路線価 (2023) 和歌山県田辺市南新万1125-64 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 田辺市和歌山県田辺市南新万１１２５番６４
価格時点	2023 年
駅名	紀伊田辺駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 28万4,316 円
1平米当たり	1平米 8万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,790万 円 (166 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 35万7,048 円 1平米 10万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	1,790万 円 (166 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 35万7,048 円／坪 1平米 10万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は田辺市内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性のある個人であるが、総額的観点から所得者層が限定される。高台の住宅地域であり、底堅い需要に支えられ、需給関係は安定的に推移している。１５０㎡程度の土地で１，６００万円程度、新築の戸建物件で、３，５００万円弱程度が需要の中心価格帯である。 (2) 同一需給圏は、田辺市及びその周辺町の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人が殆どを占めるものと思料される。先行きの不透明感もあるが、区画整然とした快適性・安全性の高い住宅地域で、居住環境で優るため、需要は安定している。価格帯については、土地は１５０㎡程度で１，６００万円程度、新築の戸建物件は３，５００万円程度が取引の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 画地規模が小さく、経済合理性のある共同住宅の建築想定ができず、収益価格は試算しなかった。自用目的の市場参加者が中心の住宅地域であるため、取引市場の実態を反映した実証的価格である比準価格の説得力は高い。本件においては、代替競争関係を有した適切な事例を採用することができたため、精度の高い比準価格が得られたと判断する。よって、前年指定基準地価格に留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 (2) 田辺東部小学校の西方に所在し、区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であると思料される。また、標準地の規模からして、共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。従って、市場参加者の行動等を踏まえた結果、信頼性のある取引事例を基礎とした比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	紀伊田辺駅東方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	50.2 坪 (166 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	田辺市和歌山県田辺市南新万１１２５番６４
標準地の範囲
東	60 m
西	70 m
南	80 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	宅造規制区域
街路	基準方位　　北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)熟成した高台の住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、同様の住環境が維持されるものと予測する。上昇基調にあった地価水準は落ち着きをみせ、安定的に推移している。今後しばらくはこの傾向が続くと予測する。 (2)中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の環境を維持するものと予測する。地価は、横ばいに近い水準で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 35万7,048 円 1平米 10万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 35万7,048 円 1平米 10万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 35万7,048円 1平米 10万8,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 35万7,048円 1平米 10万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 35万7,048円 1平米 10万8,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 35万7,048円 1平米 10万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)総人口・生産年齢人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行している。津波リスクの少ない中心部から離れた郊外での住宅地需給はやや強含みである。 (2)居住環境の良好な地域の需要は見込まれるものの、先行きの不透明感や人口減少等により需要は依然弱含みである。
地域要因
(1)高台に位置する住宅地域で、底堅い需要が認められ、地価水準は安定的である。 (2)田辺東部小学校の西方に位置する高台の住宅地域であり、快適性・安全性で優るため、地価は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０７８５９公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県田辺市南新万１１２５番６４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,383 円／平米 32万8,560 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,488 円／平米 31万8,989 円／坪
標準価格 平米 坪	10万6,971 円／平米 35万3,646 円／坪
査定価格 平米 坪	10万8,000 円／平米 35万7,048 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０８８３８公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県田辺市南新万１１２５番６４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万9,941 円／平米 36万3,465 円／坪
推定価格 平米 坪	11万4,761 円／平米 37万9,400 円／坪
標準価格 平米 坪	10万8,265 円／平米 35万7,924 円／坪
査定価格 平米 坪	10万9,000 円／平米 36万354 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０８８３８公０５再 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県田辺市南新万１１２５番６４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万6,820 円／平米 41万9,267 円／坪
推定価格 平米 坪	12万666 円／平米 39万8,922 円／坪
標準価格 平米 坪	10万6,973 円／平米 35万3,653 円／坪
査定価格 平米 坪	10万8,000 円／平米 35万7,048 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０８８３８公０５再 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県田辺市南新万１１２５番６４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万2,590 円／平米 23万9,983 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,068 円／平米 22万8,339 円／坪
標準価格 平米 坪	10万5,287 円／平米 34万8,079 円／坪
査定価格 平米 坪	10万6,000 円／平米 35万436 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０８８３８公０５再 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県田辺市南新万１１２５番６４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万2,807 円／平米 33万9,880 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,245 円／平米 24万8,760 円／坪
標準価格 平米 坪	10万5,238 円／平米 34万7,917 円／坪
査定価格 平米 坪	10万6,000 円／平米 35万436 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情