路線価 (2023) 和歌山県御坊市湯川町富安字小谷2197-14 坪・平米
2023
路 線 価
和歌山県 御坊市
和歌山県御坊市湯川町富安字小谷２１９７番１４
(御坊)
- 周辺状況： 住宅地 (中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域)
- 御坊駅 から 1200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
和歌山県
御坊市和歌山県御坊市湯川町富安字小谷２１９７番１４
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| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 御坊駅 から 1200m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月05日
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| 調査実施日 | 2022年12月26日
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| 鑑定評価額 総額 |
370万 円
(201 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 6万830 円
1平米 1万8,400 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月05日
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| 調査実施日 | 2022年12月18日
|
| 鑑定評価額 総額 |
370万 円
(201 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 6万830 円／坪
1平米 1万8,400 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は御坊市及びその周辺町を含む住宅地域。需要者の中心は御坊市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。郊外に位置する古い分譲住宅地域であり、需要は弱い。土地は３００万円台半ば、新築の戸建物件は１，０００万円台後半が取引の中心となっている。 (2) 同一需給圏は、御坊市及びその周辺町に形成されるが、御坊市の居住者が需要の大半を占めると考えられる。居住環境や災害リスクの観点から、需要は弱含んでいる。２００㎡程度の土地であれば、土地価格４００万円弱程度、新築の戸建住宅で２，０００万円弱程度が需要の中心となっている。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 郊外に位置する中規模一般住宅が多い古い分譲住宅地域であるため、自用目的での取引が中心であり、賃貸需要はほとんどない。したがって、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映する実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 一般住宅が多い住宅地域で、自己使用目的が取引の中心である。また、地域性や市場性、標準地の規模等から共同住宅等の収益用不動産を想定することは非経済的であり、収益価格は試算しなかった。従って、当該地域の市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 御坊駅北東方
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| 距離 | 1200 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
60.8 坪
(201 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 台形 |
| 間口 | 1.2 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 1F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4.8 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | 土砂災害警戒区域（土砂災警区域） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
御坊市和歌山県御坊市湯川町富安字小谷２１９７番１４
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 100 m
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| 西 | 200 m
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| 南 | 50 m
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| 北 | 100 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 16 m
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| 奥行き | 14 m
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| 面積 | 220 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
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| 街路 | 基準方位 北４．８ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | 土砂災害警戒区域（土砂災警区域） |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)中規模一般住宅が建ち並ぶ古い分譲住宅地域である。地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。少子高齢化等により、地価水準は下落傾向で推移するものと思料する。 (2)当該地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見られない。地域経済の衰退、人口減少の影響、津波リスク等の影響を受け、地価水準は下落基調にて推移するものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 6万830 円
1平米 1万8,400 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 6万830 円
1平米 1万8,400 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 6万830円 1平米 1万8,400円 |
前年から次年への変動率 
-2.1 ％
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2022年 |
1坪 6万2,153円 1平米 1万8,800円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 6万830円 1平米 1万8,400円 |
|
前年から次年への変動率
-2.1 ％
|
|
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2019年 |
1坪 6万2,153円 1平米 1万8,800円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
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(1)市役所は現在地での建替えが進んでいるものの、津波災害の危険性と少子高齢化により、不動産需要は弱い地域が多い。 (2)新型コロナウィルス感染症によるショック状況は緩和されつつあるが、都市部への人口集中が続いており、地域経済の先行きは不透明である。 |
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| 地域要因 | |
|
(1)市中心部からやや離れた郊外に存し、接近条件が劣るため住宅需要は弱く、地価の下落傾向が続いている。 (2)比較的狭小な街路に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、人口減少に加え、津波リスク等も懸念され、地価は下落傾向が続いている。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
０６８０８公０５ 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 御坊市 |
| 地域 | 和歌山県御坊市湯川町富安字小谷２１９７番１４ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万4,219 円／平米
8万68 円／坪
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|
推定価格 平米
坪
|
1万9,360 円／平米
6万4,004 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万9,399 円／平米
6万4,133 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万9,400 円／平米
6万4,136 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 土砂災害警戒区域（土砂災警区域） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
０６８０８公０５再 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 御坊市 |
| 地域 | 和歌山県御坊市湯川町富安字小谷２１９７番１４ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万6,385 円／平米
5万4,169 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万6,418 円／平米
5万4,278 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万8,593 円／平米
6万1,468 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万8,600 円／平米
6万1,492 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 4.3 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 三方路 |
| 側道方位1 | 北 |
| 側道幅員1 | 4.5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 土砂災害警戒区域（土砂災警区域） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
０６８０８公０５再 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 御坊市 |
| 地域 | 和歌山県御坊市湯川町富安字小谷２１９７番１４ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万6,987 円／平米
5万6,159 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万8,629 円／平米
6万1,587 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万8,086 円／平米
5万9,792 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万8,100 円／平米
5万9,839 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 津波災害警戒区域 |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
０６８０８公０５再 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 御坊市 |
| 地域 | 和歌山県御坊市湯川町富安字小谷２１９７番１４ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万8,600 円／平米
6万1,492 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万7,919 円／平米
5万9,240 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万8,009 円／平米
5万9,538 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万8,000 円／平米
5万9,508 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 4.2 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 四方路 |
| 側道方位1 | 東 |
| 側道幅員1 | 4 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 津波災害警戒区域 |
| 特別な事情 | |