場が未成熟であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格は低位に試算された。従って、当該地域の市場の実態を反映する実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	箕島駅南方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	397.8 坪 (1315 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼工場
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の店舗、営業所が見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	有田市和歌山県有田市古江見字西坪１７７番１外
標準地の範囲
東	200 m
西	300 m
南	0 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	44.5 m
面積	1300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１８ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	津波災害警戒区域
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)昨今のライフスタイルに適した郊外型の路線商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の商環境を維持するものと思料する。地価水準は地域経済の影響等から緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 (2)中小規模の店舗、営業所が見られる路線商業地域である。製油所の閉鎖が決まり今後とも同様の商環境を維持していくかは不透明な状況にある。景気低迷等により地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万4,805 円 1平米 5万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万4,805 円 1平米 5万5,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万4,805円 1平米 5万5,900円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2022年	1坪 18万7,781円 1平米 5万6,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万4,805円 1平米 5万5,900円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2019年	1坪 18万7,781円 1平米 5万6,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)観光需要や人の流れが回復するなど新型コロナとの共存を見据えた動きが出てきたことなどから、地価は落ち着きを取り戻しつつある。 (2)行動規制の緩和による消費拡大が期待される一方、円安等による物価高が続いている。有田市の商業地域に対する需要は弱いままで推移している。
地域要因
(1)系統連続性に富む路線商業地域であり、規模の頃合いも良いが、地域経済の低迷を受け、需要は弱含みで推移している。 (2)交通量が比較的多い幹線道路沿いの路線商業地域に位置するが、景気低迷や周辺市町における路線商業地域との競合等により、需要は弱含みである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０９４２７公０５再 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	有田市
地域	和歌山県有田市古江見字西坪１７７番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万715 円／平米 6万8,484 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,738 円／平米 14万7,904 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,644 円／平米 18万3,959 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,600 円／平米 18万3,814 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０９４２７公０５再 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	有田市
地域	和歌山県有田市古江見字西坪１７７番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,319 円／平米 8万7,011 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,453 円／平米 16万3,492 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,105 円／平米 18万8,789 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,100 円／平米 18万8,773 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０４６７９公０５再 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	海南市
地域	和歌山県有田市古江見字西坪１７７番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万9,000 円／平米 9万5,874 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,120 円／平米 12万2,719 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,238 円／平米 18万2,617 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,200 円／平米 18万2,491 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０４６７９公０５再 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	海南市
地域	和歌山県有田市古江見字西坪１７７番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万2,541 円／平米 10万7,581 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,076 円／平米 10万6,043 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,591 円／平米 18万3,784 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,600 円／平米 18万3,814 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	10.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情