路線価 (2023) 和歌山県田辺市湊1021-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 田辺市和歌山県田辺市湊１０２１番４
価格時点	2023 年
駅名	紀伊田辺駅 から 160m
路線価
1坪当たり	1坪 23万1,420 円
1平米当たり	1平米 7万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	570万 円 (68 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万7,043 円 1平米 8万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	570万 円 (68 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万7,043 円／坪 1平米 8万3,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は田辺市内の商業地域乃至商住混在地域である。主たる需要者は田辺市に地縁性を有する個人事業主及び法人等である。商店街の景況を反映して、テナント需要も弱含んでいる。市内中心部の商業地域は取引自体が少ない上、個別の取引事情が強く反映されて価格が決定されるため、需要の中心価格帯の把握が困難である。 (2) 同一需給圏は、田辺市及びその周辺町の商業地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ法人及び個人事業主が殆どを占めるものと思料される。紀伊田辺駅には近いものの、先行きの不透明感に加え、空き店舗も見られ、繁華性で劣るため、需要はやや弱含みである。なお、取得総額にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯を見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域では自用の店舗も多く、収益性で土地価格が決定されるには至っていない。市場参加者は収益力を考慮しながら、類似地域における地価水準を重視して取引を行う傾向にあるため、比準価格の説得力は高いといえる。本件にあたっては、取引市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用して、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を決定した。 (2) 湊交差点の北東方に所在し、店舗等が見られる駅前の商業地域であり、賃貸市場の成熟の程度は低く、自己使用目的での取引が中心であるため、収益価格が取引価格の決定に影響を及ぼすことはほとんどないと思料される。従って、市場参加者の行動等を踏まえた結果、収益価格を参考にとどめ、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	紀伊田辺駅南西方
距離	160 m
土地の状態
土地面積	20.6 坪 (68 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	田辺市和歌山県田辺市湊１０２１番４
標準地の範囲
東	30 m
西	15 m
南	60 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	5 m
奥行き	14 m
面積	70 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	津波災害警戒区域
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗が建ち並ぶ駅前商業地域である。開業支援政策等はあるものの、新規のテナント需要は弱く、空き店舗も目立っている。地価水準の下落傾向については、今後しばらくは続いていくものと予測する。 (2)店舗等が見られる駅前の商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の環境を維持するものと予測する。地価は、やや下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万7,043 円 1平米 8万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万7,043 円 1平米 8万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万7,043円 1平米 8万3,800円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 28万349円 1平米 8万4,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万7,043円 1平米 8万3,800円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 28万349円 1平米 8万4,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)商業地としての土地取引及びテナント需要は弱く、成約事例は少ない。令和４年の大規模小売店舗立地法の届出はない。 (2)先行きの不透明感や人口減少等に加え、大型商業施設への顧客流出の影響を受け、商業地の需要は依然弱含みである。
地域要因
(1)駐車場施設が整備された大型店舗へ顧客が流れ、駅前商店街の衰退傾向は継続している。テナント需要も弱く、空き店舗も見受けられる。 (2)湊交差点の北東方に位置する商業地域で、紀伊田辺駅には近いものの、空き店舗も見られ繁華性で劣るため、地価はやや弱含みである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０７８５９公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県田辺市湊１０２１番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万2,063 円／平米 30万4,360 円／坪
推定価格 平米 坪	10万9,599 円／平米 36万2,334 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,048 円／平米 27万7,863 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,000 円／平米 27万7,704 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	5.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０７８５９公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県田辺市湊１０２１番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,614 円／平米 18万3,860 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,670 円／平米 18万4,045 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,589 円／平米 27万6,345 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,600 円／平米 27万6,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	南東
側道幅員2	1 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０８８３８公０５再 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県田辺市湊１０２１番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,881 円／平米 12万5,235 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,943 円／平米 20万8,090 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,701 円／平米 27万6,716 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,700 円／平米 27万6,712 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０７８５９公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県田辺市湊１０２１番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,202 円／平米 13万9,520 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,708 円／平米 17万947 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,132 円／平米 27万4,834 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,100 円／平米 27万4,729 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０８８３８公０５再 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県田辺市湊１０２１番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,955 円／平米 10万5,643 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,706 円／平米 17万7,552 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,311 円／平米 27万8,732 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,300 円／平米 27万8,696 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情